レクセルマンション音羽は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レクセルマンション音羽は買って大丈夫？
代表・春日秀典
徒歩3分の駅近です。築29年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
レクセルマンション音羽の総合評価
電話：03-5809-1630
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レクセルマンション音羽の特徴
レクセルマンション音羽は、有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩3分、音羽通りに面しています。
信頼のある大手管理会社によって維持されており、安心して暮らせる高品質な住環境が提供されています。エントランスはオートロック完備で安心です。不在時に便利な宅配ボックスもあります。
周辺には、徒歩4分に「鳩山会館」があります。お買物は、徒歩2分にコンビニエンスストア「ファミリーマート 文京音羽一丁目店」があり、徒歩2分に「スーパーマーケット リコス 音羽1丁目店」も利用できます。
レクセルマンション音羽の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥34,909,614（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,090,925円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2017年07月：給水管洗浄（共用部）
- 2016年06月：インターホン改修工事
- 2015年12月：大規模修繕工事
- 2014年03月：貯水槽まわり関連設備定期交換
- 2007年05月：給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2002年07月：鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～31,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区音羽１丁目３－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分 有楽町線 護国寺駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12 階建て 総戸数32 戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑レクセル株式会社 | ||
| 施工 | 不動建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 750 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立小日向台町小学校(10分) 中学校：文京区立音羽中学校(13分) | ||
レクセルマンション音羽の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠185.99 | ＠175.9 | ＠128.7 | |
| 2026/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠185.99 | ＠175.9 | ＠128.7 | |
| 2026/7 | 3階 | 約60㎡ | ＠189.28 | ＠179.2 | ＠131.2 | |
| 2026/5 | 3階 | 約60㎡ | ＠197.51 | ＠187.4 | ＠137.3 | |
| 2026/4 | 3階 | 約60㎡ | ＠205.74 | ＠195.6 | ＠143.4 | |
| 2024/8 | 3階 | 約37㎡ | ＠132.57 | ＠120.8 | ＠86.9 | |
| 2022/11 | 12階 | 約75㎡ | ＠137.23 | ＠128 | ＠93.3 | |
| 2022/9 | 12階 | 約75㎡ | ＠138.79 | ＠129.6 | ＠94.5 |
出典：当社サイト
レクセルマンション音羽の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のレクセルマンション音羽
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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レクセルマンション音羽の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レクセルマンション音羽にしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（34,909,614円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レクセルマンション音羽についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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