三井音羽ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
三井音羽ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
音羽通り沿いに位置し、「護国寺駅」徒歩5分・「江戸川橋駅」徒歩7分の移動効率が確保されています。モニター付きオートロックを備え、ペット1匹飼育可とされるなど、都心居住に求められる実用性と柔軟性を兼ね備えた住まいです。
三井音羽ハイツの総合評価
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三井音羽ハイツの特徴
三井音羽ハイツは、音羽の落ち着きと都心アクセスを両立する実用志向の住まい
護国寺駅徒歩5分、江戸川橋駅徒歩7分の距離感です。音羽通り沿いに位置しながら、駅近でありつつ日常の動線が明確に組み立てやすい立地。都心主要エリアへつながる有楽町線を基軸に、通勤や移動の効率を重視する方に適したポジションといえます。
1982年築・SRC造14階建の構造は、当時の都市型集合住宅として標準的な仕様です。分譲は三井農林、施工は東海興業で、供給背景まで確認できる点は安心材料。モニター付きオートロックが設けられており、エントランスでの視認性が確保される設計は、防犯面の実用性につながります。
音羽1丁目の街並みは、講談社本社が近い文化的なエリアに広がります。たしかに音羽通り沿いには車の往来がありますが、一本入ると落ち着いた住宅地が連続し、江戸川公園へ向かうと水辺の風を感じやすい環境。都心でありながら、日常に余白を持たせやすい点が特徴です。
生活利便の面では、ロイヤルホスト音羽店が徒歩2分にあり、外食の選択肢が身近です。さらにマルエツプチ護国寺駅前店（朝7時〜深夜1時）を使えば、帰宅時間に左右されにくい買い物動線が確保できます。時間帯によって使い分けができる、合理的な生活環境です。
ペットは1匹飼育可とされており、小さな家族と暮らす前提にも対応します。とはいえ共用部や規模は65戸前後の中規模にとどまり、過度な共用施設は設けられていない構成。設備に依存せず、立地とアクセスを活かして暮らしを組み立てるタイプの住まいといえます。
三井音羽ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥39,110,613（2023-03-31時点）、戸あたり￥550,854円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 2020年 自動火災報知設備更新工事
- 2020年 南面斜屋根シングル補修工事
- 2018年 風除室改修工事
- 2017年 消火栓ポンプユニと更新工事
- 2016年 インターホン更新工事
- 2011年 給水給湯管更新工事
- 2005年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小型犬・猫・小動物は1住戸につき1匹まで可（体長50cn・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区音羽１丁目１４－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 護国寺駅 徒歩5分 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分 丸の内線「茗荷谷」駅徒歩14分 |
||
| 築年 | 1982/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数71戸 | ||
| 新築時売主 | 三井農林 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 425.52 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立小日向台町小学校(9分) 中学校：文京区立音羽中学校(8分) | ||
三井音羽ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 3階 | 約65㎡ | ＠127.13 | ＠117.3 | ＠85.2 | |
| 2026/8 | 3階 | 約65㎡ | ＠130.19 | ＠120.4 | ＠87.5 | |
| 2026/7 | 7階 | 約65㎡ | ＠122.65 | ＠112.9 | ＠81.8 | |
| 2026/7 | 3階 | 約65㎡ | ＠134.8 | ＠125 | ＠90.9 | |
| 2026/7 | 7階 | 約65㎡ | ＠125.72 | ＠115.9 | ＠84.1 | |
| 2026/7 | 7階 | 約65㎡ | ＠125.72 | ＠115.9 | ＠84.1 | |
| 2026/6 | 7階 | 約65㎡ | ＠130.32 | ＠120.5 | ＠87.5 | |
| 2026/6 | 7階 | 約65㎡ | ＠130.29 | ＠120.5 | ＠87.5 | |
| 2026/6 | 7階 | 約65㎡ | ＠137.98 | ＠128.2 | ＠93.3 | |
| 2026/3 | 7階 | 約65㎡ | ＠145.38 | ＠135.6 | ＠98.8 | |
| 2025/8 | 7階 | 約66㎡ | ＠117.13 | ＠107.4 | ＠77.8 | |
| 2025/6 | 7階 | 約66㎡ | ＠120.53 | ＠110.8 | ＠80.3 | |
| 2025/2 | 6階 | 約90㎡ | ＠116.08 | ＠107.3 | ＠78 | |
| 2025/1 | 6階 | 約90㎡ | ＠117.18 | ＠108.4 | ＠78.8 | |
| 2024/9 | 4階 | 約65㎡ | ＠107.19 | ＠97.4 | ＠70.3 | |
| 2024/8 | 6階 | 約90㎡ | ＠120.39 | ＠111.6 | ＠81.2 | |
| 2024/5 | 12階 | 約89㎡ | ＠106.8 | ＠98 | ＠71.1 | |
| 2024/5 | 12階 | 約89㎡ | ＠106.8 | ＠98 | ＠71.1 | |
| 2024/4 | 12階 | 約89㎡ | ＠109.03 | ＠100.2 | ＠72.7 | |
| 2024/4 | 3階 | 約65㎡ | ＠101.18 | ＠91.4 | ＠65.8 | |
| 2024/4 | 3階 | 約65㎡ | ＠104.25 | ＠94.5 | ＠68.1 | |
| 2024/2 | 3階 | 約65㎡ | ＠107.31 | ＠97.5 | ＠70.4 | |
| 2023/7 | 14階 | 約89㎡ | ＠111.28 | ＠102.4 | ＠74.4 | |
| 2022/12 | 2階 | 約90㎡ | ＠97.16 | ＠88.3 | ＠63.9 | |
出典：当社サイト
三井音羽ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
90.37
㎡
2 ＳＬＤＫ
2024年8月2日 ～
2025年3月12日 掲載
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12
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㎡
3 ＬＤＫ
2024年3月9日 ～
2024年7月24日 掲載
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3
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65.21
㎡
2 ＬＤＫ
2024年2月22日 ～
2024年5月29日 掲載
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の三井音羽ハイツ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。三井音羽ハイツにしても、1982/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（39,110,613円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
三井音羽ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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