ライオンズマンション豊洲の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
南西側に運河を抱く、やわらかな開放感が魅力です。豊洲駅徒歩13分、スーパービバホーム豊洲店徒歩10分、イトーヨーカドー木場店徒歩11分と日常利便も軽快。オートロックと宅配ボックスを備え、ペットと穏やかに暮らせるレジデンスです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション豊洲が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズマンション豊洲の解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション豊洲のレビュー
長期修繕計画もあります。築30年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
運河を身近に、実直に暮らす。ライオンズマンション豊洲の魅力
豊洲駅から徒歩13分。湾岸の再開発エリアとは少し距離を置き、南西側に運河を望む落ち着いたポジションです。水面に反射する光がやわらかく、都心に近い場所でありながら視界に抜けを感じやすい住環境といえます。
外観は端正なフォルム。エントランスにはオートロックを備え、宅配ボックスも設置されています。共用部の動線はシンプルで、日々の出入りや荷物の受け取りが合理的に完結する構成です。ペット飼育可の規約もあり、生活の選択肢が広がる設計です。
生活利便は着実です。スーパービバホーム 豊洲店まで徒歩10分、イトーヨーカドー 木場店まで徒歩11分という距離感で、日用品から食料品まで一通りが徒歩圏に収まります。とはいえ、駅前の喧騒からは一歩引いた立地で、買い物動線と居住環境の分離が図られています。
周囲は運河沿いの開放的な街並み。たしかに駅近とは言い難い距離ですが、その分、歩く時間が生活のリズムを整えます。豊洲というアドレスを持ちつつ、南西向き住戸では採光も確保しやすく、穏やかな日常に適した住まいです。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,092,254（2025-02-28時点）、戸あたり￥656,223円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2021年 貯水槽まわり関連設備定期交換
- 2018年 給水ポンプ交換工事
- 2018年 鉄部塗装工事
- 2015年 給水管洗浄
- 2015年 各戸水道量水器交換工事
- 2013年 鉄部塗装工事
- 2012年 インターホン改修工事
- 2009年 屋上防水改修工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 2009年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計1匹飼育可
災害・耐震
1996/02築で、 総戸数55戸の 鉄筋コンクリート9階建て。
2026年5月の時点で 築 30年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区枝川２丁目２－４－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 豊洲駅 徒歩12分 東西線 木場駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 8階 | 約63㎡ | ＠126.95 | ＠117 | ＠84.9 | |
| 2026/2 | 8階 | 約63㎡ | ＠131.71 | ＠121.8 | ＠88.4 | |
| 2025/1 | 6階 | 約58㎡ | ＠110.35 | ＠100.1 | ＠72.2 | |
| 2022/8 | 8階 | 約58㎡ | ＠89.92 | ＠79.6 | ＠56.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 63m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63㎡
- バルコニー
- 27.01㎡
- 管理費
- 10700円
- 修繕積立金
- 14180円
・「ライオンズマンション豊洲」は6階南西向き・角部屋・27㎡ワイドバルコニー・日当たり眺望良好です。
・内装は現状有姿です。
地図、周辺環境
江東区枝川２丁目２－４－１
学校区
小学校：江東区立枝川小学校(9分)
中学校：江東区立深川第八中学校(17分)
Convenience Store
- ミニストップ 江東枝川1丁目店 3分
- 吉田屋商店 3分
- セブンイレブン 江東枝川2丁目店 4分
- セブンイレブン 江東枝川店 2分
- セブンイレブン 江東塩浜2丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 文化堂豊洲店 6分
Medical
- 大澤接骨院 3分
- しおはま1丁目クリニック 5分
- 橘クリニック 3分
- 塩浜歯科医院 4分
Kindergarten
Bank
- りそな銀行 豊洲支店 分
- 東京ベイ信用金庫豊洲支店 11分
- 株式会社イオン銀行 5分
- みずほ銀行 豊洲支店 10分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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