中野南台パークホームズ[仲介手数料無料]
中野南台パーク・ホームズは、平成１４年築、１８階建てのマンションです。総戸数１２５戸のビッグコミュニティです。
代表・春日秀典
中野南台パークホームズは、総戸数125戸のビッグコミュニティーで、オートロックや防犯カメラを備え、ペット飼育も可能な多様なライフスタイルに対応したマンションです。
ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。情報の非対称性を商売のタネにせず、正直な情報公開で、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
中野南台パークホームズを解説します
代表・春日秀典
1,556,388円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。
築23年4か月の新耐震で、 便利なロケーションの大規模物件です。
中野南台パークホームズは、東京都中野区南台3丁目6-22に位置し、東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅から徒歩9分、中野駅行きのバス停「南台交差」まで徒歩2分です。
鉄筋コンクリート造の地上18階建てで、平成14年3月に竣工しました。総戸数125戸のビッグコミュニティーで、周囲のランドマーク的存在です。外観はグリーンを基調としたタイル貼りで、エントランスには吹き抜け構造を採用し、孟宗竹を配置したデザインが特徴的です。
共用部にはオートロックや防犯カメラが設置され、24時間体制のセキュリティで安心感を提供しています。ペットの飼育も可能なため、利便性と居住者の多様なニーズに応えています。
徒歩1分には「中野南台二郵便局」とコンビニ「ファミリーマート南台二丁目店」があります。さらに、徒歩2分にはスーパー「ライフ南台店」と「まいばすけっと中野弥生町5丁目店」があり、日常的な買い物に困りません。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥194,548,529（2024-06-14時点）、戸あたり￥1,556,388円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 2024年 防犯カメラ設置
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき犬・猫はあわせて2匹まで、フェレット・うさぎ等の小動物は2匹まで、小鳥は１籠まで
災害・耐震
2002/03築で、 総戸数125戸の 大規模な鉄筋コンクリート18階建て。
2025年7月の時点で 築 23年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 17階 | 約80㎡ | ＠148.54 | ＠139.3 | ＠101.8 | |
| 2024/4 | 11階 | 約80㎡ | ＠117.44 | ＠108.2 | ＠78.6 | |
| 2024/2 | 11階 | 約80㎡ | ＠123.64 | ＠114.4 | ＠83.2 | |
| 2023/1 | 18階 | 約105㎡ | ＠113.9 | ＠105.5 | ＠76.9 | |
| 2022/12 | 18階 | 約105㎡ | ＠113.82 | ＠105.5 | ＠76.8 | |
| 2022/12 | 18階 | 約105㎡ | ＠115.8 | ＠107.5 | ＠78.3 | |
| 2022/10 | 18階 | 約105㎡ | ＠118.75 | ＠110.4 | ＠80.5 | |
| 2022/10 | 18階 | 約105㎡ | ＠118.75 | ＠110.4 | ＠80.5 | |
| 2022/10 | 18階 | 約105㎡ | ＠120.48 | ＠112.1 | ＠81.8 | |
| 2022/9 | 18階 | 約105㎡ | ＠123.33 | ＠115 | ＠83.9 | |
| 2022/8 | 18階 | 約105㎡ | ＠126.18 | ＠117.8 | ＠86 | |
| 2022/5 | 8階 | 約80㎡ | ＠97.62 | ＠88.4 | ＠63.8 | |
| 2022/5 | 8階 | 約80㎡ | ＠98.86 | ＠89.6 | ＠64.8 | |
| 2022/4 | 8階 | 約80㎡ | ＠100.35 | ＠91.1 | ＠65.9 | |
| 2022/3 | 8階 | 約80㎡ | ＠102.58 | ＠93.4 | ＠67.5 | |
| 2022/2 | 8階 | 約80㎡ | ＠105.05 | ＠95.8 | ＠69.4 | |
| 2022/2 | 8階 | 約80㎡ | ＠107.53 | ＠98.3 | ＠71.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 17階 / 80.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 17階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 80.72㎡
- バルコニー
- 14.41㎡
- 管理費
- 13880円
- 修繕積立金
- 18970円
17階南向きのリビングダイニングは日当たりと眺望が良好で、床暖房が快適な生活空間です。最新のリフォーム済み設備を備えたキッチンやトイレが、機能性と清潔感を兼ね備えています。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区南台３丁目６－２２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩9分 丸ノ内線 方南町駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 2002/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 18階建て 総戸数125戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産株式会社 | ||
| 施工 | 間・安藤建設工事共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 406.91 | ||
地図、周辺環境
中野区南台３丁目６－２２
学校区
小学校：中野区立南台小学校(9分)
中学校：中野区立南中野中学校(11分)
Convenience Store
- セブンイレブン 南台店 4分
- ファミリーマート 中野南台店 4分
- ファミリーマート 南台二丁目店 1分
- ファミリーマート 南台中野通り店 4分
SuperMarket,etc
- ライフ 南台店 2分
- まいばすけっと 中野弥生町3丁目店 6分
- 株式会社ライフコーポレーション 中野南台店 2分
Medical
- 浅見接骨院 2分
- わかやま透析クリニック中野南台 1分
- 土田歯科医院 1分
- たいよう堂整骨院 2分
Kindergarten
- 中野南台ちとせ保育園 6分
- 中野区立弥生保育園 3分
- TAC未来こども保育園南台 1分
Bank
- 西京信用金庫南中野支店 2分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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