永信立花ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
永信立花ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR平井駅も利用可。駅至近の立地の中規模物件です。
永信立花ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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永信立花ハイツの特徴
永信立花ハイツは、東武亀戸線「東あずま」駅から徒歩3分の抜群の立地です。さらに、総武線「平井」駅からも徒歩12分というアクセスの良さが特徴です。
周辺は閑静な住宅街ですが、徒歩2分の場所には「ファミリーマート 墨田東あずま駅前店」があり、さらに徒歩5分には「ダイエー 立花団地店」があります。また、徒歩12分の場所にはホームセンター「島忠 ホームズ平井店」があり、スーパーやフードコートも併設されており、生活に便利です。
永信立花ハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 7か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区立花３丁目２０－２２ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
東武亀戸線 東あずま駅 徒歩3分 ＪＲ総武線 平井駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1982/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数41戸 | ||
| 新築時売主 | 永信商事株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社桐越建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 226.09 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立東吾嬬小学校(4分) 中学校：墨田区立吾嬬立花中学校(10分) | ||
永信立花ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/8 | 5階 | 約62㎡ | ＠48.11 | ＠38.1 | ＠26 | |
| 2023/7 | 5階 | 約62㎡ | ＠49.72 | ＠39.7 | ＠27.2 | |
| 2023/4 | 5階 | 約62㎡ | ＠51.17 | ＠41.2 | ＠28.3 | |
| 2023/3 | 5階 | 約62㎡ | ＠52.78 | ＠42.8 | ＠29.5 | |
| 2022/11 | 2階 | 約59㎡ | ＠53.7 | ＠43.5 | ＠30 | |
| 2022/11 | 1階 | 約62㎡ | ＠46.63 | ＠36.6 | ＠24.9 | |
| 2022/10 | 2階 | 約59㎡ | ＠55.39 | ＠45.2 | ＠31.2 |
出典：当社サイト
永信立花ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
62.15
㎡
2 ＬＤＫ
2023年3月24日 ～
2023年9月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
59.4
㎡
3 ＬＤＫ
2022年10月24日 ～
2023年1月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
永信立花ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
永信立花ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。永信立花ハイツにしても、1982/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
永信立花ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ永信立花ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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