中野本町マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中野本町マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
西新宿五丁目駅と中野坂上駅からアクセス可能な大規模マンション。落ち着きのある立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
中野本町マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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中野本町マンションの特徴
中野本町マンションは、都営大江戸線・東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅から徒歩7分、都営大戸線「西新宿五丁目」駅からも徒歩7分の山手通りに面した立地です。
全215戸の大規模コミュニティです。犬・猫などのペットの飼育も可能です。フラット３５の適合物件です。
徒歩3分にコンビニ「ローソン 中野本町二丁目店」があり、徒歩4分に100均「ダイソー 中野坂上店」があります。
中野本町マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥131,920,683（時点）、戸あたり￥613,585円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 鉄部塗装工事 2017年1月実施
- 屋上トップコート塗布工事 2017年10月
- 給水方式変更工事 2018年4月
- 大規模修繕工事 2023年4月
- ゴミ置場シリンダー錠設置工事 2023年10月
- 館内照明LED化工事 2023年10月
- １０階高置水槽更新工事 2023年12月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 54年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区本町１丁目５－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩7分 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1972/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数215戸 | ||
| 新築時売主 | 日商岩井株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立向台小学校(5分) 中学校：中野区立第二中学校(15分) | ||
中野本町マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 11階 | 約70㎡ | ＠101.48 | ＠92 | ＠66.4 | |
| 2024/6 | 7階 | 約60㎡ | ＠95.85 | ＠85.7 | ＠61.5 | |
| 2023/11 | 8階 | 約60㎡ | ＠82.6 | ＠72.5 | ＠51.6 | |
| 2023/10 | 8階 | 約60㎡ | ＠85.75 | ＠75.6 | ＠54 | |
| 2022/10 | 7階 | 約43㎡ | ＠80.17 | ＠68.2 | ＠47.8 | |
| 2022/10 | 7階 | 約43㎡ | ＠84.77 | ＠72.8 | ＠51.3 |
出典：当社サイト
中野本町マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
60.41
㎡
2 ＳＬＤＫ
2024年6月17日 ～
2024年9月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
60.41
㎡
2 ＳＬＤＫ
2023年10月16日 ～
2024年1月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
中野本町マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中野本町マンションにしても、1972/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（131,920,683円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中野本町マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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