ラ鷺ノ宮は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ラ鷺ノ宮は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域に佇むラ鷺ノ宮は、下井草駅徒歩8分という程よい距離感が心地よい住まいです。オートロックと宅配ボックスを備え、日常の安全性と利便性を両立。ペット飼育も可能で、穏やかな街並みと共に暮らしを整えたい方に適しています。
ラ鷺ノ宮の総合評価
電話：03-5809-1630
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ラ鷺ノ宮の特徴
ラ鷺ノ宮の暮らしは、都市の利便と静穏の均衡にあります
西武新宿線「下井草」駅から徒歩8分。通勤動線の軽さを確保しつつ、第一種低層住居専用地域に位置するため、街の音は穏やかで、朝の空気もやわらかく感じられます。新宿方面へのアクセスを日常に取り込みながら、帰宅後は落ち着いた住宅地のリズムに切り替えられる距離感。オンとオフの切替が自然にできる立地構成です。
地上4階・地下1階、総戸数53戸という構成は、過度な密集を避けつつ、住民同士の距離が近すぎない安心感を生みます。RC造の構造に加え、オートロックや宅配ボックスなど、日常の安全性と利便性を支える設備が揃う点も合理的。エントランスに入ると外の喧騒が一段落し、音のトーンが切り替わる感覚があり、住空間への移行が明確です。
周囲は第一種低層住居専用地域らしく、建物の高さが抑えられ、視界に空が残る街並みが続きます。歩いていると風の通り方がやわらかく、住宅地特有の落ち着いた気配が感じられる環境。派手さはありませんが、生活音の密度が低く、在宅時間が長い人ほど価値を実感しやすい構成といえます。
下井草駅周辺には日常使いのスーパーや飲食店が揃い、必要なものを短距離で完結できる動線が組めます。とはいえ、新宿方面へ出るハードルも低く、週末は都心側の商業エリアを使い分ける暮らしも現実的。帰宅時に街の明るさが少し落ち着く様子を見て、気持ちが切り替わる、その緩衝帯としての距離感が、この住まいの実用性です。
ラ鷺ノ宮の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥112,587,628（2025-07-31時点）、戸あたり￥2,124,295円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 鉄部塗装工事
- 2017年 ガス警報器一斉交換工事
- 2016年 機械式駐車場部品交換工事
- 2016年 共用鉄部塗装工事
- 2015年 インターホン設備改修工事
- 2015年 増圧直結給水方式変更工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2011年 駐車場改修工事
- 2010年 建物調査診断
- 2008年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～22,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 25年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区鷺宮６丁目２８－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 下井草駅 徒歩8分 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩15分 西武池袋線「富士見台駅」徒歩17分 |
||
| 築年 | 2001/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 4階建て 総戸数53戸 | ||
| 新築時売主 | スペースジャパン | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
ラ鷺ノ宮の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 1階 | 約83㎡ | ＠82.66 | ＠73.6 | ＠52.8 | |
| 2025/11 | 1階 | 約63㎡ | ＠84.65 | ＠74.7 | ＠53.4 | |
| 2025/10 | 1階 | 約63㎡ | ＠86.71 | ＠76.8 | ＠54.9 |
出典：当社サイト
ラ鷺ノ宮の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ラ鷺ノ宮の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ラ鷺ノ宮にしても、2001/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（112,587,628円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ラ鷺ノ宮についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜラ鷺ノ宮を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。