ライオンズヴィアーレ浮間公園[仲介手数料無料]
ライオンズヴィアーレ浮間公園はＪＲ埼京線「浮間舟渡」駅より徒歩６分、「北赤羽」駅徒歩１３分の住宅地にあります。徒歩３分のところに都立浮間公園があり中には大きな浮間ケ池があるのですが、釣りができるので釣りファンにはうれしいスポットです。またマンションから徒歩６分ほどに荒川河川敷もあります。レジャーや散策に最適な住環境です。
エントランスはオートロックしで宅配ボックスも完備されているので便利です。ペットと一緒に住めるマンションでもあります。
代表・春日秀典
都心へのアクセスも良く通勤通学に便利、周辺環境も良く子育て世代の方にもおすすめ。
ライオンズヴィアーレ浮間公園の解説
代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 築23年9か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の中規模物件です。
ライオンズヴィアーレ浮間公園は、JR埼京線「浮間舟渡」駅から徒歩6分に位置しています。
大手分譲会社である大京による旧分譲物件で、住宅ローン控除が適用可能です。管理体制も信頼のある大手が担当し、快適な暮らしをサポートします。オートロックシステムを完備しており安心です。宅配ボックスも設置されているため、留守中でも荷物の受け取りが可能です。ペットの飼育も可能です。
徒歩3分には「浮間公園」が広がり、自然を身近に感じることができます。徒歩5分にはコンビニエンスストア「セブン-イレブン 北区浮間2丁目店」があり、徒歩3分にはスーパー「まいばすけっと 浮間舟渡駅東店」があります。
維持・管理の体制
大京アステージ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2002/01築で、 総戸数52戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2025年10月の時点で 築 23年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 1階 | 約78㎡ | ＠59.27 | ＠50.2 | ＠35.4 | |
| 2024/7 | 2階 | 約82㎡ | ＠72.55 | ＠63.4 | ＠45.2 | |
| 2024/7 | 1階 | 約78㎡ | ＠60.55 | ＠51.5 | ＠36.3 | |
| 2024/6 | 1階 | 約95㎡ | ＠67.99 | ＠59.3 | ＠42.4 | |
| 2024/5 | 1階 | 約95㎡ | ＠69.03 | ＠60.4 | ＠43.1 | |
| 2024/1 | 1階 | 約78㎡ | ＠63.1 | ＠54 | ＠38.2 | |
| 2023/12 | 1階 | 約78㎡ | ＠63.61 | ＠54.5 | ＠38.6 | |
| 2023/10 | 1階 | 約78㎡ | ＠66.03 | ＠57 | ＠40.4 | |
| 2023/9 | 1階 | 約78㎡ | ＠67.3 | ＠58.2 | ＠41.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 78.45m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 78.45㎡
- バルコニー
- 5.08㎡
- 管理費
- 13770円
- 修繕積立金
- 11140円
・「ライオンズヴィアーレ浮間公園」はウォークインクローゼット×２，専用玄関ポーチ付きです。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都北区浮間２丁目１４－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ埼京線 浮間舟渡駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 2002/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 埼玉建興株式会 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
北区浮間２丁目１４－３
学校区
小学校：西浮間小学校(4分)
中学校：浮間中学校(6分)
Convenience Store
- セブンイレブン 北区浮間2丁目店 4分
- ファミリーマート 浮間中央通り店 5分
- ローソン 北区浮間二丁目店 5分
- ファミリーマート 浮間舟渡駅前店 5分
SuperMarket,etc
- カズン浮間店 5分
- 旬鮮食品館カズン浮間店 5分
- マルエツ 浮間舟渡店 7分
- コモディイイダ 北赤羽店 7分
Medical
- 対馬内科医院 2分
- 諸岡接骨院 3分
- 浮間小児科クリニック 4分
- 佐藤歯科医院 4分
- パールデンタルクリニック 4分
- 介護老人保健施設 太陽の都 5分
- 浮間アスール歯科 5分
- 浮間舟渡ありこ眼科 5分
- 光永整骨院 6分
- 浮間舟渡駅前歯科 6分
Kindergarten
- アスクうきま保育園 3分
- 明日香保育園 4分
- 明日香幼稚園 4分
- めぐみ保育園 5分
- 浮間東保育園 5分
- にりんそう保育園 7分
- はぁもにぃ保育園 7分
- 浮間保育園 8分
- 北幼稚園 9分
- 舟渡保育園 10分
Bank
- 瀧野川信用金庫浮間支店 4分
- 城北信用金庫浮間支店 8分
Parks
- 都立浮間公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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