大島三丁目団地は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
大島三丁目団地は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数２９０戸のビッグコミュニティ。耐震性は新耐震相当です。落ち着きのある立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
大島三丁目団地の総合評価
電話：03-5809-1630
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大島三丁目団地の特徴
大島三丁目団地は、都営新宿線「大島」駅からは徒歩８分、ＪＲ総武線「亀戸」駅からは徒歩１０分にあります。
住宅・都市整備公団（公的団体）による旧分譲で信頼性の高い物件です。総戸数290戸を誇るこの大規模マンションは、1号棟が110戸、2号棟が180戸あります。犬・猫などのペット飼育は禁止です。
徒歩8分にはショッピングモール「カメイドクロック」があり、徒歩4分にはスーパー「ピーコックストア大島」が、また徒歩5分には「江東病院」もあります。
大島三丁目団地の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 消防連結送水菅工事・レンガ広場目地補修工事2022年実施
- エレベーター改修工事2021年実施
- 屋内灯LED化工事・高圧ケーブル工事2019年実施
- 大規模修繕工事・雑排水管改修工事2018年実施
- 耐震補強工事・玄関ドア取替工事2017年実施
- 雑排水管改修・受変電設備更新・給水ポンプ取替工事2016年実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
新耐震相当です。2026年9月の時点で 築56年 7か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区大島３丁目２６－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 大島駅 徒歩8分 ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1970/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数290戸 | ||
| 新築時売主 | 日本住宅公団 | ||
| 施工 | 島藤建設工業㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本総合住生活 | ||
| 学校区 | 小学校：第二大島小学校(5分) 中学校：第二大島中学校(1分) | ||
大島三丁目団地の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約54㎡ | ＠78.43 | ＠67.8 | ＠48 | |
| 2026/4 | 6階 | 約54㎡ | ＠78.09 | ＠67.5 | ＠47.7 | |
| 2025/11 | 10階 | 約54㎡ | ＠76.61 | ＠66 | ＠46.6 | |
| 2025/11 | 8階 | 約54㎡ | ＠72.61 | ＠62 | ＠43.7 | |
| 2025/10 | 9階 | 約53㎡ | ＠74.97 | ＠64.2 | ＠45.2 | |
| 2025/7 | 9階 | 約53㎡ | ＠74.97 | ＠64.2 | ＠45.2 | |
| 2025/1 | 10階 | 約53㎡ | ＠71.2 | ＠60.4 | ＠42.4 | |
| 2024/12 | 7階 | 約54㎡ | ＠65.5 | ＠54.9 | ＠38.4 | |
| 2024/5 | 4階 | 約57㎡ | ＠60.59 | ＠50.2 | ＠35 | |
| 2024/2 | 7階 | 約54㎡ | ＠61.67 | ＠51.1 | ＠35.5 | |
出典：当社サイト
大島三丁目団地の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
大島三丁目団地の取引でロータス不動産がお勧めの理由
大島三丁目団地の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。大島三丁目団地にしても、1970/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本総合住生活）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
大島三丁目団地についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ大島三丁目団地を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。