ライオンズマンション高井戸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション高井戸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
京王井の頭線「高井戸」駅徒歩2分という近さが際立ち、通勤や外出の時間を抑えたい方にお勧めです。1976年築の旧耐震基準で環八通り沿いですが、2021年に大規模修繕工事を実施済みです。長期修繕計画もあり、大京アステージによる日勤管理とオートロックを備え、築年数だけでは見えない管理面にも注目したいマンションです。
ライオンズマンション高井戸の総合評価
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ライオンズマンション高井戸の特徴
高井戸駅徒歩2分、管理面も確認しやすい駅近マンション
ライオンズマンション高井戸は、京王井の頭線「高井戸」駅まで徒歩2分の立地です。駅直結の商業施設「京王リトナード高井戸」には、スーパーやコンビニ、100円ショップ（ダイソー）などがあり、日常の買い物に便利です。
建物にはオートロックを備え、管理は株式会社大京アステージによる日勤体制です。共用部の管理窓口が日中に機能するため、建物の維持や日常管理を重視する方にも分かりやすい体制です。
長期修繕計画が用意され、2021年には大規模修繕工事も実施されています。昭和51年（1976年）11月築の旧耐震基準物件であるため、耐震面は個別に確認しておきたいところです。環八通り沿いでもあるため、住戸位置による音や交通量の感じ方は現地で確かめるのが現実的です。
駅徒歩2分という近さと、株式会社大京アステージによる日勤管理、2021年の大規模修繕工事がこの物件の特徴です。築年や環八通り沿いという条件を理解したうえで、駅近と管理面を重視する方に向いています。
ライオンズマンション高井戸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥45,824,127（2025-11-30時点）、戸あたり￥974,981円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 鉄部塗装工事
- 2024年 共用給水管更新工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2016年12月 排水管更新工事（共用部）
- 2014年8月 直結増圧・直圧
- 2012年6月 EVセミリニューアル工事
- 2009年6月 インターホン改修工事
- 2003年7月 大規模修繕工事
- 2001年11月 鉄部塗装工事
- 2000年1月 屋上防水改修工事
- 1997年6月 給水管更生工事（専有部）
- 1997年6月 給水管更生工事（共用部）
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 50年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区高井戸東２丁目２５－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1976/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 村中建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：高井戸東小学校 徒歩6分 中学校：高井戸中学校 徒歩１３分 | ||
ライオンズマンション高井戸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約58㎡ | ＠101.78 | ＠91.5 | ＠65.8 | |
| 2025/12 | 3階 | 約47㎡ | ＠90.28 | ＠78.9 | ＠56 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション高井戸にしても、1976/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（45,824,127円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション高井戸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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