浜田山プラスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
浜田山プラスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
浜田山プラスは、駅徒歩2分の都市利便と住宅街の静けさを両立し、ガラスとコンクリートが調和した洗練された外観が印象的な、上質な都市型レジデンスです。
浜田山プラスの総合評価
電話：03-5809-1630
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浜田山プラスの特徴
都市の穏やかさを住まいに。浜田山で見つける洗練された日常
浜田山プラスは、京王井の頭線「浜田山」駅から徒歩2分という駅近立地にありながら、住宅街の落ち着いた空気に包まれたロケーションにあります。
2013年築、地上7階・地下1階建ての鉄筋コンクリート造で、総戸数は14戸。プライベート性を重視した構成が、ゆとりある都市生活を支えます。
外観は打ち放し風のコンクリートに大開口のガラス面を組み合わせた現代的なデザインが特徴です。凹凸あるバルコニー配置により、立体的でリズム感のあるファサードを形成しています。
共用部にはオートロック、宅配ボックス、防犯カメラを完備。24時間セキュリティにも対応し、安全性と利便性の両立が図られています。
周辺には西友浜田山店やまいばすけっと、成城石井など多彩なスーパーが揃い、用途に応じた使い分けが可能です。駅周辺にはカフェ、レストラン、医療機関も多く、生活が徒歩圏で完結します。
浜田山小学校、高井戸中学校など教育施設も徒歩5分圏内。近隣には浜田山公園や緑豊かな公共施設もあり、都市の中でも自然との距離が近いのが特徴です。
浜田山プラスの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 13年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区浜田山３丁目３３－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 2013/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数14戸 | ||
| 新築時売主 | 浜田山コーポラティブハウス | ||
| 施工 | 河津建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社菱サ・ビルウェア | ||
浜田山プラスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
浜田山プラスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
浜田山プラスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。浜田山プラスにしても、2013/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社菱サ・ビルウェア）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
浜田山プラスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ浜田山プラスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。