レーベンハイム西新井弐番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レーベンハイム西新井弐番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
レーベンハイム西新井弐番館は、モニター付きオートロックや防犯カメラを備えた安心のセキュリティと、宅配ボックスを完備した利便性が魅力のマンションです。さらに、ペット飼育が可能で、駅徒歩5分の好立地に位置しながらも落ち着いた住環境を提供します。
レーベンハイム西新井弐番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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レーベンハイム西新井弐番館の特徴
レーベンハイム西新井弐番館は、東京都足立区江北4丁目に位置し、日暮里・舎人ライナー「江北」駅から徒歩5分です。駅近ながらも落ち着いた住環境を提供しており、日常の移動や通勤にも便利なロケーションです。
1999年2月に竣工した鉄筋コンクリート造8階建てのこのマンションは、全47戸の中規模コミュニティです。建物のセキュリティ面ではモニター付きオートロックや防犯カメラが設置されており、安心して暮らせる環境が整っています。また、宅配ボックスも完備されており、留守中の荷物受け取りにも対応しています。さらに、ペットの飼育が可能で、1住戸につき2匹までという条件付きで大切なペットと暮らせる点も大きな特徴です。
マンション周辺には落ち着いた住宅街が広がっており、徒歩圏内には「足立江北四郵便局」や「東京女子医科大学附属足立医療センター」などの生活利便施設が揃っています。また、公園や緑地も近くにあり、休日にはリラックスした時間を過ごすことができます。徒歩3分のにはコンビニ「セブン-イレブン 足立江北1丁目店」が、また徒歩9分にはスーパー「ライフ江北駅前店」があり、日々の買い物には困りません。
レーベンハイム西新井弐番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥16,175,863（2024-03-31時点）、戸あたり￥344,167円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区江北４丁目５－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 江北駅 徒歩5分 日暮里舎人ライナー 高野駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社宝工務店 | ||
| 施工 | 近藤建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)レーベンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 545.44 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立高野小学校(8分) 中学校：足立区立江北桜中学校(4分) | ||
レーベンハイム西新井弐番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約59㎡ | ＠76.82 | ＠66.6 | ＠47.2 | |
| 2025/7 | 7階 | 約60㎡ | ＠57.02 | ＠46.9 | ＠32.6 | |
| 2025/5 | 7階 | 約60㎡ | ＠57.52 | ＠47.4 | ＠32.9 |
出典：当社サイト
レーベンハイム西新井弐番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
60.5
㎡
3 ＬＤＫ
2025年1月28日 ～
2025年8月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
56.45
㎡
2 ＬＤＫ
2021年6月10日 ～
2022年5月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のレーベンハイム西新井弐番館
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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レーベンハイム西新井弐番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
レーベンハイム西新井弐番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レーベンハイム西新井弐番館にしても、1999/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（16,175,863円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レーベンハイム西新井弐番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレーベンハイム西新井弐番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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