中川ビューハイツ[仲介手数料無料]
敷地内の駐車場に並ぶ車の奥に、地上7階建ての中川ビューハイツがあり、外廊下と鉄骨階段が設けられ、均整の取れた住戸配置が見て取れます。中川ビューハイツは、昭和57年築、7階建てのマンションです。
角地に立つ建物で、バルコニーが道路に面して整然と並んでいます。低層部分には植栽が配置され、道路沿いにはフェンスが設けられています。
エントランス前にはゆったりとしたアプローチがあり、タイル敷きの広場と植栽が整えられています。
中川ビューハイツ610の間取（3LDK） 2680万円 64.4㎡
中川ビューハイツ610の眺望 2680万円 64.4㎡
中川ビューハイツ610の眺望 2680万円 64.4㎡
中川ビューハイツ【過去事例】
代表・春日秀典
総戸数128戸の大規模レジデンスである中川ビューハイツは、新耐震基準マンションとして安心感があり、ペット飼育可なので暮らしの幅も広がります。中川至近の自然に親しみつつ、「トップフレッシュマーケットいずみ大谷田店」など身近なお店で日常の買い物もすぐに済ませられる、フレンドリーな住環境です。
中川ビューハイツの解説
代表・春日秀典
1,909,594円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築43年4か月の新耐震で、 のどかな立地の大規模物件です。
下町で肩ひじ張らずに、日常が整う「中川ビューハイツ」
立地に関する情報
JR「亀有」へはバス接続が便利、東京メトロ「北綾瀬」も徒歩圏で選択肢が持てます。大通りから一歩入った住宅街のため、生活音は穏やか。中川が近く、土手沿い散歩やランニングで気分転換しやすいのも下町エリアならではです。朝夕の移動動線を複線化しつつ、休日は川辺でリフレッシュという暮らし方が描けます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1982年6月竣工の新耐震基準マンション、地上7階・総戸数128戸の大規模レジデンスです。人流が分散しやすい規模感で管理もしっかり。ペット飼育可（細則あり）なので、朝はエントランスからそのまま中川方面へお散歩コースへ——という日常も無理なく実現できます。大規模ならではの運営実績は、長く住むうえでの安心材料になります。
周辺環境に関する情報
敷地周辺は落ち着いた住環境で、歩車分離の動線が取りやすい街路構成。中川公園方面は緑と水辺がまとまり、子どもとボール遊び、ベンチで読書など“ちょっと外に出る”が日常化します。日中は明るく、夜間は幹線の喧騒が室内に届きにくいのもポイントです。
周辺施設・利便性についての情報
日常の買い物は「トップフレッシュマーケットいずみ大谷田店」徒歩5分、「くすりの福太郎大谷田店」徒歩3分が近場の定番。買い回りが短時間で完結するので、夕食準備や急な買い足しもストレスが少ないです。コンビニや郵便局、医療機関も徒歩圏に点在し、暮らしの基本動線が短い＝時間のゆとりを生みやすいロケーションです。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥244,428,025（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,909,594円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 鉄骨階段補修工事
- 2022年 エレベーターリニューアル工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき合計2匹まで飼育可
災害・耐震
1982/06築で、 総戸数128戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート7階建て。
2025年10月の時点で 築 43年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 6階 | 約64㎡ | ＠38.8 | ＠29 | ＠19.3 | |
| 2025/4 | 5階 | 約69㎡ | ＠34.49 | ＠24.9 | ＠16.4 | |
| 2024/11 | 5階 | 約69㎡ | ＠37.39 | ＠27.8 | ＠18.5 | |
| 2024/7 | 5階 | 約64㎡ | ＠38.8 | ＠29 | ＠19.3 | |
| 2024/4 | 1階 | 約64㎡ | ＠35.53 | ＠25.7 | ＠16.8 | |
| 2024/3 | 1階 | 約64㎡ | ＠37.08 | ＠27.2 | ＠18 | |
| 2024/2 | 2階 | 約64㎡ | ＠35.56 | ＠25.7 | ＠16.8 | |
| 2024/1 | 2階 | 約64㎡ | ＠37.11 | ＠27.3 | ＠18 | |
| 2024/1 | 2階 | 約64㎡ | ＠37.11 | ＠27.3 | ＠18 | |
| 2023/10 | 2階 | 約64㎡ | ＠38.66 | ＠28.8 | ＠19.2 | |
| 2023/9 | 2階 | 約64㎡ | ＠40.22 | ＠30.4 | ＠20.3 | |
| 2021/11 | 3階 | 約64㎡ | ＠31.04 | ＠21.2 | ＠13.5 |
出典：当社サイト
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物件概要
| 所在地 |
東京都足立区大谷田１丁目３６番１号
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩25分バス6分 大谷田停歩6分 千代田線 北綾瀬駅 徒歩24分 |
||
| 築年 | 1982/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数128戸 | ||
| 新築時売主 | 帝人殖産 | ||
| 施工 | 長谷工工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
足立区大谷田１丁目３６番１号
学校区
小学校：足立区立中川東小学校(4分)
中学校：足立区立第十二中学校(1分)
Convenience Store
SuperMarket,etc
- トップフレッシュマーケット いずみ大谷田店 5分
Medical
- 宇佐見歯科医院 2分
- 西澤歯科医院 4分
- 山岡歯科医院 4分
- 大谷田団地歯科医院 5分
- 芳沢医院 6分
- 大谷田団地診療所 6分
- 成仁介護老人保健施設 6分
- 山下整形外科 7分
- 東川医院 7分
Kindergarten
- 大谷田第二保育園 3分
- 大谷田第一保育園 3分
- 足立区立おおやたこども園 4分
- 足立区立 大谷田第一保育園 6分
- TKチルドレンズファーム大谷田 6分
- 東保育園 9分
- あおぞら水元保育園 10分
- 幸田保育園 10分
- いずみ幼稚園 11分
- ちびっこランド大谷田園 11分
Bank
- 亀有信用金庫飯塚支店 9分
- 亀有信用金庫佐野支店 11分
- 東京東信用金庫東和支店 12分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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