ライオンズマンション豊洲は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション豊洲は買って大丈夫？
代表・春日秀典
南西側に運河を抱く、やわらかな開放感が魅力です。豊洲駅徒歩13分、スーパービバホーム豊洲店徒歩10分、イトーヨーカドー木場店徒歩11分と日常利便も軽快。オートロックと宅配ボックスを備え、ペットと穏やかに暮らせるレジデンスです。
ライオンズマンション豊洲の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ライオンズマンション豊洲の特徴
運河を身近に、実直に暮らす。ライオンズマンション豊洲の魅力
豊洲駅から徒歩13分。湾岸の再開発エリアとは少し距離を置き、南西側に運河を望む落ち着いたポジションです。水面に反射する光がやわらかく、都心に近い場所でありながら視界に抜けを感じやすい住環境といえます。
外観は端正なフォルム。エントランスにはオートロックを備え、宅配ボックスも設置されています。共用部の動線はシンプルで、日々の出入りや荷物の受け取りが合理的に完結する構成です。ペット飼育可の規約もあり、生活の選択肢が広がる設計です。
生活利便は着実です。スーパービバホーム 豊洲店まで徒歩10分、イトーヨーカドー 木場店まで徒歩11分という距離感で、日用品から食料品まで一通りが徒歩圏に収まります。とはいえ、駅前の喧騒からは一歩引いた立地で、買い物動線と居住環境の分離が図られています。
周囲は運河沿いの開放的な街並み。たしかに駅近とは言い難い距離ですが、その分、歩く時間が生活のリズムを整えます。豊洲というアドレスを持ちつつ、南西向き住戸では採光も確保しやすく、穏やかな日常に適した住まいです。
ライオンズマンション豊洲の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,092,254（2025-02-28時点）、戸あたり￥656,223円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2021年 貯水槽まわり関連設備定期交換
- 2018年 給水ポンプ交換工事
- 2018年 鉄部塗装工事
- 2015年 給水管洗浄
- 2015年 各戸水道量水器交換工事
- 2013年 鉄部塗装工事
- 2012年 インターホン改修工事
- 2009年 屋上防水改修工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 2009年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計1匹飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区枝川２丁目２－４－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 豊洲駅 徒歩12分 東西線 木場駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立枝川小学校(9分) 中学校：江東区立深川第八中学校(17分) | ||
ライオンズマンション豊洲の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 8階 | 約63㎡ | ＠126.95 | ＠117 | ＠84.9 | |
| 2026/2 | 8階 | 約63㎡ | ＠131.71 | ＠121.8 | ＠88.4 | |
| 2025/1 | 6階 | 約58㎡ | ＠110.35 | ＠100.1 | ＠72.2 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション豊洲の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
63
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月16日 ～
2026年3月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
63
㎡
3 ＬＤＫ
2021年10月15日 ～
2022年2月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション豊洲の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション豊洲の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション豊洲にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（36,092,254円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション豊洲についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション豊洲を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- セザール第二月島 7,980万円 8階 2ＬＤＫ
- パロス新富町 6,380万円 8階 1ＤＫ
- コートファミリア 8,580万円 4階 3ＬＤＫ
- 成増シティタワー 7,390万円 13階 3ＬＤＫ
- グランヴィル氷川台 6,780万円 2階 3ＬＤＫ
- メゾン文京関口Ⅱ 6,499万円 3階 1ＬＤＫ
- モアクレスト小竹向原 6,790万円 2階 3ＬＤＫ
- 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 11,880万円 39階 1ＳＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 有明
- 石島
- 海辺
- 永代
- 越中島
- 扇橋
- 大島
- 亀戸
- 北砂
- 木場
- 清澄
- 佐賀
- 猿江
- 塩浜
- 潮見
- 東雲
- 白河
- 新大橋
- 新木場
- 新砂
- 住吉
- 千田
- 高橋
- 辰巳
- 東陽
- 常盤
- 富岡
- 豊洲
- 東砂
- 平野
- 深川
- 福住
- 冬木
- 古石場
- 牡丹
- 南砂
- 三好
- 毛利
- 森下
- 門前仲町
- 夢の島
- 若洲
- 千石
枝川で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。