江戸川橋センチュリープラザ２１は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
江戸川橋センチュリープラザ２１は買って大丈夫？
代表・春日秀典
江戸川橋駅徒歩2分好立地。築35年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
江戸川橋センチュリープラザ２１の総合評価
電話：03-5809-1630
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江戸川橋センチュリープラザ２１の特徴
江戸川橋センチュリープラザ２１は、有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩2分の商店街に面した便利な立地です。東西線「神楽坂」駅からは徒歩8分程です。
エントランスはオートロック付きで安心です。犬・猫などのペット飼育は不可です。
1階にはドラッグストア「くすりの福太郎江戸川橋店」があり、徒歩1分にはスーパー「まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り店」があるなど、日常の買い物が便利です。
江戸川橋センチュリープラザ２１の写真・現地レポート
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管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥638,765,014（2024-01-31時点）、戸あたり￥7,258,693円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 給水管更生・一部更新工事 令和4年
- 給湯管リニューアル工事 令和3年7月
- 給湯用熱源機取替工事 平成28年3月
- 集合インターホン交換工事 平成27年2月
- 大規模修繕工事 平成26年
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コインラインドリー（洗濯機3台、乾燥機2台)
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 35年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区関口１丁目９－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 江戸川橋駅 徒歩2分 東西線 神楽坂駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1991/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数88戸 | ||
| 新築時売主 | 日建通商株式会社 | ||
| 施工 | 住友建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 鈴与三和建物株式会社 | ||
| 管理費単価 | 825.23 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立小日向台町小学校(10分) 中学校：文京区立音羽中学校(15分) | ||
江戸川橋センチュリープラザ２１の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 3階 | 約32㎡ | ＠101.27 | ＠88.6 | ＠62.6 | |
| 2024/4 | 3階 | 約50㎡ | ＠109.61 | ＠98.6 | ＠70.8 | |
| 2024/2 | 3階 | 約32㎡ | ＠92 | ＠79.3 | ＠55.7 | |
| 2023/4 | 4階 | 約33㎡ | ＠73.09 | ＠60.7 | ＠41.9 |
出典：当社サイト
江戸川橋センチュリープラザ２１の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
50.91
㎡
2 ＬＤＫ
2024年4月5日 ～
2024年5月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
33.93
㎡
1 ＤＫ
2023年2月12日 ～
2023年4月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
江戸川橋センチュリープラザ２１の取引でロータス不動産がお勧めの理由
江戸川橋センチュリープラザ２１の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。江戸川橋センチュリープラザ２１にしても、1991/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（鈴与三和建物株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（638,765,014円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
江戸川橋センチュリープラザ２１についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ江戸川橋センチュリープラザ２１を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。