北赤羽パークホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
北赤羽パークホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
北赤羽駅徒歩8分、住宅エリアで日当たり良好な南西角地のスッキリした一角に建つマンション。築31年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
北赤羽パークホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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北赤羽パークホームズの特徴
北赤羽パークホームズは、ＪＲ埼京線の「北赤羽」駅から徒歩8分です。スーパー・コンビニ徒歩圏内に有り。庶民的な住みやすいエリアです。
そのなかでもハイブランドと言える、三井不動産（株）による信頼のおける最大手分譲業者の旧分譲物件です。
管理も大手による丁寧な体制が整っています。宅配ボックスがあり荷物の受け取りは便利です。ただしペットの飼育は不可です。
徒歩5分にコンビニ「ファミリーマート 浮間中央通り店」、徒歩３分にスーパー「コモディイイダ 北赤羽店」が有り便利です。
北赤羽パークホームズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥57,443,468（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,335,895円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 1997年 歩道バリカー、バイク置場設置
- 1999年 鉄部塗装工事
- 2001年 給水ポンプユニット分解・整備
- 2003年 駐車場改修工事
- 2003年 屋上防水層保護塗装他工事
- 2004年 排水管清掃
- 2005年 機械式駐車場塗装工事、機械式駐車場塗装工事
- 2006年 消火器設置
- 2006年 駐車場スプロケット交換工事
- 2007年 雨樋補修工事
- 2007年 外壁改修工事
- 2007年 隔壁板更新工事(6階住戸)
- 2007年 エントランスホール内装工事
- 2008年 汚水桝改修工事
- 2008年 1階住戸フェンス扉錠補修工事
- 2009年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2010年 駐車装置バランスチェーン交換工事
- 2010年 駐輪場サイクルスタンド設置
- 2011年 駐車場スプロケット交換工事
- 2012年 BSアンテナ増幅器交換工事
- 2012年 給水管老朽度調査
- 2013年 給水ポンプユニット交換工事
- 2013年 給水設備改修工事
- 2013年 駐車装置13〜15番スプケット交換工事
- 2013年 加圧ポンプ・クリーニングポンプ交換工事
- 2014年 駐車装置バランス用スプケット交換工事
- 2014年 全館LED化工事
- 2014年 鉄部他塗装工事
- 2014年 消火器更新
- 2014年 ガス漏れ検知器更新
- 2016年 マンション一括ソリダー交換
- 2017年 エレベーター遠隔監視改造
- 2018年 加圧給水ポンプユニット分解整備
- 2018年 建物診断
- 2019年 住戸ガス漏れ検知器交換
- 2020年 大規模修繕工事
- 2020年 6階屋上侵入防止柵新設工事
- 2020年 マンションエントランス扉自動化工事
- 2021年 排水ポンプ更新工事
- 2022年 テレビ共聴設備劣化機器更新
- 2023年 機械式駐車設備更新工事
- 2023年 駐輪ラック撤去およびバイク置場・自転車置場新設工事
- 2023年 量水器廻り給水配管改修・給水･給湯管ﾐﾂﾞﾊ洗浄
- 2023年 ｴﾝﾄﾗﾝｽ非常照明器具交換
- 2024年 No,2ﾎﾟﾝﾌﾟ分解整備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区浮間３丁目３３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ埼京線 北赤羽駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1995/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産株式会社 | ||
| 施工 | 三井建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 441.41 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立浮間小学校(5分) 中学校：北区立浮間中学校(9分) | ||
北赤羽パークホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 2階 | 約57㎡ | ＠91.05 | ＠80.6 | ＠57.6 | |
| 2024/10 | 3階 | 約57㎡ | ＠69.7 | ＠59.3 | ＠41.7 | |
| 2023/10 | 5階 | 約55㎡ | ＠70.34 | ＠59.8 | ＠42 | |
| 2023/3 | 4階 | 約68㎡ | ＠61.1 | ＠51.5 | ＠36.2 | |
| 2023/1 | 4階 | 約68㎡ | ＠64.03 | ＠54.4 | ＠38.3 | |
| 2022/12 | 4階 | 約68㎡ | ＠65.49 | ＠55.9 | ＠39.4 |
出典：当社サイト
北赤羽パークホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
57.1
㎡
2 ＬＤＫ
2024年8月5日 ～
2024年11月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
55.3
㎡
2 ＬＤＫ
2023年10月6日 ～
2023年11月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
北赤羽パークホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
北赤羽パークホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。北赤羽パークホームズにしても、1995/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（57,443,468円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
北赤羽パークホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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