亀戸レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

亀戸レジデンスは買って大丈夫？

総戸数707戸のビッグコミュニティのなかで、共用ラウンジ・キッズルーム・ゲストルームを“家の外の居間”みたいに使えて、24時間ゴミ出し可の運用が忙しい日も助かりました。 ペット飼育可だから散歩前に足洗い場で整えて、そのまま「亀戸中央公園」徒歩3分へ――水辺と芝生が日課になって、下町の暮らしがぐっと身近になります。

亀戸レジデンスの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.3
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆
販売中 亀戸レジデンスに 1件の売出しがあります
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亀戸レジデンスの特徴

下町の水辺と公園に寄り添う、“普段着の便利さ”がうれしい亀戸レジデンス

立地に関する情報

亀戸水神・平井・亀戸の3駅を日常使いでき、下町らしい商店や気さくな飲食店が途切れません。朝は旧中川沿いを歩いて気分転換、夕方は亀戸中央公園へ寄り道――そんな動線が玄関から自然につながります。ベビーカーや自転車でも移動しやすい平坦な道が多く、通園・買い物・通勤のリズムが整いやすいのが魅力です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

2008年竣工・17階建の大規模レジデンスで、コンシェルジュカウンターやラウンジなど“家の外の居間”として使える共用空間が充実しています。予約制のゲスト対応や来客用駐車場、カーシェア、洗車スペース、ペット用足洗い場まで設けられており、来客時・子育て期・ペットとの暮らしまで想定された運営です。敷地動線は公園側・川側の2方向が取れ、エレベーターホールやメールコーナーもゆとりあるつくりで、混雑時でもスムーズに動けます。

周辺環境に関する情報

敷地の外に出ると、すぐに亀戸中央公園のグラウンドや芝生広場、旧中川の遊歩道が広がります。子どもは公園、ランナーは川沿い、シニアは四季の花を眺める散歩と、家族それぞれの“日課”が歩いて完結。花火や季節イベントの会場も近く、記念日を遠出せずに過ごせるのがこの立地の強みです。

周辺施設・利便性についての情報

敷地内に24時間営業のコンビニが入り、日用品や公共料金の支払いも帰宅動線で完了。亀戸・平井エリアのスーパー、ドラッグストア、金融機関、医療施設へも自転車圏で回遊でき、雨の日でも買い回りの負担が少ない環境です。学童クラブや保育施設、シニア向けサービスが近接しているため、ライフステージが変わっても住み替えずに暮らし方を更新できます。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥615,785,535（2024-01-31時点）、戸あたり￥870,984円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2023年　給水ポンプ装置修繕工事
  • 2022年　大規模修繕工事
  • 2018年　鉄部塗装工事
  • 2014年　鉄部塗装工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,000～22,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： コモンスペース　ゲストルーム　キッズコーナー　ライブラリーラウンジ

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：体高40cm・体重10kgの犬・猫は1住戸につき計2匹まで飼育可

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 18年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江東区亀戸９丁目３４－１ （地図）
交通 ＪＲ総武線 平井駅　徒歩12分　
ＪＲ総武線 亀戸駅　徒歩18分　
築年2008/11築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下1階付 　17階建て 　総戸数707戸
新築時売主大京・オリックス不動産
施工長谷工コーポレーション
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 常駐
管理会社大京アステージ
管理費単価299.481751
学校区

小学校：江東区立浅間竪川小学校(3分)

中学校：江東区立亀戸中学校(9分)
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亀戸レジデンスの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/92階約81㎡＠118.18＠109＠79.2
2026/96階約80㎡＠105.76＠96.5＠69.9
2026/86階約80㎡＠112＠102.8＠74.5
2026/76階約80㎡＠115.74＠106.5＠77.3
2026/76階約80㎡＠118.23＠109＠79.2
2026/15階約86㎡＠109.48＠100.5＠72.9
2025/1012階約81㎡＠108.54＠99.3＠72
2025/912階約81㎡＠111＠101.8＠73.8
2025/11階約70㎡＠84.65＠75.2＠53.9
2023/91階約85㎡＠76.83＠67.8＠48.5
2023/71階約85㎡＠78.48＠69.5＠49.8

出典：当社サイト

亀戸レジデンスの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

間取 5 階 86.59 ㎡ 3 ＬＤＫ 2026年1月26日 ～ 2026年2月22日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 12 階 81.06 ㎡ 2 ＳＬＤＫ 2025年9月25日 ～ 2025年11月11日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

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亀戸レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。亀戸レジデンスにしても、2008/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（615,785,535円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

亀戸レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。