東急ドエルアルス平和橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東急ドエルアルス平和橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東急不動産旧分譲の本物件は、中川沿いのリバーサイドという希少な立地にあり、都市の喧騒から少し離れた落ち着いた環境を享受できます。 オートロックや防犯カメラを備えた中規模マンションとして、子育て世帯にも安心感とちょうどいい安心設備を提供しています。
東急ドエルアルス平和橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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東急ドエルアルス平和橋の特徴
静かな川沿いで、ちょうどいい暮らし。共働き家族にちょうどいいマンション
立地に関する情報
東急ドエルアルス平和橋は、葛飾区東立石にあるマンションです。最寄り駅は京成押上線「京成立石」駅で、徒歩13分ほど。駅から少し歩きますが、そのぶん静かな環境が魅力です。JR「新小岩」駅へもバスで行けるので、通勤やお出かけにも困りません。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1991年築の8階建てで、総戸数は87戸。外壁はタイル貼りで、しっかりとした印象です。オートロックや防犯カメラ、エレベーター2基を備えており、家族でも安心して暮らせます。管理会社は東急コミュニティーで、日勤の管理員が建物を見守っています。
周辺環境に関する情報
このマンションは中川沿いに立地しており、前には広がる川と空がある開放的な景色が広がります。近くに大きな道路や線路はなく、子どもがいる家庭にも安心な静けさがあります。朝や夕方には土手を散歩する人も多く、下町らしいのんびりとした時間が流れています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分にはドラッグストアの「ウエルシア」、6分にはスーパー「まいばすけっと」、7分には「セブン-イレブン」があり、買い物も便利です。保育園や学校も周辺にあり、共働きのご家庭にとっては心強いポイントです。生活に必要なものが、無理なく揃う環境です。
東急ドエルアルス平和橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥15,623,913（2023-12-31時点）、戸あたり￥179,585円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2004年 大規模修繕工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2023年 エレベーターリニューアル工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 35年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東立石１丁目１６－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 京成立石駅 徒歩13分 ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩22分 |
||
| 築年 | 1991/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数87戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産株式会社 | ||
| 施工 | 東急工建株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 454.16 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立川端小学校(7分) 中学校：葛飾区立本田中学校(5分) | ||
東急ドエルアルス平和橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 2階 | 約57㎡ | ＠55.97 | ＠45.6 | ＠31.5 | |
| 2025/3 | 7階 | 約57㎡ | ＠57.72 | ＠47.3 | ＠32.8 | |
| 2025/2 | 7階 | 約57㎡ | ＠59.46 | ＠49.1 | ＠34.1 | |
| 2024/11 | 7階 | 約57㎡ | ＠61.21 | ＠50.8 | ＠35.4 | |
| 2024/6 | 5階 | 約57㎡ | ＠55.63 | ＠45.2 | ＠31.2 | |
| 2024/5 | 5階 | 約57㎡ | ＠57.38 | ＠47 | ＠32.5 | |
| 2024/4 | 4階 | 約57㎡ | ＠57.72 | ＠47.3 | ＠32.8 | |
| 2024/3 | 5階 | 約57㎡ | ＠59.31 | ＠48.9 | ＠34 | |
| 2024/3 | 4階 | 約57㎡ | ＠59.46 | ＠49.1 | ＠34.1 | |
| 2024/2 | 4階 | 約57㎡ | ＠60.36 | ＠50 | ＠34.7 | |
| 2024/1 | 5階 | 約57㎡ | ＠60.88 | ＠50.5 | ＠35.1 | |
| 2024/1 | 4階 | 約57㎡ | ＠61.21 | ＠50.8 | ＠35.4 | |
| 2024/1 | 5階 | 約57㎡ | ＠62.63 | ＠52.2 | ＠36.4 | |
| 2023/12 | 5階 | 約57㎡ | ＠63.86 | ＠53.5 | ＠37.4 | |
| 2023/9 | 4階 | 約57㎡ | ＠62.96 | ＠52.6 | ＠36.7 | |
出典：当社サイト
東急ドエルアルス平和橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
57.16
㎡
3 ＬＤＫ
2025年8月2日 ～
2025年8月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
57.16
㎡
3 ＬＤＫ
2024年11月28日 ～
2025年7月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
61.53
㎡
2 ＬＤＫ
2021年9月9日 ～
2021年12月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東急ドエルアルス平和橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
東急ドエルアルス平和橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東急ドエルアルス平和橋にしても、1991/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（15,623,913円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東急ドエルアルス平和橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東急ドエルアルス平和橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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