北品川ホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
北品川ホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「大崎」駅から徒歩5分、目黒川沿いに佇む北品川ホームズは、総戸数286戸の大規模マンションでありながら、都市の利便と自然の潤いを兼ね備えた希少な住環境。 鹿島建設施工・三井不動産レジデンシャル管理のもと、オートロックなど設備更新も進み、築年を感じさせない安心の暮らしを実現している。
北品川ホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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北品川ホームズの特徴
駅チカ＆管理しっかり。見た目より中身重視な人にちょうどいい。
立地に関する情報
北品川ホームズは、JR山手線など複数路線が使える「大崎」駅から徒歩5分。再開発が進む大崎エリアにあり、仕事帰りに商業施設へも寄りやすい便利な立地です。
住所は東京都品川区北品川5丁目。大通りから少し奥まった場所で、駅近ながら落ち着いた環境。目黒川沿いに位置し、春には桜並木が楽しめます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1981年築で築年数は経っていますが、総戸数286戸の大規模マンションで、住民同士の関係性も安定しやすい設計。鉄骨鉄筋コンクリート造・15階建てです。
令和元年にオートロックを導入、平成29年に大規模修繕工事も済ませており、古さをカバーする管理体制が整っています。
施工・設計は鹿島建設、管理は三井不動産レジデンシャルサービス。共用部には駐車場・バイク置場・駐輪場に加えて、入居者向けのレンタルサイクルも完備されています。
周辺環境に関する情報
建物のすぐそばを流れる目黒川は、都会の中の貴重な癒しスポット。春には桜、普段はジョギングや散歩も楽しめる環境です。
徒歩1分にある「小関公園」は、小さな気分転換にぴったり。便利な立地にありながら、自然と触れ合える空間も近くにあります。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩4分の「ゲートシティ大崎」は、レストラン・カフェ・コンビニ・ドラッグストア・クリニックなどが入る複合施設。日常の用事がここで完結します。
スーパー「ライフドラッグプラス品川御殿山店」が徒歩3分、ローソンやドラッグストアも徒歩圏内で、暮らしやすさを実感できる環境です。
学区は御殿山小学校と品川学園。子育て中の共働き世帯にも使いやすいエリアといえます。
北品川ホームズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥292,186,724（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,025,217円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 エントランスオートロック工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2013年 発電機設置工事
- 2010年 耐震改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 7か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区北品川５丁目８－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数285戸 | ||
| 新築時売主 | (株)第一ホテルエンタープライズ | ||
| 施工 | 鹿島建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 234.9328215 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立御殿山小学校 徒歩7分 中学校：品川学園（後期課程） 徒歩12分 | ||
北品川ホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 9階 | 約78㎡ | ＠181.45 | ＠172.4 | ＠126.4 | |
| 2025/10 | 6階 | 約67㎡ | ＠163.18 | ＠153.5 | ＠112.2 | |
| 2025/9 | 6階 | 約67㎡ | ＠167.63 | ＠158 | ＠115.5 | |
| 2025/7 | 6階 | 約67㎡ | ＠170.6 | ＠160.9 | ＠117.7 | |
| 2025/5 | 14階 | 約68㎡ | ＠182.44 | ＠172.9 | ＠126.6 | |
| 2025/1 | 14階 | 約78㎡ | ＠151.82 | ＠142.8 | ＠104.4 | |
| 2023/5 | 7階 | 約78㎡ | ＠120.26 | ＠111.2 | ＠80.8 | |
| 2023/3 | 7階 | 約78㎡ | ＠121.4 | ＠112.4 | ＠81.7 | |
| 2022/11 | 6階 | 約69㎡ | ＠118.35 | ＠108.9 | ＠78.9 | |
出典：当社サイト
北品川ホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
67.35
㎡
3 ＬＤＫ
2025年7月29日 ～
2025年11月3日 掲載
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6
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2022年11月22日 ～
2022年12月21日 掲載
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3 ＬＤＫ
2021年10月30日 ～
2022年4月16日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
北品川ホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
北品川ホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。北品川ホームズにしても、1981/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（292,186,724円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
北品川ホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ北品川ホームズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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