墨田フラワーマンション[仲介手数料無料]

墨田フラワーマンション外観２｜墨田フラワーマンションは昭和56年築、11階建てのマンションです。

墨田フラワーマンションは昭和56年築、11階建てのマンションです。
「東墨田第一公園」が目の前にあります。

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代表・春日秀典

公園前。

975,325円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料＆半額です。

墨田フラワーマンションの仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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墨田フラワーマンションを解説します

公園前。

墨田フラワーマンションは、京成押上線「京成曳舟」駅から徒歩13分、東武亀戸線「小村井」駅から徒歩14分に位置しています。

管理は大手の管理会社が行っており、安心して生活を送ることができます。建物の管理体制がしっかりしているため、共用部分も常に清潔で快適です。犬や猫などのペットの飼育が可能です。

目の前には「東墨田第一公園」があります。徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート東墨田二丁目」やスーパー「ベルクス東墨田店」も揃っています。

維持・管理の体制

株式会社大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥41,938,979（2023-05-31時点）、戸あたり￥975,325円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
玄関扉更新工事・屋上防水工事2021年実施
非常階段扉交換工事・NURO光ｆｏｒマンション導入工事2020年実施
自動火災報知器交換工事2019年実施
大規模修繕工事2018年実施
電子ブレーカー導入工事2017年実施

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施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は2匹まで

災害・耐震

1981/06築で、総戸数43戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年5月の時点で築 43年11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0mｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/4	5階	約50㎡	＠59.08	＠48.1	＠33.1
2024/3	4階	約50㎡	＠51.02	＠40	＠27.1
2024/3	5階	約50㎡	＠60.68	＠49.7	＠34.3
2024/2	5階	約50㎡	＠62.65	＠51.6	＠35.8
2024/1	5階	約50㎡	＠64.62	＠53.6	＠37.3
2023/12	4階	約50㎡	＠52.99	＠42	＠28.6
2023/9	4階	約50㎡	＠54.96	＠43.9	＠30.1
2022/3	2階	約50㎡	＠46.89	＠35.9	＠24
2022/1	8階	約50㎡	＠41.17	＠30.2	＠19.8
2021/12	8階	約50㎡	＠45.11	＠34.1	＠22.7
2021/11	8階	約50㎡	＠47.08	＠36.1	＠24.2
2021/10	8階	約50㎡	＠48.86	＠37.8	＠25.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 50.76m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 230
専有面積: 50.76㎡
バルコニー: 7.02㎡
管理費: 13500円
修繕積立金: 16000円

・「墨田フラワーマンション」は最新の設備に入れ替わった明るい東南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】墨田フラワーマンション5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 9階 / 50.76m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 350
専有面積: 50.76㎡
バルコニー: 6.12㎡
管理費: 13500円
修繕積立金: 16000円

・「墨田フラワーマンション」は日当り眺望良好・9階東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】墨田フラワーマンション9階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 8階 / 50.76m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 250
専有面積: 50.76㎡
バルコニー: 7.02㎡
管理費: 13500円
修繕積立金: 16000円

・「墨田フラワーマンション」は8階東南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】墨田フラワーマンション8階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区八広３丁目３８－１９
交通	京成押上線京成曳舟駅　徒歩13分　東武亀戸線小村井駅　徒歩14分
築年	1981/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数43戸
新築時売主	長谷部産業（株）
施工	長谷部建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大和ライフネクスト
管理費単価	581.17

地図、周辺環境

墨田区八広３丁目３８－１９

学校区

小学校：墨田区立第三吾嬬小学校(4分)

中学校：墨田区立寺島中学校(10分)

コンビニなど

ファミリーマート東墨田二丁目店 3分
セブンイレブン墨田八広4丁目店 3分

スーパー・買い物

アコレ八広1丁目店 6分
まいばすけっと墨田八広2丁目店 6分

Medical

吉岡整形外科医院 1分
沢田医院 2分
熊谷歯科医院 2分

幼稚園

うれしい保育園八広 7分
墨田区立八広認定こども園 5分
中川保育園 2分

金融機関・銀行

東京東信用金庫八広支店 6分
城北信用金庫吾嬬町支店 2分
朝日信用金庫八広支店 8分
中ノ郷信用組合寺島支店 9分
城北信用金庫墨田支店 6分

公園・公共施設

東墨田二丁目公園 5分
新平井橋公園 5分
東墨田第一公園 1分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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