小名木川ハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
小名木川ハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
平成24年に大規模修繕済み。駅近で周辺施設も充実したロケーションです。 １階部分にコンビニあり。好立地の中規模物件です。
小名木川ハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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小名木川ハウスの特徴
小名木川ハウスは都営新宿線「西大島」駅徒歩7分です。総武線「亀戸」駅徒歩18分です。昭和49年築、11階建てのマンションです。
平成24年に大規模修繕済です。
耐震基準は旧耐震です。
小名木川ハウスは1階に「ローソンストア100 北砂三丁目店」があります。徒歩3分に「リオ北砂」があります。
小名木川ハウスの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 -195380年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区北砂３丁目４－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 西大島駅 徒歩7分 ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 197406築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数84戸 | ||
| 新築時売主 | 手塚興産(株) | ||
| 施工 | 大成建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本管財住宅管理株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立小名木川小学校(9分) 中学校：江東区立第四砂町中学校(8分) | ||
小名木川ハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 11階 | 約33㎡ | ＠71.06 | ＠58.6 | ＠40.3 | |
| 2024/11 | 2階 | 約67㎡ | ＠70.88 | ＠61.2 | ＠43.4 | |
| 2024/9 | 11階 | 約33㎡ | ＠74.02 | ＠61.6 | ＠42.5 | |
| 2024/6 | 11階 | 約33㎡ | ＠45.62 | ＠33.2 | ＠21.4 | |
| 2024/5 | 11階 | 約33㎡ | ＠47.1 | ＠34.7 | ＠22.5 | |
| 2024/4 | 11階 | 約33㎡ | ＠48.58 | ＠36.2 | ＠23.6 | |
| 2024/4 | 11階 | 約33㎡ | ＠50.06 | ＠37.6 | ＠24.7 | |
| 2024/3 | 11階 | 約33㎡ | ＠52.73 | ＠40.3 | ＠26.7 | |
| 2023/2 | 10階 | 約47㎡ | ＠59.22 | ＠47.8 | ＠32.8 | |
| 2023/1 | 5階 | 約33㎡ | ＠64.57 | ＠52.1 | ＠35.5 | |
| 2023/1 | 10階 | 約47㎡ | ＠61.33 | ＠49.9 | ＠34.4 | |
| 2022/12 | 10階 | 約47㎡ | ＠62.39 | ＠51 | ＠35.2 | |
| 2022/10 | 5階 | 約33㎡ | ＠67.54 | ＠55.1 | ＠37.7 | |
| 2022/10 | 5階 | 約33㎡ | ＠70.5 | ＠58.1 | ＠39.9 | |
| 2022/9 | 10階 | 約47㎡ | ＠63.45 | ＠52 | ＠35.9 | |
出典：当社サイト
小名木川ハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
47.25
㎡
2 ＤＫ
2022年9月30日 ～
2023年2月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
33.76
㎡
1 ＬＤＫ
2022年9月14日 ～
2023年2月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
小名木川ハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
小名木川ハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。小名木川ハウスにしても、197406と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本管財住宅管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
小名木川ハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ小名木川ハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。