東建金町マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東建金町マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京建物旧分譲。耐震性は
大規模修繕工事 2022年12月のどかな立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
東建金町マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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東建金町マンションの特徴
東建金町マンションは、JR常磐線「金町」駅から徒歩15分、京成金町線「京成金町」駅からは徒歩14分に位置しています。
フラット３５にも適合しています。信頼の置ける最大手分譲業者である東京建物が旧分譲を行っています。>総戸数394戸の大規模マンションです。
周辺には「新宿交通公園」が徒歩2分、総合病院「金町中央病院」が徒歩4分、「葛飾区立にいじゅく地区図書館」が徒歩4分にあります。お買物は、スーパー「コモディイイダ 金町店」が徒歩3分、スーパー「グルメシティ 柴又店」が徒歩6分にあります。
東建金町マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥610,524,628（2023-04-30時点）、戸あたり￥1,549,555円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類
災害・耐震
<br>大規模修繕工事 2022年12月2026年10月の時点で 築50年 4か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区金町１丁目６－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 金町駅 徒歩15分 京成金町線 京成金町駅 徒歩14分 京成本線「京成高砂」駅 徒歩19分 |
||
| 築年 | 1976/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数394戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物株式会社 | ||
| 施工 | 大成建設㈱・㈱日立製作所・日立プラント建設㈱・沖電気工事㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東京建物アメニティサポート | ||
| 学校区 | 小学校：柴原小学校(2分) 中学校：新宿中学校(1分) | ||
東建金町マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 11階 | 約73㎡ | ＠55.3 | ＠46 | ＠32.2 | |
| 2026/7 | 10階 | 約56㎡ | ＠56.31 | ＠45.9 | ＠31.7 | |
| 2026/7 | 9階 | 約56㎡ | ＠52.6 | ＠42.2 | ＠28.9 | |
| 2025/7 | 11階 | 約56㎡ | ＠47.48 | ＠37 | ＠25.1 | |
| 2025/2 | 3階 | 約46㎡ | ＠49.1 | ＠37.6 | ＠25.1 | |
| 2024/11 | 8階 | 約42㎡ | ＠77.19 | ＠65.1 | ＠45.5 | |
| 2024/10 | 10階 | 約46㎡ | ＠46.94 | ＠35.4 | ＠23.5 | |
| 2024/9 | 10階 | 約46㎡ | ＠49.1 | ＠37.6 | ＠25.1 | |
| 2024/8 | 14階 | 約57㎡ | ＠47.03 | ＠36.6 | ＠24.8 | |
| 2024/8 | 14階 | 約57㎡ | ＠48.04 | ＠37.6 | ＠25.6 | |
| 2024/7 | 14階 | 約57㎡ | ＠48.6 | ＠38.2 | ＠26 | |
| 2024/6 | 5階 | 約56㎡ | ＠45.72 | ＠35.3 | ＠23.8 | |
| 2024/6 | 14階 | 約57㎡ | ＠50.35 | ＠40 | ＠27.3 | |
| 2024/6 | 4階 | 約56㎡ | ＠47.73 | ＠37.3 | ＠25.3 | |
| 2024/4 | 5階 | 約56㎡ | ＠47.48 | ＠37 | ＠25.1 | |
| 2024/4 | 1階 | 約44㎡ | ＠44.54 | ＠32.8 | ＠21.5 | |
| 2024/4 | 7階 | 約76㎡ | ＠36.41 | ＠27.3 | ＠18.2 | |
| 2024/4 | 6階 | 約56㎡ | ＠45.72 | ＠35.3 | ＠23.8 | |
| 2024/3 | 3階 | 約57㎡ | ＠43.69 | ＠33.3 | ＠22.3 | |
| 2024/3 | 1階 | 約44㎡ | ＠46.77 | ＠35 | ＠23.2 | |
| 2024/3 | 1階 | 約46㎡ | ＠42.64 | ＠31.1 | ＠20.3 | |
| 2024/3 | 7階 | 約76㎡ | ＠39.01 | ＠29.9 | ＠20.2 | |
| 2024/3 | 1階 | 約46㎡ | ＠40.7 | ＠29.2 | ＠18.9 | |
| 2024/2 | 3階 | 約57㎡ | ＠45.44 | ＠35 | ＠23.6 | |
| 2024/1 | 7階 | 約76㎡ | ＠40.31 | ＠31.2 | ＠21.2 | |
| 2024/1 | 6階 | 約56㎡ | ＠47.48 | ＠37 | ＠25.1 | |
| 2024/1 | 12階 | 約57㎡ | ＠47.12 | ＠36.7 | ＠24.9 | |
| 2024/1 | 3階 | 約46㎡ | ＠47.16 | ＠35.6 | ＠23.7 | |
| 2024/1 | 7階 | 約76㎡ | ＠40.98 | ＠31.8 | ＠21.6 | |
| 2024/1 | 3階 | 約57㎡ | ＠47.19 | ＠36.8 | ＠24.9 | |
| 2023/12 | 12階 | 約57㎡ | ＠47.99 | ＠37.6 | ＠25.5 | |
| 2023/11 | 7階 | 約76㎡ | ＠41.62 | ＠32.5 | ＠22.1 | |
| 2023/10 | 1階 | 約46㎡ | ＠38.4 | ＠26.9 | ＠17.2 | |
| 2023/10 | 12階 | 約46㎡ | ＠42.85 | ＠31.3 | ＠20.5 | |
| 2023/9 | 1階 | 約44㎡ | ＠48.57 | ＠36.8 | ＠24.5 | |
| 2023/9 | 7階 | 約76㎡ | ＠42.92 | ＠33.8 | ＠23.1 | |
| 2023/9 | 1階 | 約44㎡ | ＠53.03 | ＠41.3 | ＠27.8 | |
| 2023/9 | 3階 | 約57㎡ | ＠48.6 | ＠38.2 | ＠26 | |
| 2023/8 | 11階 | 約56㎡ | ＠45.72 | ＠35.3 | ＠23.8 | |
| 2023/7 | 14階 | 約85㎡ | ＠38.27 | ＠29.3 | ＠19.8 | |
| 2023/7 | 1階 | 約44㎡ | ＠53.48 | ＠41.7 | ＠28.2 | |
| 2023/6 | 11階 | 約56㎡ | ＠47.48 | ＠37 | ＠25.1 | |
| 2023/6 | 1階 | 約46㎡ | ＠42.67 | ＠31.2 | ＠20.4 | |
| 2023/5 | 8階 | 約47㎡ | ＠46.02 | ＠34.6 | ＠23 | |
| 2023/5 | 14階 | 約85㎡ | ＠40.61 | ＠31.6 | ＠21.6 | |
| 2023/5 | 14階 | 約85㎡ | ＠42.94 | ＠33.9 | ＠23.3 | |
| 2023/5 | 11階 | 約56㎡ | ＠49.25 | ＠38.8 | ＠26.4 | |
| 2023/4 | 14階 | 約85㎡ | ＠44.11 | ＠35.1 | ＠24.2 | |
| 2023/4 | 1階 | 約46㎡ | ＠46.95 | ＠35.5 | ＠23.6 | |
| 2023/3 | 8階 | 約47㎡ | ＠48.13 | ＠36.7 | ＠24.5 | |
| 2023/3 | 14階 | 約85㎡ | ＠45.5 | ＠36.5 | ＠25.2 | |
| 2023/2 | 14階 | 約85㎡ | ＠46.66 | ＠37.7 | ＠26.1 | |
| 2022/11 | 4階 | 約56㎡ | ＠45.88 | ＠35.4 | ＠23.9 | |
| 2022/10 | 13階 | 約56㎡ | ＠47.63 | ＠37.2 | ＠25.2 | |
| 2022/10 | 12階 | 約57㎡ | ＠47.19 | ＠36.8 | ＠24.9 | |
| 2022/10 | 12階 | 約57㎡ | ＠48.6 | ＠38.2 | ＠26 | |
出典：当社サイト
東建金町マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
56.65
㎡
3 ＬＤＫ
2024年4月22日 ～
2024年8月28日 掲載
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6
階
56.65
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3 ＬＤＫ
2024年1月23日 ～
2024年6月20日 掲載
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12
階
46.44
㎡
2 ＬＤＫ
2023年7月3日 ～
2023年11月5日 掲載
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9
階
68.42
㎡
3 ＬＤＫ
2021年6月3日 ～
2022年8月23日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東建金町マンション
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東建金町マンションにしても、1976/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（610,524,628円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東建金町マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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