ヴェルドミール西巣鴨は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴェルドミール西巣鴨は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西巣鴨駅徒歩3分の距離感に加え、板橋駅徒歩12分のアクセスが日常の動線を軽快に整えます。明治通り沿いに位置しつつ、オートロックや宅配ボックス、内廊下を備えた安心設計です。1992年築SRC造11階建・総戸数38戸の落ち着いた構成も魅力です。
ヴェルドミール西巣鴨の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴェルドミール西巣鴨の特徴
都心接続と文教環境が重なる、西巣鴨らしい静と動のバランス
都営三田線「西巣鴨」駅徒歩3分という距離感は、改札を出てすぐ日常に戻れる安心感があります。JR埼京線「板橋」駅も徒歩圏に入り、明治通り沿いという立地ながら動線は整理されており、都心へ向かう移動が自然に組み立てられる印象です。わずかに車の流れを感じる場面もありますが、交通利便と引き換えに得られる合理性は高いといえます。
1992年築・SRC造11階建、総戸数38戸という規模感は、過度な共用施設を持たず維持管理のバランスが取りやすい設計です。オートロックを備えたエントランスから住戸へつながる動線はシンプルで、共用部に余計な装飾が少ない分、落ち着いた空気が流れます。1フロアの戸数も抑えられており、プライバシーに配慮された構成が印象に残る静穏性。
周辺には大正大学巣鴨キャンパス（徒歩2分）があり、学生の往来がある一方で、街全体はどこか穏やかです。巣鴨地蔵通り商店街も生活圏に収まり、地域に根差した機能が揃っています。歩道は平坦で移動がしやすく、日常の散策でも視界が開けるような感覚があり、落ち着いた都市生活に適した環境です。
日々の買い物は「スーパーみらべる西巣鴨店」徒歩3分、「まいばすけっと滝野川7丁目店」徒歩5分と、生活動線上に収まる配置です。郵便局や図書館も徒歩圏に点在し、必要な用事を無理なく片付けられる距離設計。池袋方面へはバス利用も視野に入り、複数の交通手段を使い分けることで時間効率を高める暮らし方にも適しています。
ヴェルドミール西巣鴨の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥151,053,795（2025-04-30時点）、戸あたり￥3,975,100円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エレベーターリニューアル
- 2025年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 34年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは０～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区巣鴨３丁目１９－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩3分 ＪＲ埼京線 板橋駅 徒歩12分 都電荒川線「庚申塚駅」徒歩７分 |
||
| 築年 | 1992/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 大木興産 | ||
| 施工 | 大木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 402.23 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立朝日小学校(11分) 中学校：豊島区立巣鴨北中学校(4分) | ||
ヴェルドミール西巣鴨の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 2階 | 約50㎡ | ＠119.45 | ＠108.4 | ＠78.1 | |
| 2026/3 | 2階 | 約50㎡ | ＠125.43 | ＠114.4 | ＠82.5 | |
| 2026/2 | 2階 | 約50㎡ | ＠107.13 | ＠96.1 | ＠68.9 | |
| 2023/5 | 2階 | 約50㎡ | ＠89.21 | ＠78.1 | ＠55.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約50㎡ | ＠95.18 | ＠84.1 | ＠60 | |
| 2023/1 | 2階 | 約50㎡ | ＠97.17 | ＠86.1 | ＠61.5 | |
| 2022/9 | 2階 | 約50㎡ | ＠99.16 | ＠88.1 | ＠62.9 |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ヴェルドミール西巣鴨の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ヴェルドミール西巣鴨の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴェルドミール西巣鴨にしても、1992/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば０～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（151,053,795円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴェルドミール西巣鴨についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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