東急ドエルアルス中野南台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東急ドエルアルス中野南台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
平成8年築80戸。築30年6か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
東急ドエルアルス中野南台の総合評価
電話：03-5809-1630
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東急ドエルアルス中野南台の特徴
東急ドエルアルス中野南台は、丸の内線「中野富士見町」駅から徒歩11分、「方南町」駅からは徒歩12分、方南通り沿いに位置しています。信頼性抜群のニチメン・東急不動産（最大手分譲業者）による旧分譲で、マンション管理は大手のプロが行っています。2015年（平成27年）には集合インターホンの更新工事が行われ、2020年（令和2年）には共用部分の照明がLED化されました。さらに、2021年（令和3年）には大規模修繕工事が実施され、長期修繕計画が存在し、管理体制は良好です。
徒歩2分に「スギドラッグ 南台三丁目店」があります。スーパーマーケットも、徒歩1分に「まいばすけっと 中野弥生町５丁目店」があります。また、徒歩4分に「ライフ南台店」もあり、日常生活のお買物に困りません。徒歩3分圏内に「中野区立南台図書館」もあります。
バス停「南台交差点」徒歩2分
方南通りには路線バスが運行していて、中野駅方面や渋谷駅方面へ行くことができます。
東急ドエルアルス中野南台の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区南台３丁目６－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩11分 丸ノ内線 方南町駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1996/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数80戸 | ||
| 新築時売主 | ニチメン株式会社・東急不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社淺沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 411.72 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立南台小学校（旧新山小学校）(7分) 中学校：中野区立南中野中学校(9分) | ||
東急ドエルアルス中野南台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約57㎡ | ＠122.13 | ＠111.7 | ＠80.8 | |
| 2024/2 | 6階 | 約57㎡ | ＠104.81 | ＠94.4 | ＠67.9 | |
| 2023/11 | 6階 | 約57㎡ | ＠106.56 | ＠96.2 | ＠69.2 | |
| 2023/9 | 3階 | 約55㎡ | ＠105.8 | ＠95.3 | ＠68.5 | |
| 2023/5 | 3階 | 約61㎡ | ＠97.43 | ＠87.4 | ＠62.8 | |
| 2023/5 | 3階 | 約61㎡ | ＠99.06 | ＠89 | ＠64 | |
| 2023/4 | 3階 | 約61㎡ | ＠102.31 | ＠92.3 | ＠66.4 | |
| 2022/12 | 5階 | 約57㎡ | ＠99.72 | ＠89.3 | ＠64.1 | |
| 2022/11 | 5階 | 約57㎡ | ＠101.47 | ＠91.1 | ＠65.4 | |
| 2022/11 | 5階 | 約57㎡ | ＠103.22 | ＠92.8 | ＠66.7 | |
出典：当社サイト
東急ドエルアルス中野南台の過去に掲載した部屋
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6
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㎡
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2023年11月13日 ～
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2023年11月18日 掲載
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㎡
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2022年7月9日 ～
2023年1月31日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東急ドエルアルス中野南台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
東急ドエルアルス中野南台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東急ドエルアルス中野南台にしても、1996/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東急ドエルアルス中野南台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東急ドエルアルス中野南台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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