レクセルガーデン新小岩第2の物件情報( 売1件)

レクセルガーデン新小岩第2の売買が手数料が0円・半額・割引です

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レクセルガーデン新小岩第2のサムネイル
所在地
東京都葛飾区東新小岩5丁目10-2
仲介手数料無料・割引にて対応中
本枠でご紹介する物件は特記ない限り仲介手数料無料です。

レクセルガーデン新小岩第2の検討資料

注目ポイント

駅からのアクセスが良好で、閑静な住宅街に立地し、駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの商業施設も充実。2001/02築の好立地、中規模物件です。

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物件の特徴

駅からのアクセスが良好で、閑静な住宅街に立地し、駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの商業施設も充実

レクセルガーデン新小岩第2は、JR総武線「新小岩」駅から徒歩7分に位置しています。

信頼性の高い大手の管理体制が整っています。エントランスはオートロックが完備されており、宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペットの飼育は不可です。

徒歩2分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン 西新小岩店」があります。スーパーは新小岩駅近くに(徒歩7分)、スーパー「サミットストア 新小岩駅北口店」などがあります。

東京都葛飾区東新小岩5丁目10-2

2001/02築で、総戸数44 戸の鉄筋コンクリート7 階建て。

株式会社大京アステージの全部委託(日勤)管理。

外観・共用部の画像

レクセルガーデン新小岩第2外観1
レクセルガーデン新小岩第2は、東京都葛飾区東新小岩5-10-2にある、地上7階建ての鉄筋コンクリート造のマンションです。外観はブラウンとベージュのタイル張りが特徴です。

レクセルガーデン新小岩第2外観2
建物は角地に位置し、開放的なロケーションです。広めの通りに面しており、周囲には緑が多く配置されています。

レクセルガーデン新小岩第2外観3
建物の周囲には歩道が整備されており、視認性も高く、安全で快適なアクセスが可能です。なかなかいい区画だと思います。

レクセルガーデン新小岩第2エントランス1
エントランスは、落ち着いたデザインのタイル貼りのと、しっかりとした木目調のドアが特徴です。ゆったりとした構えだと思います。エントランス周辺には整えられた植栽が施されており、清潔感と上品さがある印象をうけました。

レクセルガーデン新小岩第2エントランス2
目立つ館銘板が設置されていました。建物の名称を明確なので、来客も迷うことはなさそうです。

レクセルガーデン新小岩第2共用部1
内部には広々とした風除室があり、管理人さんの目も届いています。郵便受けと宅配ボックスが整然と配置されています。オートロックもありますので、セキュリティも良好で、安心できるかと思います。

レクセルガーデン新小岩第2共用部2

レクセルガーデン新小岩第2共用部3

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。



過去の掲載物件

過去の掲載物件の情報はありません。

維持・管理の体制

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額:¥62,558,148(2023-02-28時点)、戸あたり¥1,421,776円です。厚めの残高が備わっています

過去の修繕履歴:
2020年10月 鉄部塗装工事
2017年10月 インターホン改修工事
2014年11月 給水ポンプ交換工事(陸上)
2014年03月 ルーフバルコニー防水改修工事
2014年03月 屋上防水改修工事
2014年03月 大規模修繕工事
2014年03月 鉄部塗装工事
2009年10月 鉄部塗装工事
2005年10月 鉄部塗装工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)17,000~22,000円/月
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

災害・耐震

2024年7月の時点で築 23年5か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。 「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

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物件概要

交通 JR総武本線 新小岩駅 徒歩7分 
築年2001/02築
規模・構造鉄筋コンクリート  7 階建て 総戸数44 戸
新築時売主扶桑レクセル株式会社
施工株木建設株式会社
土地権利所有権
用途地域1種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社株式会社大京アステージ
管理費単価441

地図、周辺環境

葛飾区東新小岩5丁目10-2

学校区

小学校:葛飾区立二上小学校(5分)

中学校:葛飾区立新小岩学園新小岩中学校(9分)



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担当者

担当者

2010年から(株)ロータス不動産代表。ヤマト住建(株)等OB。宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター他。早稲田大(法)95年卒。在学中は早大英語会に所属。

(株)ロータス不動産について

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。