南砂四丁目住宅は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
南砂四丁目住宅は買って大丈夫？
代表・春日秀典
敷地内テニスコートを備え、総戸数260戸、南向きで、堂々とした印象がした板状の大規模マンションです。仙台堀川公園徒歩1分でなごみのある親水環境でもあります。
南砂四丁目住宅の総合評価
電話：03-5809-1630
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南砂四丁目住宅の特徴
南砂四丁目住宅は、水辺と買い物施設を身近に使える大規模住宅です
南砂四丁目住宅は、江東区南砂4丁目、葛西橋通り沿いにある総戸数260戸の大規模マンションです。東京メトロ東西線「南砂町」駅が徒歩圏で、バス停「南砂四丁目住宅」も徒歩1分にあります。駅利用とバス利用を組み合わせやすく、日々の移動を現実的に考えやすい立地です。
1977年2月築、地上14階建のSRC造で、旧分譲主は東京都住宅供給公社、施工は安藤建設とされています。敷地内にはテニスコートの記載もあり、260戸規模ならではのゆとりを感じさせる構成です。築年数は経ていますが、規模感と敷地の使い方に個性があります。
仙台堀川公園が徒歩1分にあり、水辺と緑を日常の近くに置ける環境です。江東区の親水公園として知られ、散歩や気分転換に使いやすい場所がすぐ近くにあります。外へ出ると、風の抜ける道を選びながら歩ける住まいといえます。
買い物はトピレックプラザが徒歩6分の距離にあり、イオンスタイル南砂店やホームセンター、専門店をまとめて利用しやすい環境です。日用品の買い足しから休日の用事まで、生活の段取りを近場で整えやすい条件。下町らしい実用性を重視する方に適しています。
南砂四丁目住宅の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥389,979,000（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,499,919円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 駐車場工事
- 2024年 屋上防水他改修工事
- 2023年 消防設備改修工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2011年 排水管更生工事
- 2008年 屋上防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： テニスコート
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 49年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区南砂４丁目１２－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 南砂町駅 徒歩9分 バス停「南砂四丁目住宅」徒歩1分 |
||
| 築年 | 1977/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数260戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | 安藤建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート | ||
| 管理費単価 | 329.3807642 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第二砂町小学校(13分) 中学校：江東区立第三砂町中学校(9分) | ||
南砂四丁目住宅の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約60㎡ | ＠52.67 | ＠42.6 | ＠29.3 | |
| 2026/8 | 4階 | 約60㎡ | ＠52.67 | ＠42.6 | ＠29.3 | |
| 2026/8 | 6階 | 約60㎡ | ＠65.55 | ＠55.4 | ＠38.9 | |
| 2026/7 | 4階 | 約60㎡ | ＠55.96 | ＠45.9 | ＠31.8 | |
| 2026/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠57.61 | ＠47.5 | ＠33 | |
| 2026/5 | 4階 | 約60㎡ | ＠59.26 | ＠49.1 | ＠34.2 | |
| 2026/5 | 14階 | 約60㎡ | ＠65.86 | ＠55.7 | ＠39.2 | |
| 2026/5 | 4階 | 約60㎡ | ＠60.9 | ＠50.8 | ＠35.5 | |
| 2026/5 | 8階 | 約60㎡ | ＠64.06 | ＠54 | ＠37.8 | |
| 2026/5 | 4階 | 約60㎡ | ＠60.9 | ＠50.8 | ＠35.5 | |
| 2026/3 | 8階 | 約57㎡ | ＠68.11 | ＠57.7 | ＠40.5 | |
| 2026/1 | 13階 | 約60㎡ | ＠65.71 | ＠55.6 | ＠39 | |
| 2025/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠62.55 | ＠52.4 | ＠36.7 | |
| 2025/7 | 13階 | 約60㎡ | ＠65.71 | ＠55.6 | ＠39 | |
| 2025/1 | 11階 | 約60㎡ | ＠60.61 | ＠50.5 | ＠35.2 | |
| 2024/10 | 5階 | 約60㎡ | ＠55.67 | ＠45.6 | ＠31.6 | |
| 2024/10 | 10階 | 約60㎡ | ＠58.96 | ＠48.8 | ＠34 | |
| 2024/4 | 3階 | 約60㎡ | ＠45.78 | ＠35.7 | ＠24.2 | |
| 2024/3 | 3階 | 約60㎡ | ＠47.43 | ＠37.3 | ＠25.4 | |
| 2024/2 | 3階 | 約60㎡ | ＠49.08 | ＠39 | ＠26.6 | |
| 2024/1 | 7階 | 約60㎡ | ＠57.64 | ＠47.5 | ＠33 | |
| 2023/12 | 3階 | 約60㎡ | ＠50.72 | ＠40.6 | ＠27.9 | |
| 2023/12 | 13階 | 約60㎡ | ＠52.37 | ＠42.3 | ＠29.1 | |
| 2023/11 | 10階 | 約60㎡ | ＠54.33 | ＠44.2 | ＠30.6 | |
| 2023/10 | 13階 | 約60㎡ | ＠54.02 | ＠43.9 | ＠30.3 | |
| 2023/10 | 12階 | 約60㎡ | ＠55.67 | ＠45.6 | ＠31.6 | |
| 2023/9 | 11階 | 約60㎡ | ＠57.61 | ＠47.5 | ＠33 | |
| 2023/9 | 12階 | 約60㎡ | ＠57.48 | ＠47.4 | ＠32.9 | |
| 2023/6 | 11階 | 約60㎡ | ＠59.26 | ＠49.1 | ＠34.2 | |
| 2023/6 | 13階 | 約60㎡ | ＠57.31 | ＠47.2 | ＠32.8 | |
| 2023/2 | 13階 | 約60㎡ | ＠49.08 | ＠39 | ＠26.6 | |
| 2023/1 | 13階 | 約60㎡ | ＠54.02 | ＠43.9 | ＠30.3 | |
| 2022/11 | 13階 | 約60㎡ | ＠55.67 | ＠45.6 | ＠31.6 | |
出典：当社サイト
南砂四丁目住宅の過去に掲載した部屋
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
南砂四丁目住宅の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。南砂四丁目住宅にしても、1977/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（田園都市ライフサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（389,979,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
南砂四丁目住宅についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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