北品川ホームズの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「大崎」駅から徒歩5分、目黒川沿いに佇む北品川ホームズは、総戸数286戸の大規模マンションでありながら、都市の利便と自然の潤いを兼ね備えた希少な住環境。 鹿島建設施工・三井不動産レジデンシャル管理のもと、オートロックなど設備更新も進み、築年を感じさせない安心の暮らしを実現している。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている北品川ホームズが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
北品川ホームズの解説
代表・春日秀典
北品川ホームズのレビュー
1,025,217円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
駅チカ＆管理しっかり。見た目より中身重視な人にちょうどいい。
立地に関する情報
北品川ホームズは、JR山手線など複数路線が使える「大崎」駅から徒歩5分。再開発が進む大崎エリアにあり、仕事帰りに商業施設へも寄りやすい便利な立地です。
住所は東京都品川区北品川5丁目。大通りから少し奥まった場所で、駅近ながら落ち着いた環境。目黒川沿いに位置し、春には桜並木が楽しめます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1981年築で築年数は経っていますが、総戸数286戸の大規模マンションで、住民同士の関係性も安定しやすい設計。鉄骨鉄筋コンクリート造・15階建てです。
令和元年にオートロックを導入、平成29年に大規模修繕工事も済ませており、古さをカバーする管理体制が整っています。
施工・設計は鹿島建設、管理は三井不動産レジデンシャルサービス。共用部には駐車場・バイク置場・駐輪場に加えて、入居者向けのレンタルサイクルも完備されています。
周辺環境に関する情報
建物のすぐそばを流れる目黒川は、都会の中の貴重な癒しスポット。春には桜、普段はジョギングや散歩も楽しめる環境です。
徒歩1分にある「小関公園」は、小さな気分転換にぴったり。便利な立地にありながら、自然と触れ合える空間も近くにあります。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩4分の「ゲートシティ大崎」は、レストラン・カフェ・コンビニ・ドラッグストア・クリニックなどが入る複合施設。日常の用事がここで完結します。
スーパー「ライフドラッグプラス品川御殿山店」が徒歩3分、ローソンやドラッグストアも徒歩圏内で、暮らしやすさを実感できる環境です。
学区は御殿山小学校と品川学園。子育て中の共働き世帯にも使いやすいエリアといえます。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥292,186,724（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,025,217円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 エントランスオートロック工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2013年 発電機設置工事
- 2010年 耐震改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1981/02築で、 総戸数285戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。
2026年5月の時点で 築 45年 3か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区北品川５丁目８－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数285戸 | ||
| 新築時売主 | (株)第一ホテルエンタープライズ | ||
| 施工 | 鹿島建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 234.9328215 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 9階 | 約78㎡ | ＠181.45 | ＠172.4 | ＠126.4 | |
| 2025/10 | 6階 | 約67㎡ | ＠163.18 | ＠153.5 | ＠112.2 | |
| 2025/9 | 6階 | 約67㎡ | ＠167.63 | ＠158 | ＠115.5 | |
| 2025/7 | 6階 | 約67㎡ | ＠170.6 | ＠160.9 | ＠117.7 | |
| 2025/5 | 14階 | 約68㎡ | ＠182.44 | ＠172.9 | ＠126.6 | |
| 2025/1 | 14階 | 約78㎡ | ＠151.82 | ＠142.8 | ＠104.4 | |
| 2023/5 | 7階 | 約78㎡ | ＠120.26 | ＠111.2 | ＠80.8 | |
| 2023/3 | 7階 | 約78㎡ | ＠121.4 | ＠112.4 | ＠81.7 | |
| 2022/11 | 6階 | 約69㎡ | ＠118.35 | ＠108.9 | ＠78.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 67.35m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 67.35㎡
- バルコニー
- 7.31㎡
- 管理費
- 8800円
- 修繕積立金
- 7040円
北品川ホームズの仲介料がフリーです。
・駅近のファミリータイプの住まいです。
・品川区北品川５丁目の所在で、山手線大崎駅の徒歩5分です。
過去掲載物件 / 6階 / 69.96m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3SLDK
- 専有面積
- 69.96㎡
- バルコニー
- 7.49㎡
- 管理費
- 9100円
- 修繕積立金
- 7280円
・「北品川ホームズ」は対面キッチン・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 76.99m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 76.99㎡
- バルコニー
- 7.79㎡
- 管理費
- 10000円
- 修繕積立金
- 8000円
・「北品川ホームズ」は目黒川に面した南西向き・日当たり眺望良好・収納豊富な間取りが特徴です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
品川区北品川５丁目８－１５
学校区
小学校：品川区立御殿山小学校 徒歩7分
中学校：品川学園（後期課程） 徒歩12分
Convenience Store
- ミニストップ 北品川5丁目店 4分
- ファミリーマート 大崎ニューシティ店 4分
- ローソン ゲートシティ大崎アトリウム店 2分
- ローソン ゲートシティ大崎店 2分
- ファミリーマート 大崎ブライトタワー店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 大崎駅前店 5分
- ライフ 大崎ニューシティ店 4分
- 成城石井 ゲートシティ大崎店 2分
Medical
- 伊藤内科 1分
- ゲートシティ大崎メディカルクリニック 2分
- 大崎病院東京ハートセンター 3分
- はなおかIVFクリニック品川 2分
Kindergarten
- さくら大崎保育園 7分
- 品川区立御殿山すこやか園御殿山幼稚園 4分
- 五反田保育園 5分
Bank
- 三井住友銀行大崎コンサルティングオフィス 6分
- みずほ銀行大崎支店 3分
- 東日本銀行大崎支店 6分
Parks
- 御成橋公園 5分
- 小関公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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