ライオンズマンション西永福[仲介手数料無料]
ライオンズマンション西永福は、昭和58年築、4階建てのマンションです。
周辺は第一種低層住居専用地域になります。
代表・春日秀典
オートロック有。
ライオンズマンション西永福を解説します
代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 築41年8か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ライオンズマンション西永福は、京王井の頭線「西永福」駅からは徒歩4分、井の頭通りに面した立地です。
建物は4階建てで大手の分譲業者である大京観光によって建設され、管理も信頼性の高いものです。エントランスはオートロックが完備され、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのぺと飼育は不可です。
周辺には、徒歩7分に「大宮八幡宮」、「都立和田堀公園」が有ります。徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 杉並西永福駅北店」が有り、徒歩2分にスーパー「サミットストア 西永福店」が有り、徒歩3分に「杉並南郵便局」が有ります。
維持・管理の体制
式会社大京アステージの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥16,616,449（2023-10-31時点）、戸あたり￥437,275円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2018年10月 排水管更新工事(共用部)
- 2017年05月 鉄部塗装工事
- 2017年04月 給水ポンプ交換工事(陸上)
- 2013年11月 EVセミリニューアル工事
- 2012年12月 屋上防水改修工事
- 2012年12月 大規模修繕工事
- 2012年12月 鉄部塗装工事
- 2007年06月 インターホン改修工事
- 2006年10月 鉄部塗装工事
- 2006年06月 給水ポンプ交換工事(陸上)
- 2000年04月 給水ポンプ交換工事(陸上)
- 1998年02月 屋上防水改修工事
- 1998年02月 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1983/11築で、 総戸数38 戸の 鉄筋コンクリート地下1 階付4 階建て。
2025年7月の時点で 築 41年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 4階 | 約55㎡ | ＠97.05 | ＠86.5 | ＠62 | |
| 2025/5 | 4階 | 約55㎡ | ＠98.85 | ＠88.3 | ＠63.3 | |
| 2025/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠98.85 | ＠88.3 | ＠63.3 | |
| 2025/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠98.85 | ＠88.3 | ＠63.3 | |
| 2025/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠100.65 | ＠90.1 | ＠64.6 | |
| 2024/8 | 3階 | 約55㎡ | ＠89.88 | ＠79.3 | ＠56.6 | |
| 2024/3 | 2階 | 約50㎡ | ＠91.33 | ＠80.3 | ＠57.1 | |
| 2023/8 | 2階 | 約55㎡ | ＠82.69 | ＠72.2 | ＠51.2 | |
| 2023/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠86.28 | ＠75.7 | ＠53.9 | |
| 2023/6 | 2階 | 約55㎡ | ＠89.88 | ＠79.3 | ＠56.6 | |
| 2023/4 | 2階 | 約55㎡ | ＠93.13 | ＠82.6 | ＠59 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 50.26m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3DK
- 専有面積
- 50.26㎡
- バルコニー
- 4.82㎡
- 管理費
- 13200円
- 修繕積立金
- 17940円
・「ライオンズマンション西永福」は２階部分・東向きです。
・内装は一部リフォームです。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区大宮２丁目１４－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 西永福駅 徒歩4分 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1983/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 4 階建て 総戸数38 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 大日成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 620 | ||
地図、周辺環境
杉並区大宮２丁目１４－１
学校区
小学校：杉並区立松ノ木小学校(17分)
中学校：杉並区立大宮中学校(18分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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