日興パレス広尾プラザは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日興パレス広尾プラザは買って大丈夫？
代表・春日秀典
山手線恵比寿駅から１０分の魅力的なロケーション。築41年6か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
日興パレス広尾プラザの総合評価
電話：03-5809-1630
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日興パレス広尾プラザの特徴
日興パレス広尾プラザは山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線「恵比寿」駅徒歩10分、日比谷線「広尾」駅徒歩８分です。昭和60年築、11階建てのマンションです。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可です。
日興パレス広尾プラザは徒歩1分に「ローソン 広尾南店」があります。徒歩5分に「ピカール 広尾店」があります。
日興パレス広尾プラザの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 41年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区広尾１丁目10-5 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 広尾駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1985/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数62戸 | ||
| 新築時売主 | 日本興和 | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 興和管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 529.56 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立臨川小学校(2分) 中学校：渋谷区立広尾中学校(14分) | ||
日興パレス広尾プラザの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約40㎡ | ＠166.75 | ＠154.3 | ＠111.8 | |
| 2026/5 | 3階 | 約40㎡ | ＠174.24 | ＠161.7 | ＠117.4 | |
| 2026/5 | 3階 | 約40㎡ | ＠184.22 | ＠171.7 | ＠124.8 | |
| 2026/4 | 3階 | 約40㎡ | ＠191.71 | ＠179.2 | ＠130.4 | |
| 2026/3 | 3階 | 約40㎡ | ＠199.2 | ＠186.7 | ＠136 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日興パレス広尾プラザにしても、1985/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（興和管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日興パレス広尾プラザについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日興パレス広尾プラザを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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