信開ダイナスティ亀戸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
信開ダイナスティ亀戸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近で生活利便性が高くペット可も魅力。築30年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
信開ダイナスティ亀戸の総合評価
電話：03-5809-1630
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信開ダイナスティ亀戸の特徴
信開ダイナスシティ亀戸は、非常に便利な立地に位置しています。駅から徒歩５分という好アクセスで、JR総武中央線「亀戸」駅と東武亀戸線「亀戸水神」駅の両方からアクセス可能です。
マンションのエントランスはオートロック付きで、セキュリティにも配慮されています。また、ペットとの共生も可能で、ペットを飼っている方には嬉しい点です。
アパコミュニティ(株)管理のマンションであり、管理体制も安心です。
周辺にはショッピングモールや銀行、飲食店などが複数あり、生活する上で必要な施設が揃っています。さらに、徒歩1分には「亀戸中央通り商店街」があり、生活必需品や食料品を購入するのにとても便利です。商店街には、徒歩3分にスーパーマーケット「マックスバリュエクスプレス亀戸センター」もあるため、日々のお買い物が快適になります。
また、亀戸駅にはショッピングセンター「アトレ亀戸」もあり、おしゃれな店舗やレストランも充実しています。
自然環境にも恵まれており、徒歩6分の場所に「亀戸中央公園」があります。公園はＡ，Ｂ，Ｃの３地区に別れ、大きな敷地に整備されています。公園内には芝生広場や遊具、ベンチが設置され、憩いの場として多くの人に愛されています。
信開ダイナスティ亀戸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥51,230,000（2022-12-31時点）、戸あたり￥1,384,595円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- エレベーター更新 2023年9月
- 鉄部塗装工事 2018年10月
- 雨水排水管盛替え工事 2017年9月
- 宅配ボックス新設工事 2017年5月
- 集合郵便受け取替工事 2017年5月
- インターホン更新・ノンタッチキー設置工事 2016年7月
- 大規模修繕工事 2008年9月
- 建物劣化診断 2007年7月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は合わせて2匹まで、小動物（ハムスター、ウサギ、カメなど）、小鳥、観賞魚
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区亀戸５丁目３８－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩5分 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1995/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | 信開建設株式会社 | ||
| 施工 | 信開建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | アパコミュニティ株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：区立水神小学校(4分) 中学校：区立第二亀戸中学校(7分) | ||
信開ダイナスティ亀戸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 1階 | 約57㎡ | ＠55.83 | ＠45.4 | ＠31.4 | |
| 2025/4 | 2階 | 約59㎡ | ＠91.64 | ＠81.5 | ＠58.3 | |
| 2024/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠86.62 | ＠76.4 | ＠54.6 | |
| 2024/2 | 2階 | 約59㎡ | ＠76.59 | ＠66.4 | ＠47.1 | |
| 2023/9 | 3階 | 約59㎡ | ＠79.93 | ＠69.8 | ＠49.6 | |
| 2023/7 | 3階 | 約59㎡ | ＠83.28 | ＠73.1 | ＠52.1 | |
| 2023/6 | 3階 | 約59㎡ | ＠86.62 | ＠76.4 | ＠54.6 | |
| 2023/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠88.29 | ＠78.1 | ＠55.8 | |
| 2023/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠91.64 | ＠81.5 | ＠58.3 | |
| 2023/4 | 3階 | 約59㎡ | ＠94.98 | ＠84.8 | ＠60.8 | |
出典：当社サイト
信開ダイナスティ亀戸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
59.8
㎡
2 ＬＤＫ
2024年5月25日 ～
2024年7月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
59.8
㎡
3 ＬＤＫ
2023年4月3日 ～
2024年1月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
58.88
㎡
2 ＬＤＫ
2021年9月21日 ～
2022年4月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
信開ダイナスティ亀戸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
信開ダイナスティ亀戸の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。信開ダイナスティ亀戸にしても、1995/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（アパコミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（51,230,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
信開ダイナスティ亀戸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ信開ダイナスティ亀戸を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。