ライオンズマンション東大井第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション東大井第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
近くに公園や緑地が多く、自然環境が豊か。好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズマンション東大井第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション東大井第２の特徴
ライオンズマンション東大井第2は、京急本線「鮫洲」駅から徒歩6分にあります。
5階建の大京観光が手掛けた信頼の物件であり、大手企業が管理を担当しています。宅配ボックスも設置されました。犬・猫などのペット飼育は不可です。
周辺は、勝島運河が近くにあります。徒歩1分には「鮫洲入江広場」があり、お散歩によいです。徒歩2分にコンビニ「ローソン Ｈ鮫洲店」が近くて便利に利用できます。
ライオンズマンション東大井第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-16,663,281（2023-03-31時点）、戸あたり￥-264,497円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年03月 大規模修繕工事
- 2022年03月 鉄骨階段塗装
- 2022年03月 鉄部塗装工事
- 2017年12月 給水ポンプ交換工事(陸上)
- 2016年03月 EVセミリニューアル工事
- 2014年04月 排水管更新工事(共用部)
- 2014年04月 排水管更新工事(専有部)
- 2011年02月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2011年02月 屋上防水改修工事
- 2009年10月 鉄部塗装工事
- 2005年12月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2005年12月 屋上防水改修工事
- 2005年12月 大規模修繕工事
- 2005年12月 鉄部塗装工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東大井１丁目１３－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 鮫洲駅 徒歩6分 りんかい線 品川シーサイド駅 徒歩10分 JR京浜東北線・東急大井町線「大井町」駅徒歩16分 |
||
| 築年 | 1982/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数63戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 鉄建建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 437.39 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立鮫浜小学校(9分) 中学校：品川区立浜川中学校(13分) | ||
ライオンズマンション東大井第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 3階 | 約59㎡ | ＠73.74 | ＠63.5 | ＠44.9 | |
| 2024/8 | 3階 | 約59㎡ | ＠75.42 | ＠65.2 | ＠46.2 | |
| 2024/5 | 5階 | 約67㎡ | ＠64.52 | ＠54.9 | ＠38.7 | |
| 2024/5 | 2階 | 約67㎡ | ＠73.62 | ＠64 | ＠45.5 | |
| 2024/4 | 3階 | 約58㎡ | ＠64.84 | ＠54.5 | ＠38.2 | |
| 2024/4 | 3階 | 約58㎡ | ＠66.55 | ＠56.2 | ＠39.5 | |
| 2024/4 | 5階 | 約67㎡ | ＠67.46 | ＠57.8 | ＠40.9 | |
| 2024/3 | 5階 | 約67㎡ | ＠70.41 | ＠60.8 | ＠43.1 | |
| 2024/2 | 3階 | 約58㎡ | ＠68.27 | ＠58 | ＠40.7 | |
| 2024/2 | 5階 | 約67㎡ | ＠76.3 | ＠66.7 | ＠47.5 | |
| 2024/2 | 3階 | 約71㎡ | ＠72.66 | ＠63.2 | ＠45 | |
| 2024/1 | 3階 | 約58㎡ | ＠69.98 | ＠59.7 | ＠42 | |
| 2023/12 | 1階 | 約59㎡ | ＠64.81 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2023/11 | 1階 | 約59㎡ | ＠65.32 | ＠55.1 | ＠38.6 | |
| 2023/10 | 1階 | 約59㎡ | ＠66.16 | ＠55.9 | ＠39.3 | |
| 2023/9 | 1階 | 約59㎡ | ＠67 | ＠56.8 | ＠39.9 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション東大井第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
59.4
㎡
2 ＳＬＤＫ
2024年8月20日 ～
2024年10月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
67.89
㎡
2024年5月21日 ～
2024年7月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
58.3
㎡
2 ＬＤＫ
2023年12月4日 ～
2024年5月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション東大井第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション東大井第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション東大井第２にしても、1982/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-16,663,281円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション東大井第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション東大井第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。