ライオンズマンション西永福は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション西永福は買って大丈夫？
代表・春日秀典
オートロック有。築42年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズマンション西永福の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション西永福の特徴
ライオンズマンション西永福は、京王井の頭線「西永福」駅からは徒歩4分、井の頭通りに面した立地です。
建物は4階建てで大手の分譲業者である大京観光によって建設され、管理も信頼性の高いものです。エントランスはオートロックが完備され、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのぺと飼育は不可です。
周辺には、徒歩7分に「大宮八幡宮」、「都立和田堀公園」が有ります。徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 杉並西永福駅北店」が有り、徒歩2分にスーパー「サミットストア 西永福店」が有り、徒歩3分に「杉並南郵便局」が有ります。
ライオンズマンション西永福の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥16,616,449（2023-10-31時点）、戸あたり￥437,275円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2018年10月 排水管更新工事(共用部)
- 2017年05月 鉄部塗装工事
- 2017年04月 給水ポンプ交換工事(陸上)
- 2013年11月 EVセミリニューアル工事
- 2012年12月 屋上防水改修工事
- 2012年12月 大規模修繕工事
- 2012年12月 鉄部塗装工事
- 2007年06月 インターホン改修工事
- 2006年10月 鉄部塗装工事
- 2006年06月 給水ポンプ交換工事(陸上)
- 2000年04月 給水ポンプ交換工事(陸上)
- 1998年02月 屋上防水改修工事
- 1998年02月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区大宮２丁目１４－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 西永福駅 徒歩4分 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1983/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 4 階建て 総戸数38 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 大日成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 620 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立松ノ木小学校(17分) 中学校：杉並区立大宮中学校(18分) | ||
ライオンズマンション西永福の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠95.25 | ＠84.7 | ＠60.6 | |
| 2025/5 | 4階 | 約55㎡ | ＠97.05 | ＠86.5 | ＠62 | |
| 2025/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠98.85 | ＠88.3 | ＠63.3 | |
| 2025/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠100.65 | ＠90.1 | ＠64.6 | |
| 2024/8 | 3階 | 約55㎡ | ＠89.88 | ＠79.3 | ＠56.6 | |
| 2024/3 | 2階 | 約50㎡ | ＠91.33 | ＠80.3 | ＠57.1 | |
| 2023/8 | 2階 | 約55㎡ | ＠82.69 | ＠72.2 | ＠51.2 | |
| 2023/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠86.28 | ＠75.7 | ＠53.9 | |
| 2023/6 | 2階 | 約55㎡ | ＠89.88 | ＠79.3 | ＠56.6 | |
| 2023/4 | 2階 | 約55㎡ | ＠93.13 | ＠82.6 | ＠59 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション西永福の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション西永福の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション西永福の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション西永福にしても、1983/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（16,616,449円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション西永福についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション西永福を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。