五反田南ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥81,273,910（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,533,470円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

• 2023/4/13共用部分電盤更新工事
• 2023/1/11低圧電気工事
• 2022/12/17住宅用火災警報器交換
• 2022/11/1排水管劣化調查業務
• 2022/7/30エントランスのオートロックシリンダー交換工事
• 2022/6/13自動火災報知設備受信機及び防火戸・防火ダンパー等連動設備バッテリー交換工事
• 2022/3/24敷地内公園前鉄柵復旧工事
• 2021/11/30 1階エントランス誘導灯バッテリー交換工事
• 2021/11/4　13階住戸漏水原因調査(散水試験)
• 2021/10/1　13階住戸漏水調査
• 2021/8/24改修工事
• 2021/2/8 自動火災設備11階表示灯交換, 消火器納品
• 2021/2/8 連結送水管耐圧試験
• 2020/6/26電気料金プラン比較一覧作成業
• 2019/10/18消火水槽ホールタップ交換工事
• 2019/9/24排水管内調査
• 2019/4/23外部階段非常照明バッテリー交換
• 2018/12/26外灯不点灯調査
• 2018/10/2913階MB扉補修工事及び全戸分のメーターボックス簡易点検
• 2018/5/26分電盤漏電補修工事
• 2018/5/7 駐輪場設置工事
• 2018/2/20連結送水管耐圧試験
• 2018/1/19　1階セキュリティ対策改修工事
• 2017/12/27エントランスガラス交換工事
• 2017/9/25屋内消火栓補修工事
• 2016/12/22外部マンホール及びインパート一部補修作業
• 2016/11/15パイプシャフト内通気管補修(14階×4、5階×2)
• 2016/9/12バルコニー補修工事
• 2016/7/1 既存樹木一部撤去工事
• 2016/7/1 既存排水桝蓋交換工事
• 2016/6/1 排水蓋交換
• 2016/6/1 漏水調査作業
• 2016/6/1 エレベーター改修工事
• 2016/6/1 共用部鉄部塗装工事
• 2016/2/1 電子ブレーカー導入工事
• 2015/4/1 共用部設置消火器交換(15本)
• 2015/3/1 照明カバー交換他
• 2015/2/1 屋上通気トップ更新工事
• 2015/2/1 給水元管部分更新工事
• 2015/1/1 給水管改修コンサルタント業務
• 2015/1/1 共用給水設備改修工事(引渡し1ヶ月後)
• 2014/12/1管理室ガラス破損箇所交換修繕工事
• 2014/12/1共用給水設備改修工事(中間金)
• 2014/11/1給水管更新コンサル業務(設計業務完了時)
• 2014/11/1共用給水設備改修工事(契約時)
• 2014/10/1非常用照明バッテリー交換工事
• 2014/8/1 給水設備修繕工事
• 2014/8/1 ゴミ置場防鳥ネット貼り工事
• 2014/4/1 連結送水管耐圧試験
• 2014/2/1 給水設備修繕工事
• 2013/12/1　14階隔壁交換工事
• 2013/7/1 非常用照明バッテリー交換工事
• 2013/7/1 排水ポンプ制御部品交換工事
• 2013/7/1 植栽補修工事
• 2013/7/1 エントランス補修工事他
• 2012/11/1給排水管改修工事に係る建物調査診断
• 2012/7/1 非常用照明バッテリー交換工事
• 2012/6/1 エントランス共用照明LED交換
• 2012/3/1 共用電灯盤改修工事
• 2012/2/1 揚水ポンプ制御部品交換工事集合郵便受脇壁面クラック補修
• 2012/1/1 集合郵便受け脇壁面クラック補修
• 2011/11/1揚水ポンプグランドパッキン交換工事
• 2011/10/1ELV機械室內漏水補修工事
• 2011/7/1 外灯配線絕緣不良調查費
• 2011/7/1 掲示板照明器具設置工事
• 2011/7/1 防火設備受信盤用バッテリー交換工事
• 2011/7/1 高架水槽架台塗装工事
• 2011/7/1 エレベーターかご敷居取替
• 2011/7/1 地震対応補修工事
• 2011/7/1 庭園灯器具交換工事
• 2011/5/1 連結送水管耐圧試験
• 2011/1/1 共用部サッシ部品
• 2011/1/1 揚水ポンプ改修工事
• 2010/12/1誘導灯設備改修工事
• 2010/6/1 給水設備漏水調査
• 2010/6/1 ストレーナー交換工事
• 2010/2/1 消火器納入
• 2009/12/1揚水ポンプ制御盤内端子台交換工事
• 2009/6/1 集合郵便受け錠前交換
• 2009/6/1 水槽パッキン交換工事
• 2009/1/1 揚水ポンプグランドパッキン交換
• 2008/11/1自動点滅器照明交換及テレビ端子盤放熱対策工事
• 2008/10/1階段天井工事
• 2008/9/1 漏水調査修理工事
• 2008/9/1 受水槽・高架水槽改修工事
• 2008/7/1 エントランス排煙窓調整工事
• 2008/7/1 アプローチ花壇タイル補修工事
• 2008/6/1 外階段照明器具改修工事
• 2008/3/1 リレー交換工事
• 2008/1/1 大規模修繕工事に伴う追加工事
• 2007/12/1エレベーター機械室煙感知器交換工事
• 2007/12/1受水槽電極保持器取替工事
• 2007/11/1電球代
• 2007/11/1グローランプ
• 2007/11/1電球代
• 2007/11/1電球代
• 2007/11/1共用照明点滅不具合修理
• 2007/10/1大規模修繕工事
• 2007/9/1 電球代
• 2007/7/1 揚水ポンプグランドパッキン交換
• 2007/4/1 漏水原因調査費用
• 2007/2/1 煙感知器交換工事
• 2006/11/1TV共聴設備増幅器更新工事
• 2006/7/1　12階廊下床工事
• 2006/7/1 揚水ポンプグランドパッキン交換
• 2006/6/1 共用トイレ給水管漏水に伴う配管切り回し工事
• 2005/11/1ベンチ撤去工事
• 2005/10/1エントランスホール外部床タイル補修工事
• 2005/10/1非常照明器具更新工事
• 2005/7/1 剪定工事他
• 2005/5/1 消火器交換
• 2005/4/1 ボールタップ交換他
• 2005/4/1 郵便受け取替え工事
• 2005/2/1 屋上高架水槽廻り揚水・給水管、保温・ラッキング部分補修工事
• 2005/2/1 共用分電盤補修他工事
• 2005/1/1 消火栓ホース交換作業
• 2004/12/1剪定工事他
• 2004/12/1エントランスサッシ取替他工事
• 2004/10/1鉄骨階段塗装・屋上防水工事
• 2004/2/1 受信機用バッテリー取付交換費
• 2004/2/1 FMバルブ他更新工事
• 2003/12/1　1階ドア調整工事
• 2003/7/1 エレベーター機械室換気扇交換工事
• 2003/7/1 誘導灯、受信機バッテリー等交換工事
• 2003/6/1 受水槽室内排水ポンプ更新工事
• 2003/6/1 揚水ポンプ他改修工事
• 2003/3/1 剪定工事他
• 2002/9/1 エアコン取付代
• 2002/5/1 駐輪場外灯増設工事
• 2002/5/1 避難通路門扉改修工事
• 2002/5/1 駐輪場増設工事
• 2002/2/1 共用部ドアクローザー交換工事
• 2002/2/1 連結送水管(埋設部)引替工事
• 2001/8/1 6階点検口取付
• 2001/7/1 かご床タイル及び床板取替
• 2001/2/1 ゴミ置場扉補修工事
• 2001/2/1 ベランダ手摺等塗装補修工事
• 2000/9/1 屋内消火栓ポンプ呼水槽取替
• 2000/5/1 トイレ修理代
• 2000/2/1 小型湯沸器取付工事
• 1999/7/1 揚水ポンプ用リレーユニット交換
• 1999/7/1 鉄骨階段塗替工事
• 1999/6/1 受水槽ボールタップ交換
• 1999/4/1 換気扇取替工事及照明取付工
• 1999/2/1 剪定工事代
• 1998/4/1 車両進入禁止用バリカー設置工
• 1998/3/1 オーバーフロー管取付工事
• 1998/3/1 ボールタップ交換工事
• 1997/11/1チャッキ弁、グランドパッキン交換 工事

• 駐車場 ： 無し
• バイク置場 ： 無し
• 駐輪場 ： あり
• エレベータ ： あり
• 宅配ボックス ： 無し
• オートロック ： あり
• ＴＶドアフォン ： あり
• その他施設 ： 要確認

マンションルール

• ペットの可否 ： 不可
• 事務所の可否 ： 不可
• 楽器の可否 ： 可

ペット可の内容：観賞用の魚類・鳥類及びケージ・水槽等で飼育する愛玩用小動物

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 44年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図