レクセルマンション赤羽は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レクセルマンション赤羽は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2駅2路線利用可。築30年0か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。長期修繕計画もあります。
レクセルマンション赤羽の総合評価
電話：03-5809-1630
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レクセルマンション赤羽の特徴
レクセルマンション赤羽は三田線「志村坂上」駅徒歩12分、埼京線「北赤羽」駅徒歩1３分です。平成８年築、8階建てのマンションです。
令和2年に給水ポンプ交換工事、令和3年大規模修繕・屋上防水改修工事等の履歴があります。オートロック・宅配ボックス完備です。長期修繕計画があります。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は耐震適合証明により利用可です。
レクセルマンション赤羽は徒歩3分に「スーパーマーケット リコス 赤羽北３丁目店」があります。徒歩2分に「いなげや板橋小豆沢店」があります。
レクセルマンション赤羽の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-21,689,148（2023-07-31時点）、戸あたり￥-542,229円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2008年4月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2012年3月 鉄部塗装工事
- 2013年2月 インターホン改修工事
- 2016年3月 鉄骨階段塗装
- 2016年3月 鉄部塗装工事
- 2019年1月 給水管洗浄(共用部)
- 2020年12月 給水ポンプ交換工事(陸上)
- 2021年8月 鉄骨階段塗装
- 2021年8月 鉄部塗装工事
- 2021年8月 屋上防水改修工事
- 2021年8月 塩ビシート貼り替え工事
- 2021年8月 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～21,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都北区赤羽北３丁目２４－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ埼京線 北赤羽駅 徒歩13分 都営三田線 志村坂上駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1996/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑レクセル株式会社 | ||
| 施工 | 栗本建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 524.86 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立桐ヶ丘郷小学校(8分) 中学校：北区立桐ケ丘中学校(5分) | ||
レクセルマンション赤羽の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 7階 | 約59㎡ | ＠75.42 | ＠65.2 | ＠46.2 | |
| 2024/7 | 3階 | 約65㎡ | ＠68.9 | ＠59.1 | ＠41.8 | |
| 2024/5 | 3階 | 約65㎡ | ＠71.97 | ＠62.2 | ＠44.1 | |
| 2023/4 | 1階 | 約54㎡ | ＠64.44 | ＠53.8 | ＠37.5 | |
| 2023/3 | 1階 | 約54㎡ | ＠66.28 | ＠55.6 | ＠38.9 | |
| 2023/2 | 1階 | 約54㎡ | ＠68.12 | ＠57.5 | ＠40.3 | |
| 2023/2 | 1階 | 約54㎡ | ＠69.96 | ＠59.3 | ＠41.6 |
出典：当社サイト
レクセルマンション赤羽の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
65.28
㎡
3 ＬＤＫ
2024年5月13日 ～
2024年8月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
54.3
㎡
1 ＳＬＤＫ
2023年2月6日 ～
2023年6月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
レクセルマンション赤羽の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レクセルマンション赤羽にしても、1996/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-21,689,148円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レクセルマンション赤羽についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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