ライオンズマンション押上第２の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
発展をつづける押上駅・曳舟駅が最寄りですが、少し奥まったところにある隠れ家的な小規模マンションです。オートロックや宅配ボックスも備え、角部屋率が高い配置も魅力です。東京ソラマチを普段使いできる点も利便性大です。
売出し中の住戸
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ライオンズマンション押上第２の解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション押上第２のレビュー
1,164,889円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築27年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
押上と曳舟の利便を普段使いしやすい、穏やかな距離感のライオンズマンション押上第２
押上駅から徒歩7分、京成曳舟駅からも徒歩9分という位置にあり、都心方面への移動と地元での暮らしやすさを両立しやすい立地です。東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、京成押上線、東武伊勢崎線が使える押上駅を生活圏に置けるため、通勤先が複数路線にまたがる方にも合いやすいです。駅前の広がりを感じながら帰れる距離感で、下町らしい親しみと交通利便のバランスが取りやすい住環境です。
大京分譲の総戸数31戸のマンション。規模が大きすぎないぶん、住まいとしての落ち着きが出やすい印象です。オートロック、宅配ボックス、エレベーターといった共用設備も備わっており、日々の出入りや荷物の受け取りを無理なく支えてくれます。
押上三丁目の街並みには、観光地に近いエリアでありながら、生活感が保たれている良さがあります。墨田区立押上小学校が徒歩6分にあるため、子育て世帯にとっても生活しやすい環境です。たしかに東京スカイツリーの存在感はありますが、足元では地元の暮らしが続いていて、派手さに寄りすぎない安心感があります。
買い物や休日の使い分けもしやすい場所です。東京ソラマチが約610mにあり、日常の買い足しから外食、ちょっとした気分転換まで視野に入れやすいです。さらに、曳舟側にはイトーヨーカドー曳舟店があり、駅近の商業施設を使い分けやすいのも実用的です。すみだ水族館が入る東京スカイツリータウンも近く、遠出をしなくても身近な範囲で過ごし方にゆとりを持たせやすい生活動線です。
31.32㎡〜65.73㎡、1LDK〜3LDKの住戸構成からは、単身者から少人数ファミリーまでを受け止める設計が読み取れます。南西向き中心とされるため、採光の取りやすさを重視したい方にも検討しやすい条件です。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,111,560（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,164,889円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 非常用照明器具全箇所交換工事
- 2024年 自動火災報知設備更新工事
- 2019年 火災感知器交換
- 2019年 立体駐車場解体及び埋め戻しコンクリート仕上げ工事
- 2019年 インターホン設備更新工事
- 2018年 専有部及び共用部火災感知器交換工事
- 2016年 電気料金削減工事
- 2016年 増圧給水ポンプユニット交換
- 2013年 増圧給水ポンプユニット全体整備
- 2012年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1999/02築で、 総戸数31戸の 鉄筋コンクリート6階建て。
2026年5月の時点で 築 27年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区押上３丁目８－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 押上駅 徒歩7分 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩9分 東武スカイツリーライン「曳舟駅」徒歩9分、東武スカイツリーライン「とうきょうスカイツリー駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 東洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 324.20 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 6階 | 約31㎡ | ＠136.65 | ＠123.8 | ＠88.7 | |
| 2023/6 | 2階 | 約58㎡ | ＠91.51 | ＠81.3 | ＠58.1 | |
| 2023/6 | 2階 | 約58㎡ | ＠93.21 | ＠83 | ＠59.4 | |
| 2023/3 | 2階 | 約58㎡ | ＠96.6 | ＠86.4 | ＠61.9 | |
| 2022/8 | 1階 | 約65㎡ | ＠76.46 | ＠66.7 | ＠47.4 | |
| 2022/7 | 1階 | 約65㎡ | ＠79.37 | ＠69.6 | ＠49.6 | |
| 2022/6 | 1階 | 約65㎡ | ＠84.13 | ＠74.3 | ＠53.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 58.9m²
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 58.9㎡
- バルコニー
- 9.3㎡
- 管理費
- 13300円
- 修繕積立金
- 5830円
・「ライオンズマンション押上第２」は南西向き・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 55.49m²
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SDK
- 専有面積
- 55.49㎡
- バルコニー
- 4.65㎡
- 管理費
- 12500円
- 修繕積立金
- 5490円
・「ライオンズマンション押上第２」は東南向きバルコニー・日当たり良好・平成25年に室内リノベーション済です。
・内装は現状有姿です。
地図、周辺環境
墨田区押上３丁目８－１２
学校区
小学校：墨田区立押上小学校(6分)
中学校：墨田区立墨田中学校(10分)
Convenience Store
- セブンイレブン 墨田押上2丁目店 4分
- セブンイレブン 墨田京島1丁目店 4分
- セブンイレブン 墨田押上2丁目東店 4分
- ファミリーマート 東武鉄道本社店 4分
- セブンイレブン 墨田押上1丁目店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 押上駅前店 4分
- イトーヨーカドー 曳舟店 5分
- ライフ セントラルスクエア押上駅前店 7分
- アコレ 押上3丁目店 7分
- まいばすけっと 京成曳舟駅前店 5分
Medical
- 上野歯科医院 3分
- 難波歯科医院 2分
- 横山内科神経内科医院 3分
- 京島眼科クリニック 3分
Kindergarten
- じょうえん曳舟保育園 4分
- グローバルキッズ押上園 5分
- 興望館保育園 2分
Bank
- 東京東信用金庫押上支店 7分
Parks
- 京島西公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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