ライオンズマンション浮間公園アクアウインドは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション浮間公園アクアウインドは買って大丈夫？
代表・春日秀典
リバーサイド。築21年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズマンション浮間公園アクアウインドの総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション浮間公園アクアウインドの特徴
浮間公園アクアウインド、ＪＲ埼京線「浮間舟渡」駅から徒歩12分、新河岸川に面した立地です。
信頼の置ける大手分譲業者、大京による管理が行われており、安心して暮らせます。エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心です。便利な宅配ボックスも完備されております。犬や猫などのペット飼育も可能です。
周辺には、徒歩4分にコンビニ「ファミリーマート 浮間五丁目店」があります。徒歩8分には大型ホームセンター「島忠 ホームズ 北赤羽店」や、スーパー「オーケー 北赤羽店」もあり、便利なショッピング施設です。
ライオンズマンション浮間公園アクアウインドの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,765,083（2022-11-30時点）、戸あたり￥680,835円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年1月 増圧給水ユニット交換工事
- 2022年7月 BS/CSアンテナ交換
- 2022年4月 防犯カメラ更新工事
- 2022年2月 インターホン更新工事
- 2022年2月 駐輪ラック改修工事
- 2017年7月 屋上防水改修工事
- 2017年7月 大規模修繕工事
- 2017年7月 鉄部塗装工事
- 2015年4月 給水管洗浄
- 2013年5月 鉄部塗装工事
- 2009年7月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）3,800～8,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は合わせて2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区浮間５丁目１７－２４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ埼京線 浮間舟渡駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 2005/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 大末建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | (株)大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 363.01 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立西浮間小学校(18分) 中学校：北区立浮間中学校(13分) | ||
ライオンズマンション浮間公園アクアウインドの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 9階 | 約73㎡ | ＠76.7 | ＠67.4 | ＠48.1 | |
| 2024/4 | 2階 | 約82㎡ | ＠66.95 | ＠57.8 | ＠41 | |
| 2023/2 | 1階 | 約73㎡ | ＠64.37 | ＠55 | ＠38.9 | |
| 2023/1 | 1階 | 約73㎡ | ＠67.11 | ＠57.8 | ＠40.9 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション浮間公園アクアウインドの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
82.12
㎡
4 ＬＤＫ
2024年4月24日 ～
2024年6月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
73
㎡
3 ＬＤＫ
2023年1月20日 ～
2023年6月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション浮間公園アクアウインドの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション浮間公園アクアウインドにしても、2005/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（36,765,083円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション浮間公園アクアウインドについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション浮間公園アクアウインドを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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