三井音羽ハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
音羽通り沿いに位置し、「護国寺駅」徒歩5分・「江戸川橋駅」徒歩7分の移動効率が確保されています。モニター付きオートロックを備え、ペット1匹飼育可とされるなど、都心居住に求められる実用性と柔軟性を兼ね備えた住まいです。
売出し中の住戸
三井音羽ハイツの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約284万円の仲介手数料が無料！
三井音羽ハイツの解説
代表・春日秀典
三井音羽ハイツのレビュー
長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
三井音羽ハイツは、音羽の落ち着きと都心アクセスを両立する実用志向の住まい
護国寺駅徒歩5分、江戸川橋駅徒歩7分の距離感です。音羽通り沿いに位置しながら、駅近でありつつ日常の動線が明確に組み立てやすい立地。都心主要エリアへつながる有楽町線を基軸に、通勤や移動の効率を重視する方に適したポジションといえます。
1982年築・SRC造14階建の構造は、当時の都市型集合住宅として標準的な仕様です。分譲は三井農林、施工は東海興業で、供給背景まで確認できる点は安心材料。モニター付きオートロックが設けられており、エントランスでの視認性が確保される設計は、防犯面の実用性につながります。
音羽1丁目の街並みは、講談社本社が近い文化的なエリアに広がります。たしかに音羽通り沿いには車の往来がありますが、一本入ると落ち着いた住宅地が連続し、江戸川公園へ向かうと水辺の風を感じやすい環境。都心でありながら、日常に余白を持たせやすい点が特徴です。
生活利便の面では、ロイヤルホスト音羽店が徒歩2分にあり、外食の選択肢が身近です。さらにマルエツプチ護国寺駅前店（朝7時〜深夜1時）を使えば、帰宅時間に左右されにくい買い物動線が確保できます。時間帯によって使い分けができる、合理的な生活環境です。
ペットは1匹飼育可とされており、小さな家族と暮らす前提にも対応します。とはいえ共用部や規模は65戸前後の中規模にとどまり、過度な共用施設は設けられていない構成。設備に依存せず、立地とアクセスを活かして暮らしを組み立てるタイプの住まいといえます。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥39,110,613（2023-03-31時点）、戸あたり￥550,854円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 2020年 自動火災報知設備更新工事
- 2020年 南面斜屋根シングル補修工事
- 2018年 風除室改修工事
- 2017年 消火栓ポンプユニと更新工事
- 2016年 インターホン更新工事
- 2011年 給水給湯管更新工事
- 2005年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小型犬・猫・小動物は1住戸につき1匹まで可（体長50cn・体重10kg以内）
災害・耐震
1982/09築で、 総戸数71戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年5月の時点で 築 44年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区音羽１丁目１４－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 護国寺駅 徒歩5分 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分 丸の内線「茗荷谷」駅徒歩14分 |
||
| 築年 | 1982/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数71戸 | ||
| 新築時売主 | 三井農林 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 425.52 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約65㎡ | ＠145.38 | ＠135.6 | ＠98.8 | |
| 2025/8 | 7階 | 約66㎡ | ＠117.13 | ＠107.4 | ＠77.8 | |
| 2025/6 | 7階 | 約66㎡ | ＠120.53 | ＠110.8 | ＠80.3 | |
| 2025/2 | 6階 | 約90㎡ | ＠116.08 | ＠107.3 | ＠78 | |
| 2025/1 | 6階 | 約90㎡ | ＠117.18 | ＠108.4 | ＠78.8 | |
| 2024/9 | 4階 | 約65㎡ | ＠107.19 | ＠97.4 | ＠70.3 | |
| 2024/8 | 6階 | 約90㎡ | ＠120.39 | ＠111.6 | ＠81.2 | |
| 2024/5 | 12階 | 約89㎡ | ＠106.8 | ＠98 | ＠71.1 | |
| 2024/5 | 12階 | 約89㎡ | ＠106.8 | ＠98 | ＠71.1 | |
| 2024/4 | 12階 | 約89㎡ | ＠109.03 | ＠100.2 | ＠72.7 | |
| 2024/4 | 3階 | 約65㎡ | ＠101.18 | ＠91.4 | ＠65.8 | |
| 2024/4 | 3階 | 約65㎡ | ＠104.25 | ＠94.5 | ＠68.1 | |
| 2024/2 | 3階 | 約65㎡ | ＠107.31 | ＠97.5 | ＠70.4 | |
| 2023/7 | 14階 | 約89㎡ | ＠111.28 | ＠102.4 | ＠74.4 | |
| 2022/12 | 2階 | 約90㎡ | ＠97.16 | ＠88.3 | ＠63.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 90.37m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 90.37㎡
- バルコニー
- 7.25㎡
- 管理費
- 20333円
- 修繕積立金
- 18074円
南西の3方角部屋に位置し、19.7帖の広々としたLDKが開放的な住空間を実現。充実した収納設備や新規リフォームされたキッチン・浴室など、快適さと機能性を兼ね備えた魅力的な住戸。
過去掲載物件 / 12階 / 89.7m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 89.7㎡
- バルコニー
- 2.47㎡
- 管理費
- 20183円
- 修繕積立金
- 17940円
・「三井音羽ハイツ」は１２階部分・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 65.21m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 65.21㎡
- バルコニー
- 3.71㎡
- 管理費
- 14672円
- 修繕積立金
- 13042円
・「三井音羽ハイツ」は３階部分・東向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
文京区音羽１丁目１４－２
学校区
小学校：文京区立小日向台町小学校(9分)
中学校：文京区立音羽中学校(8分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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