上馬フラワーホームは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
上馬フラワーホームは買って大丈夫？
代表・春日秀典
三軒茶屋小学校徒歩３分。人気の三軒茶屋駅が利用可。コンビニやスーパー、郵便局が徒歩圏内に揃う快適な生活環境
上馬フラワーホームの総合評価
電話：03-5809-1630
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上馬フラワーホームの特徴
上馬フラワーホームは、東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩10分、「駒沢大学」駅から徒歩12分です。
大手管理会社によるしっかりとした管理体制が整っており、居住者の安心をサポートしています。
徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 世田谷上馬2丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「マルエツ中里店」と「世田谷郵便局」があります。
「まいばすけっと三軒茶屋店」まで徒歩4分です。環七通り沿いのスーパーマーケットです。
上馬フラワーホームの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥26,822,005（2023-03-31時点）、戸あたり￥570,681円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2017年4月～2018年3月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 56年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区上馬２丁目３１－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩10分 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1970/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷部開発株式会社 | ||
| 施工 | 長谷部建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 348.59 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立三軒茶屋小学校(3分) 中学校：世田谷区立駒沢中学校(13分) | ||
上馬フラワーホームの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 1階 | 約64㎡ | ＠91.18 | ＠81.3 | ＠58.3 | |
| 2026/6 | 1階 | 約64㎡ | ＠95.81 | ＠86 | ＠61.8 | |
| 2026/5 | 1階 | 約64㎡ | ＠97.36 | ＠87.5 | ＠62.9 | |
| 2026/3 | 1階 | 約64㎡ | ＠98.9 | ＠89.1 | ＠64.1 | |
| 2025/9 | 5階 | 約32㎡ | ＠72.74 | ＠60.1 | ＠41.4 | |
| 2025/8 | 5階 | 約30㎡ | ＠72.64 | ＠59.5 | ＠40.7 | |
| 2025/8 | 5階 | 約30㎡ | ＠73.31 | ＠60.1 | ＠41.2 | |
| 2025/7 | 5階 | 約30㎡ | ＠75.97 | ＠62.8 | ＠43.2 | |
| 2025/2 | 4階 | 約41㎡ | ＠78.62 | ＠66.4 | ＠46.5 | |
| 2024/10 | 4階 | 約33㎡ | ＠71.63 | ＠59.2 | ＠40.7 | |
| 2024/9 | 4階 | 約33㎡ | ＠74.62 | ＠62.1 | ＠42.9 | |
| 2024/9 | 4階 | 約33㎡ | ＠77.61 | ＠65.1 | ＠45.2 | |
| 2024/7 | 4階 | 約33㎡ | ＠83.31 | ＠70.8 | ＠49.4 | |
| 2024/4 | 4階 | 約33㎡ | ＠89.28 | ＠76.8 | ＠53.9 | |
| 2024/1 | 3階 | 約41㎡ | ＠78.6 | ＠66.4 | ＠46.4 | |
| 2024/1 | 3階 | 約41㎡ | ＠80.98 | ＠68.8 | ＠48.2 | |
| 2023/6 | 7階 | 約124㎡ | ＠63.89 | ＠56 | ＠40.1 | |
| 2023/5 | 7階 | 約124㎡ | ＠65.49 | ＠57.6 | ＠41.3 | |
| 2023/3 | 7階 | 約124㎡ | ＠66.29 | ＠58.4 | ＠41.9 | |
| 2023/3 | 7階 | 約124㎡ | ＠67.09 | ＠59.2 | ＠42.5 | |
| 2023/3 | 7階 | 約124㎡ | ＠68.05 | ＠60.1 | ＠43.2 | |
| 2023/1 | 7階 | 約124㎡ | ＠69.65 | ＠61.7 | ＠44.4 | |
| 2022/11 | 7階 | 約124㎡ | ＠70.44 | ＠62.5 | ＠45 | |
出典：当社サイト
上馬フラワーホームの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
上馬フラワーホームの取引でロータス不動産がお勧めの理由
上馬フラワーホームの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。上馬フラワーホームにしても、1970/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（26,822,005円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
上馬フラワーホームについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ上馬フラワーホームを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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