浜町グランドハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
浜町グランドハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
墨田川前。駅至近の立地の中規模物件です。
浜町グランドハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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浜町グランドハイツの特徴
浜町グランドハイツは、半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩5分、日比谷線・都営浅草線「人形町」駅、都営新宿線「浜町」駅からは徒歩10分でアクセスできます。
管理は信頼のおける大手管理会社によって行われています。長期修繕計画が有り、平成28年には大規模修繕工事が行われました。総戸数は96戸という大規模なマンションで、専属の管理スタッフが常駐しており、住民の安心をサポートしています。
周辺は、東南側は隅田川というロケーションです。日常生活は、徒歩1分にコンビニ「ローソン・スリーエフ 日本橋中洲店」、徒歩5分にスーパー「まいばすけっと 日本橋箱崎町」など、便利な施設も充実しています。
浜町グランドハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 -195582年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋中洲１－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩5分 都営新宿線 浜町駅 徒歩10分 日比谷線・都営浅草線「人形町」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 197608築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数96戸 | ||
| 新築時売主 | ニチメン(株) | ||
| 施工 | 大木建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング(株) | ||
| 学校区 | 小学校：有馬小学校(3分) 中学校：日本橋中学校(18分) | ||
浜町グランドハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 9階 | 約54㎡ | ＠133.15 | ＠122.5 | ＠88.8 | |
| 2026/6 | 9階 | 約54㎡ | ＠136.8 | ＠126.2 | ＠91.5 | |
| 2026/5 | 9階 | 約54㎡ | ＠138.62 | ＠128 | ＠92.9 | |
| 2026/5 | 9階 | 約54㎡ | ＠138.62 | ＠128 | ＠92.9 | |
| 2025/12 | 9階 | 約54㎡ | ＠142.27 | ＠131.7 | ＠95.6 | |
| 2025/8 | 11階 | 約54㎡ | ＠134.65 | ＠124 | ＠89.9 | |
| 2025/7 | 11階 | 約65㎡ | ＠121.6 | ＠111.8 | ＠81.1 | |
| 2025/6 | 11階 | 約65㎡ | ＠124.64 | ＠114.9 | ＠83.4 | |
| 2025/4 | 11階 | 約65㎡ | ＠126.16 | ＠116.4 | ＠84.5 | |
| 2025/3 | 11階 | 約65㎡ | ＠129.2 | ＠119.4 | ＠86.8 | |
| 2025/3 | 11階 | 約65㎡ | ＠126.16 | ＠116.4 | ＠84.5 | |
| 2024/11 | 11階 | 約65㎡ | ＠129.2 | ＠119.4 | ＠86.8 | |
| 2023/11 | 12階 | 約54㎡ | ＠103.63 | ＠93 | ＠66.8 | |
出典：当社サイト
浜町グランドハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の浜町グランドハイツ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。浜町グランドハイツにしても、197608と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
浜町グランドハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ浜町グランドハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。