幡ヶ谷コーエイマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
幡ヶ谷コーエイマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩2分の優れた立地。駅至近の立地の中規模物件です。
幡ヶ谷コーエイマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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幡ヶ谷コーエイマンションの特徴
幡ヶ谷コーエイマンションの最大の魅力は、その優れた立地条件と言えます。京王線「幡ヶ谷」駅からは徒歩わずか2分という至近距離に位置しています。また、京王線「笹塚」駅からも徒歩8分とアクセス良好です。
南側には京王線の線路がありますが、前面に建物がないため、逆に日当たりが良好になるという効果もあります。
駅に近いので飲食店やコンビニ、スーパーが近くにあります。徒歩2分の距離にはスーパー「ダイエー 幡ヶ谷店」があります。ここでは、食品や日用品などの買い物を便利に行うことができます。
幡ヶ谷コーエイマンションの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 51年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区幡ヶ谷１丁目６－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩2分 京王井の頭線 笹塚駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1975/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数41戸 | ||
| 新築時売主 | 日本工営不動産 | ||
| 施工 | 小松建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立西原小学校(9分) 中学校：渋谷区立代々木中学校(13分) | ||
幡ヶ谷コーエイマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約46㎡ | ＠111.28 | ＠99.8 | ＠71.5 | |
| 2026/7 | 9階 | 約47㎡ | ＠123.38 | ＠111.9 | ＠80.6 | |
| 2026/5 | 5階 | 約55㎡ | ＠102.05 | ＠91.5 | ＠65.7 | |
| 2026/5 | 9階 | 約47㎡ | ＠127.64 | ＠116.2 | ＠83.8 | |
| 2026/1 | 5階 | 約55㎡ | ＠107.44 | ＠96.9 | ＠69.7 | |
| 2023/10 | 4階 | 約46㎡ | ＠89.49 | ＠78 | ＠55.3 | |
| 2023/7 | 4階 | 約57㎡ | ＠85.42 | ＠75 | ＠53.4 | |
| 2023/6 | 4階 | 約57㎡ | ＠87.17 | ＠76.8 | ＠54.7 | |
| 2023/5 | 4階 | 約57㎡ | ＠92.4 | ＠82 | ＠58.6 | |
| 2023/5 | 6階 | 約47㎡ | ＠89.34 | ＠77.9 | ＠55.2 | |
| 2023/3 | 6階 | 約47㎡ | ＠91.47 | ＠80 | ＠56.8 | |
| 2023/3 | 6階 | 約47㎡ | ＠93.6 | ＠82.1 | ＠58.4 | |
| 2022/12 | 6階 | 約47㎡ | ＠95.72 | ＠84.3 | ＠60 | |
出典：当社サイト
幡ヶ谷コーエイマンションの過去に掲載した部屋
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階
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㎡
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2023年5月25日 ～
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6
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2 ＬＤＫ
2022年12月25日 ～
2023年6月4日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。幡ヶ谷コーエイマンションにしても、1975/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオン・シティサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
幡ヶ谷コーエイマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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