東和ビルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東和ビルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「江戸川橋」徒歩４分の好立地。駅至近の立地の中規模物件です。
東和ビルの総合評価
電話：03-5809-1630
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東和ビルの特徴
東和ビルは令和４年に建替え協議を行い、決議が承認され、建て替えに向けて走り出していましたが、２０２５年現在は建替えを中止しています。２０２６年は大規模修繕工事を実施し、４月に完了予定です。
有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩４分、東西線「神楽坂」駅から徒歩９分です。現存の建物は旧耐震の７階建てです。
南面は神田川に面しており、日当たりは良好です。首都高がありますので、階によっては騒音感がありますが、二重サッシとなっています。
地上権者による底地の取得が進んでいます。自己所有の底地を自己に対して地上権を設定しているという状態です。
確認済み・検査済みの記録があります。この年代のマンションとしてはしっかりしていると思います。
東和ビルの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 61年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区水道２丁目５－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 江戸川橋駅 徒歩4分 東西線 神楽坂駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1965/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 首都圏不燃建築公社 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権地上権者による底地の取得が進んでいます。 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 建物最適管理 | ||
東和ビルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約61㎡ | ＠76.05 | ＠66 | ＠46.8 | |
| 2026/9 | 4階 | 約70㎡ | ＠82.1 | ＠72.6 | ＠51.9 | |
| 2026/8 | 5階 | 約61㎡ | ＠80.92 | ＠70.9 | ＠50.4 | |
| 2026/8 | 6階 | 約78㎡ | ＠59.5 | ＠50.4 | ＠35.5 | |
| 2026/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠84.17 | ＠74.1 | ＠52.9 | |
| 2026/7 | 5階 | 約61㎡ | ＠82.87 | ＠72.8 | ＠51.9 | |
| 2026/6 | 4階 | 約70㎡ | ＠84.94 | ＠75.5 | ＠54.1 | |
| 2026/6 | 2階 | 約61㎡ | ＠90.67 | ＠80.6 | ＠57.7 | |
| 2026/6 | 6階 | 約70㎡ | ＠99.15 | ＠89.7 | ＠64.6 | |
| 2026/6 | 6階 | 約63㎡ | ＠95.96 | ＠86 | ＠61.8 | |
| 2026/6 | 4階 | 約70㎡ | ＠87.78 | ＠78.3 | ＠56.2 | |
| 2026/5 | 7階 | 約61㎡ | ＠64.67 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2026/5 | 4階 | 約70㎡ | ＠92.05 | ＠82.6 | ＠59.4 | |
| 2026/5 | 7階 | 約61㎡ | ＠80.92 | ＠70.9 | ＠50.4 | |
| 2026/4 | 5階 | 約61㎡ | ＠85.8 | ＠75.7 | ＠54.1 | |
| 2026/4 | 5階 | 約61㎡ | ＠81.09 | ＠71 | ＠50.6 | |
| 2026/3 | 5階 | 約61㎡ | ＠85.8 | ＠75.7 | ＠54.1 | |
| 2026/2 | 2階 | 約70㎡ | ＠99.42 | ＠89.9 | ＠64.8 | |
| 2026/1 | 2階 | 約61㎡ | ＠93.92 | ＠83.9 | ＠60.1 | |
| 2025/12 | 7階 | 約61㎡ | ＠95.55 | ＠85.5 | ＠61.4 | |
| 2024/4 | 7階 | 約61㎡ | ＠64.67 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2023/4 | 6階 | 約61㎡ | ＠46.31 | ＠36.3 | ＠24.6 | |
| 2023/2 | 6階 | 約63㎡ | ＠42.3 | ＠32.4 | ＠21.8 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東和ビルにしても、1965/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（建物最適管理）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東和ビルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。