小名木川ハウス[仲介手数料無料]
小名木川ハウスの最寄駅は都営新宿線「西大島」駅です。
駅は「新大橋通り」と「明治通り」の交差点あたりです。すぐに明治通りに出ますので、こちら南に進みます。
明治通りは大通りですので、駅周辺にも商店、飲食店など多数です。
亀戸・東陽町方面に連絡するバスも通行している道路です。
しばらく進むと小名木川にあたります。開明橋といいます。
開明橋を渡った南詰に小名木川ハウスがあります。
大きな白いマンションですのですぐわかります。道路に対して間口が広くとれた良いプランです。堂々とした印象を受けます。
エントランスは大通り沿いに面したところにあります。こじんまりとしたエントランスです。
エントランスを裏手中がわから見た様子です。
エントランス手前にはローソン１００が出店しています。たいへん便利です。
徒歩3分に「アリオ北砂」があります。
小名木川沿いはいまはテラス式の緑道公園になっています。
代表・春日秀典
平成24年に大規模修繕済み。駅近で周辺施設も充実したロケーションです。
１階部分にコンビニあり。
小名木川ハウスを解説します
代表・春日秀典
好立地の中規模物件です。
小名木川ハウスは都営新宿線「西大島」駅徒歩7分です。総武線「亀戸」駅徒歩18分です。昭和49年築、11階建てのマンションです。
平成24年に大規模修繕済です。
耐震基準は旧耐震です。
小名木川ハウスは1階に「ローソンストア100 北砂三丁目店」があります。徒歩3分に「リオ北砂」があります。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
197406築で、 総戸数84戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年7月の時点で 築 51年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 11階 | 約33㎡ | ＠71.06 | ＠58.6 | ＠40.3 | |
| 2024/12 | 11階 | 約33㎡ | ＠71.06 | ＠58.6 | ＠40.3 | |
| 2024/11 | 2階 | 約67㎡ | ＠70.88 | ＠61.2 | ＠43.4 | |
| 2024/9 | 11階 | 約33㎡ | ＠74.02 | ＠61.6 | ＠42.5 | |
| 2024/6 | 11階 | 約33㎡ | ＠45.62 | ＠33.2 | ＠21.4 | |
| 2024/5 | 11階 | 約33㎡ | ＠47.1 | ＠34.7 | ＠22.5 | |
| 2024/4 | 11階 | 約33㎡ | ＠48.58 | ＠36.2 | ＠23.6 | |
| 2024/4 | 11階 | 約33㎡ | ＠50.06 | ＠37.6 | ＠24.7 | |
| 2024/3 | 11階 | 約33㎡ | ＠52.73 | ＠40.3 | ＠26.7 | |
| 2023/2 | 10階 | 約47㎡ | ＠59.22 | ＠47.8 | ＠32.8 | |
| 2023/1 | 5階 | 約33㎡ | ＠64.57 | ＠52.1 | ＠35.5 | |
| 2023/1 | 10階 | 約47㎡ | ＠61.33 | ＠49.9 | ＠34.4 | |
| 2022/12 | 10階 | 約47㎡ | ＠62.39 | ＠51 | ＠35.2 | |
| 2022/10 | 5階 | 約33㎡ | ＠67.54 | ＠55.1 | ＠37.7 | |
| 2022/10 | 5階 | 約33㎡ | ＠70.5 | ＠58.1 | ＠39.9 | |
| 2022/9 | 10階 | 約47㎡ | ＠63.45 | ＠52 | ＠35.9 | |
| 2022/9 | 5階 | 約33㎡ | ＠73.76 | ＠61.3 | ＠42.3 | |
| 2022/9 | 10階 | 約52㎡ | ＠56.79 | ＠46 | ＠31.6 | |
| 2022/8 | 10階 | 約52㎡ | ＠60.59 | ＠49.8 | ＠34.5 | |
| 2022/7 | 10階 | 約52㎡ | ＠62.49 | ＠51.7 | ＠35.9 | |
| 2022/6 | 10階 | 約52㎡ | ＠64.39 | ＠53.6 | ＠37.3 | |
| 2022/4 | 10階 | 約52㎡ | ＠66.29 | ＠55.5 | ＠38.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 47.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 47.25㎡
- バルコニー
- 6.93㎡
- 管理費
- 12840円
- 修繕積立金
- 4564円
・「小名木川ハウス」は眺望良好・10階東向き・浴室乾燥機・追い炊き機能付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 33.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 33.76㎡
- バルコニー
- 5.94㎡
- 管理費
- 9160円
- 修繕積立金
- 3261円
・「小名木川ハウス」は5階部分・東向き・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区北砂３丁目４－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 西大島駅 徒歩7分 ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 197406築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数84戸 | ||
| 新築時売主 | 手塚興産(株) | ||
| 施工 | 大成建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本管財住宅管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区北砂３丁目４－８
学校区
小学校：江東区立小名木川小学校(9分)
中学校：江東区立第四砂町中学校(8分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
沿線の販売中物件
- 南篠崎スカイハイツＡ棟 3090万円 5階 3
- 東砂三丁目ハイツ７号棟 3380万円 4階 3
- ライオンズ東大島リバーフィールド 5298万円 4階 2
- セザール第二船堀 5680万円 2階 2
- イトーピア東大島マンション 4680万円 6階 2
- プチモンド四谷 4699万円 8階 1
- マンションＶＩＰ日本橋浜町 10580万円 7階 3
- ガーデンプラザ船堀 4490万円 5階 3
同じ沿線のマンションを見てみよう
同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。
同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。
北砂と同じ町内のマンションを調べよう
北砂のマンションカタログの詳細はこちらです。
- セザール第２西大島
- コンフィール西大島
- モアクレスト西大島
- バウス西大島
- ヴェラハイツ緑道公園弐番館
- ダイアパレス南砂町仙台堀川公園２
- コンドミニアム仙台堀パーク
- コスモ西大島エクシード
- コスモ大島
- コスモ大島グランコート
- マークステージ西大島
- 東京スイートレジデンス
- マンハイム第２西大島
- セトルコート大島
- キャニオングランデ大島
- エンゼルハイム西大島
- ミオカステーロ住吉南
- アーバンハイツ北砂
- 西大島ハイム
- コスモウィル大島
- クリオ南砂町
- ネオコーポ西大島
- ダイアパレス南砂町仙台堀川公園
- コープ野村大島
- コスモ西大島グランステージ
- ランジュ２０００大島
- 東陽町ダイヤモンドパレス
- コンドミニアム仙台堀公園パーク
- 北砂四丁目住宅
- ゾンネンハイム北砂
- コスモシティ北砂
- ダイアパレス東陽町２
- セザール北砂ガーデン
- ガーデンホーム住吉パークフォート
- コーポ小名木川
- マンハイム西大島
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
- 江東区
- 有明
- 石島
- 海辺
- 永代
- 枝川
- 越中島
- 扇橋
- 大島
- 亀戸
- 木場
- 清澄
- 佐賀
- 猿江
- 塩浜
- 潮見
- 東雲
- 白河
- 新大橋
- 新木場
- 新砂
- 住吉
- 千田
- 高橋
- 辰巳
- 東陽
- 常盤
- 富岡
- 豊洲
- 東砂
- 平野
- 深川
- 福住
- 冬木
- 古石場
- 牡丹
- 南砂
- 三好
- 毛利
- 森下
- 門前仲町
- 夢の島
- 若洲
- 千石
北砂で似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。