ルピナス高輪台の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
３駅利用可。築25年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているルピナス高輪台が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ルピナス高輪台の解説
代表・春日秀典
ルピナス高輪台のレビュー
物件画像
ルピナス高輪台は都営浅草線「高輪台」駅徒歩５分です。山手線他「五反田」駅徒歩10分です。三田線他「白金台」駅徒歩12分です。平成12年築、6階建てのマンションです。
オートロック完備しています。平成22年に大規模修繕工事、平成24年に災害備蓄倉庫整備工事、平成27年に加圧給水ポンプユニット取り換え工事、平成29年に機械式駐車場周り鉄部塗装工事、令和1年に共用照明器具リニューアル工事等の修繕履歴があります。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
ルピナス高輪台は徒歩2分に「ファミリーマート 東五反田四丁目店」があります。徒歩10分に「マルエツプチ 五反田店」があります。徒歩2分に「NTT東日本 関東病院」があります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
災害・耐震
2000/06築で、 総戸数32戸の 鉄筋コンクリート6階建て。
2026年5月の時点で 築 26年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東五反田４丁目７－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 高輪台駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩10分 三田線他「白金台」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 2000/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | 駿河建設株式会社 | ||
| 施工 | 駿河建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 382.67 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 3階 | 約40㎡ | ＠173.98 | ＠161.5 | ＠117.2 | |
| 2022/10 | 5階 | 約60㎡ | ＠135.87 | ＠125.8 | ＠91.4 | |
| 2022/9 | 4階 | 約60㎡ | ＠127.67 | ＠117.6 | ＠85.2 | |
| 2022/7 | 4階 | 約60㎡ | ＠130.95 | ＠120.9 | ＠87.7 | |
| 2022/7 | 5階 | 約60㎡ | ＠139.15 | ＠129.1 | ＠93.8 | |
| 2022/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠135.87 | ＠125.8 | ＠91.4 | |
| 2022/6 | 5階 | 約60㎡ | ＠142.44 | ＠132.3 | ＠96.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 60.94m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 60.94㎡
- バルコニー
- 9.15㎡
- 管理費
- 15200円
- 修繕積立金
- 8120円
・「ルピナス高輪台」は五反田駅徒歩10分です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
品川区東五反田４丁目７－８
学校区
小学校：品川区立第三日野小学校(6分)
中学校：品川区立日野学園(13分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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