墨田フラワーマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
墨田フラワーマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
公園前。好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
墨田フラワーマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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墨田フラワーマンションの特徴
墨田フラワーマンションは、京成押上線「京成曳舟」駅から徒歩13分、東武亀戸線「小村井」駅から徒歩14分に位置しています。
管理は大手の管理会社が行っており、安心して生活を送ることができます。建物の管理体制がしっかりしているため、共用部分も常に清潔で快適です。犬や猫などのペットの飼育が可能です。
目の前には「東墨田第一公園」があります。徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート 東墨田二丁目」やスーパー「ベルクス 東墨田店」も揃っています。
墨田フラワーマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥41,938,979（2023-05-31時点）、戸あたり￥975,325円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 玄関扉更新工事・屋上防水工事2021年実施
- 非常階段扉交換工事・NURO光ｆｏｒマンション導入工事2020年実施
- 自動火災報知器交換工事2019年実施
- 大規模修繕工事2018年実施
- 電子ブレーカー導入工事2017年実施
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0mｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区八広３丁目３８－１９ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 京成曳舟駅 徒歩13分 東武亀戸線 小村井駅 徒歩14分 |
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| 築年 | 1981/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷部産業（株） | ||
| 施工 | 長谷部建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 581.17 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立第三吾嬬小学校(4分) 中学校：墨田区立寺島中学校(10分) | ||
墨田フラワーマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 5階 | 約50㎡ | ＠59.08 | ＠48.1 | ＠33.1 | |
| 2024/3 | 4階 | 約50㎡ | ＠51.02 | ＠40 | ＠27.1 | |
| 2024/3 | 5階 | 約50㎡ | ＠60.68 | ＠49.7 | ＠34.3 | |
| 2024/2 | 5階 | 約50㎡ | ＠62.65 | ＠51.6 | ＠35.8 | |
| 2024/1 | 5階 | 約50㎡ | ＠64.62 | ＠53.6 | ＠37.3 | |
| 2023/12 | 4階 | 約50㎡ | ＠52.99 | ＠42 | ＠28.6 | |
| 2023/9 | 4階 | 約50㎡ | ＠54.96 | ＠43.9 | ＠30.1 |
出典：当社サイト
墨田フラワーマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
50.76
㎡
2 ＤＫ
2024年1月29日 ～
2024年8月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
50.76
㎡
3 ＬＤＫ
2022年12月5日 ～
2023年3月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
50.76
㎡
2 ＬＤＫ
2021年10月29日 ～
2022年1月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
墨田フラワーマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
墨田フラワーマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。墨田フラワーマンションにしても、1981/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0mのような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（41,938,979円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
墨田フラワーマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。