南砂町グリーンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
南砂町グリーンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
南砂町駅徒歩5分、総戸数498戸・全2棟の大規模レジデンスです。エレベーター3基配置で上下動線が分散され、日常の出入りが整いやすい設計です。駅近と規模の安心感を両立した住まいとしておすすめです。
南砂町グリーンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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南砂町グリーンハイツの特徴
南砂町グリーンハイツの特徴
東京メトロ東西線「南砂町駅」徒歩5分の位置にあり、毎日の移動が軽やかにまとまる立地です。駅からの動線が分かりやすく、帰路も安心感があります。駅前の生活圏と住宅エリアがゆるやかに切り替わり、街の空気がすっと落ち着く距離感、生活動線の明快さです。
総戸数498戸・全2棟で構成された南砂町グリーンハイツは、敷地にゆとりを持たせた配置計画が印象に残ります。エレベーター3基の設置により上下移動の分散が図られており、朝夕の利用も現実的です。たしかに築年数は重なっていますが、その分だけ共用部の設計や棟配置に安定感があり、視界が抜ける住棟レイアウト、計画性。
徒歩5分の「南砂三丁目公園」が身近にあり、緑の気配がやわらかく広がります。敷地周辺は歩道と植栽帯が整えられ、散歩や日々の買い物動線にも無理がありません。風が通り抜ける感覚を覚える配置で、住戸の向きによっては採光も取り込みやすい条件がそろう住環境といえます。
買い物先としては「トピレックプラザ」徒歩10分が使いやすく、スーパーや専門店をまとめて回れる点が合理的です。日用品から衣料、飲食まで一度で整えやすく、週末の用事も短時間で完結します。駅近と大型商業施設の両立により、生活をコンパクトに設計できる点が魅力、利便性。
南砂町グリーンハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥776,624,193（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,559,486円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 LED照明化工事
- 2023年 外灯塗装工事
- 2023年 街路灯一部改修工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 2021年 受水槽鉄骨架台解体及び舗装工事
- 2021年 中庭ベンチ交換工事
- 2018年 鉄骨階段塗装補修工事
- 2018年 外部マンション案内看板交換工事
- 2017年 住宅用火災報知器交換工事
- 2016年 植栽工事
- 2016年 給水設備改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： ゲストルーム・来客用駐車場
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区南砂３丁目８－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 南砂町駅 徒歩5分 東西線 東陽町駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1981/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数498戸 | ||
| 新築時売主 | ケイエム国際・東洋不動産 | ||
| 施工 | 大林組・長谷川工務店・銭高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第三砂町小学校(10分) 中学校：江東区立第三砂町中学校(2分) | ||
南砂町グリーンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 14階 | 約63㎡ | ＠87.7 | ＠77.8 | ＠55.7 | |
| 2026/5 | 8階 | 約74㎡ | ＠86.54 | ＠77.3 | ＠55.5 | |
| 2026/2 | 14階 | 約63㎡ | ＠74.87 | ＠65 | ＠46.1 | |
| 2026/2 | 7階 | 約63㎡ | ＠75.16 | ＠65.3 | ＠46.3 | |
| 2026/2 | 7階 | 約63㎡ | ＠78.29 | ＠68.4 | ＠48.7 | |
| 2026/1 | 14階 | 約63㎡ | ＠78.01 | ＠68.1 | ＠48.5 | |
| 2025/11 | 10階 | 約63㎡ | ＠70.33 | ＠60.4 | ＠42.7 | |
| 2025/11 | 1階 | 約63㎡ | ＠74.87 | ＠65 | ＠46.1 | |
| 2025/10 | 10階 | 約63㎡ | ＠73.46 | ＠63.6 | ＠45.1 | |
| 2025/3 | 6階 | 約63㎡ | ＠72.04 | ＠62.2 | ＠44 | |
| 2024/11 | 9階 | 約63㎡ | ＠67.2 | ＠57.3 | ＠40.4 | |
| 2024/11 | 13階 | 約63㎡ | ＠75.17 | ＠65.3 | ＠46.3 | |
| 2024/11 | 9階 | 約63㎡ | ＠68.61 | ＠58.7 | ＠41.4 | |
| 2024/11 | 12階 | 約63㎡ | ＠56.08 | ＠46.2 | ＠32.1 | |
| 2024/10 | 13階 | 約63㎡ | ＠75.17 | ＠65.3 | ＠46.3 | |
| 2024/10 | 9階 | 約63㎡ | ＠52.94 | ＠43.1 | ＠29.8 | |
| 2024/9 | 13階 | 約63㎡ | ＠76.74 | ＠66.9 | ＠47.5 | |
| 2024/9 | 1階 | 約63㎡ | ＠60.73 | ＠50.8 | ＠35.6 | |
| 2024/8 | 13階 | 約63㎡ | ＠65.48 | ＠55.6 | ＠39.1 | |
| 2024/8 | 9階 | 約63㎡ | ＠54.51 | ＠44.6 | ＠30.9 | |
| 2024/7 | 1階 | 約63㎡ | ＠62.34 | ＠52.5 | ＠36.8 | |
| 2024/4 | 1階 | 約63㎡ | ＠65.43 | ＠55.5 | ＠39.1 | |
| 2024/2 | 6階 | 約63㎡ | ＠65.48 | ＠55.6 | ＠39.1 | |
| 2024/1 | 12階 | 約78㎡ | ＠63.24 | ＠54.2 | ＠38.3 | |
| 2023/12 | 12階 | 約78㎡ | ＠63.24 | ＠54.2 | ＠38.3 | |
| 2023/11 | 10階 | 約63㎡ | ＠57.8 | ＠47.9 | ＠33.4 | |
| 2023/10 | 10階 | 約63㎡ | ＠59.37 | ＠49.5 | ＠34.6 | |
| 2023/9 | 12階 | 約63㎡ | ＠62.5 | ＠52.6 | ＠36.9 | |
| 2023/7 | 12階 | 約63㎡ | ＠64.07 | ＠54.2 | ＠38.1 | |
| 2023/6 | 10階 | 約63㎡ | ＠60.93 | ＠51 | ＠35.7 | |
| 2023/6 | 12階 | 約63㎡ | ＠65.63 | ＠55.7 | ＠39.2 | |
| 2023/5 | 9階 | 約62㎡ | ＠61.2 | ＠51.2 | ＠35.8 | |
| 2023/4 | 10階 | 約63㎡ | ＠62.5 | ＠52.6 | ＠36.9 | |
| 2023/3 | 12階 | 約63㎡ | ＠68.77 | ＠58.9 | ＠41.6 | |
| 2023/2 | 10階 | 約63㎡ | ＠64.07 | ＠54.2 | ＠38.1 | |
| 2023/2 | 6階 | 約63㎡ | ＠57.64 | ＠47.8 | ＠33.3 | |
| 2023/1 | 2階 | 約63㎡ | ＠56.23 | ＠46.3 | ＠32.2 | |
| 2023/1 | 9階 | 約62㎡ | ＠62.81 | ＠52.8 | ＠37 | |
| 2022/12 | 1階 | 約63㎡ | ＠56.23 | ＠46.3 | ＠32.2 | |
| 2022/12 | 2階 | 約63㎡ | ＠57.8 | ＠47.9 | ＠33.4 | |
| 2022/12 | 6階 | 約63㎡ | ＠62.34 | ＠52.5 | ＠36.8 | |
| 2022/11 | 2階 | 約63㎡ | ＠59.37 | ＠49.5 | ＠34.6 | |
| 2022/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠60.93 | ＠51 | ＠35.7 | |
| 2022/10 | 9階 | 約62㎡ | ＠64.42 | ＠54.4 | ＠38.2 | |
| 2022/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠62.5 | ＠52.6 | ＠36.9 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の南砂町グリーンハイツ
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管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（776,624,193円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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