東武ハイライン第２芝虎ノ門は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東武ハイライン第２芝虎ノ門は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京タワーに近い高台に位置し、都心へのアクセスも良好。駅至近の立地の小規模物件です。
東武ハイライン第２芝虎ノ門の総合評価
電話：03-5809-1630
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東武ハイライン第２芝虎ノ門の特徴
神谷町・御成門を使い、芝公園と東京タワーを日常に置く都心立地
東武ハイライン第２芝虎ノ門は、東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩4分、都営三田線「御成門駅」徒歩7分の港区虎ノ門3丁目にあります。虎ノ門・神谷町・御成門をつなぐ場所で、通勤や外出の動線を短くまとめやすい立地です。都心の道路に近い場所ですが、芝公園方面へ歩くと空の抜けも感じられ、仕事と暮らしの距離を調整しやすい住まいといえます。
芝公園集会広場は徒歩2分、東京タワーも徒歩7分の距離にあります。都心の業務地に近い一方で、芝給水所公園や芝公園の緑を日常の散歩先にできる点は、虎ノ門3丁目らしい魅力です。
建物は1981年6月築、地上5階建て、総戸数19戸の小規模なマンションです。レンガ色のタイル貼り外観で、1階には店舗が入り、住人用のエントランスが分けられている構成です。築年数はありますが、オートロックや宅配ボックスもあり、日々の受け取りや出入りを簡潔にしやすい設備構成といえます。
愛宕グリーンヒルズMORIタワーへ徒歩3分という近さも、この物件の分かりやすい特徴です。神谷町駅周辺には、まいばすけっと虎ノ門3丁目店、マルエツプチ城山ヒルズ店、成城石井愛宕グリーンヒルズ店などがあり、帰宅前後の買い物を小さく済ませやすい生活動線。都心らしい店舗の集まりを、必要な分だけ使える利便性です。
土地権利は旧法賃借権で、借地期限や地代、融資条件の確認は購入前に整理したいポイントです。とはいえ、神谷町駅徒歩4分、御成門駅徒歩7分、芝公園や東京タワーが徒歩圏という条件は明確です。所有形態を理解したうえで、港区虎ノ門3丁目の立地を重視する方に適しています。
東武ハイライン第２芝虎ノ門の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥26,619,772（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,401,041円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2023年 エントランス竹垣工事
- 2018年 直結直圧給水方式変更及び伸頂通気管改修工事
- 2012年 インターホン更新工事
- 2012年 昇降機設備設置工事
- 2011年 昇降機設備設置工事
- 2011年 直結増圧給水変更工事
- 2009年 屋上防水・鉄部塗装工事
- 2005年 自火報改修複合盤１０回線工事
- 2003年 トランクルーム撤去工事
- 2003年 鉄部塗装工事
- 2001年 避難ハッチ交換工事
- 2001年 防犯柵取り付け工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区虎ノ門３丁目２２－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 神谷町駅 徒歩4分 都営三田線 御成門駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1981/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | 東武ハウス工業 | ||
| 施工 | 間組 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借令和18年 8月 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート | ||
| 管理費単価 | 625.04 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立御成門小学校(5分) 中学校：港区立御成門中学校(5分) | ||
東武ハイライン第２芝虎ノ門の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約50㎡ | ＠128.72 | ＠117.7 | ＠85 | |
| 2026/7 | 4階 | 約50㎡ | ＠130.7 | ＠119.7 | ＠86.5 | |
| 2026/7 | 4階 | 約50㎡ | ＠130.7 | ＠119.7 | ＠86.5 | |
| 2026/6 | 4階 | 約50㎡ | ＠134.66 | ＠123.6 | ＠89.4 | |
| 2026/6 | 4階 | 約50㎡ | ＠138.62 | ＠127.6 | ＠92.4 | |
| 2026/5 | 4階 | 約50㎡ | ＠142.58 | ＠131.5 | ＠95.3 | |
| 2026/4 | 4階 | 約50㎡ | ＠148.52 | ＠137.5 | ＠99.8 | |
| 2025/6 | 4階 | 約50㎡ | ＠102.59 | ＠91.5 | ＠65.5 | |
| 2025/5 | 3階 | 約46㎡ | ＠108.65 | ＠97.1 | ＠69.5 | |
| 2025/4 | 3階 | 約46㎡ | ＠110.82 | ＠99.2 | ＠71.1 | |
| 2025/3 | 3階 | 約46㎡ | ＠113 | ＠101.4 | ＠72.7 | |
| 2025/2 | 3階 | 約46㎡ | ＠115.17 | ＠103.6 | ＠74.3 | |
| 2024/12 | 3階 | 約46㎡ | ＠119.52 | ＠107.9 | ＠77.6 | |
| 2024/11 | 3階 | 約46㎡ | ＠123.86 | ＠112.3 | ＠80.8 | |
| 2024/11 | 3階 | 約46㎡ | ＠128.21 | ＠116.6 | ＠84.1 | |
| 2024/9 | 3階 | 約46㎡ | ＠130.38 | ＠118.8 | ＠85.7 | |
| 2022/11 | 2階 | 約42㎡ | ＠91.9 | ＠79.8 | ＠56.4 | |
| 2022/11 | 2階 | 約42㎡ | ＠94.02 | ＠81.9 | ＠58 | |
| 2022/10 | 2階 | 約42㎡ | ＠98.75 | ＠86.6 | ＠61.5 | |
| 2022/9 | 2階 | 約42㎡ | ＠103.47 | ＠91.4 | ＠65 | |
出典：当社サイト
東武ハイライン第２芝虎ノ門の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
46.01
㎡
1 ＬＤＫ
2024年9月24日 ～
2025年6月18日 掲載
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2
階
42.33
㎡
1 ＬＤＫ
2022年9月23日 ～
2022年12月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東武ハイライン第２芝虎ノ門の取引でロータス不動産がお勧めの理由
東武ハイライン第２芝虎ノ門の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東武ハイライン第２芝虎ノ門にしても、1981/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（26,619,772円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東武ハイライン第２芝虎ノ門についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東武ハイライン第２芝虎ノ門を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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