永福町ダイヤハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
永福町ダイヤハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
永福町ダイヤハイツは、急行停車駅「永福町」から徒歩4分の好立地に位置し、2016年に耐震改修工事済みで安心のマンションです。 ペット飼育可の仕様や駅近ならではの利便性を備え、快適な暮らしを実現します。
永福町ダイヤハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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永福町ダイヤハイツの特徴
永福町ダイヤハイツは、京王井の頭線「永福町」駅から徒歩わずか4分の好立地にあります。急行停車駅で、都心へのアクセスが非常に便利です。
1974年8月に竣工された永福町ダイヤハイツは、鉄筋コンクリート造の地上6階建てのマンションです。総戸数は23戸と小規模で、プライバシーが守られた落ち着いた住環境を提供しています。2016年には耐震改修工事が実施されており、地震に対する安全性も確保されています。また、ペットの飼育が可能で（細則あり）、エレベーターも設置されているため、快適なマンションライフを送ることができます。
周辺には低層住宅のため、日当たりや風通しが良好です。近隣には緑豊かな公園も点在しており、自然を身近に感じられる住環境が魅力です。
周辺には生活に必要な施設が充実しています。最寄りのスーパーマーケット「キッチンコート永福町店」や「ファミリーマート永福町駅南店」へは徒歩4分以内で行けるため、日々の買い物にも便利です。また、教育施設として「杉並区立永福小学校」や「杉並区立杉並和泉学園和泉中学校」が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境です。
永福町ダイヤハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25750円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
2016年の耐震改修により新耐震相当です。要安全確認計画記載建築物にも安全性の評価Ⅲとの記載があります。2026年9月の時点で 築52年 1か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区和泉３丁目２－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王井の頭線 永福町駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1974/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱建設 | ||
| 施工 | 三菱建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 436.28 | ||
永福町ダイヤハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 2階 | 約41㎡ | ＠71.98 | ＠59.7 | ＠41.4 |
出典：当社サイト
永福町ダイヤハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
永福町ダイヤハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
永福町ダイヤハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。永福町ダイヤハイツにしても、1974/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
永福町ダイヤハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ永福町ダイヤハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。