ライオンズマンション北赤羽リバーステージは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ライオンズマンション北赤羽リバーステージは買って大丈夫？

代表・春日秀典

ライオンズマンション北赤羽リバーステージは、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスといった充実した設備を備え、ペット飼育が可能なうえ、自然豊かな公園や利便性の高いショッピングモールが徒歩圏内に揃う物件です。鉄骨鉄筋コンクリート造14階建ての重厚な外観と、管理会社による丁寧な日勤管理が住まう人々に安心と快適さを提供します。

ライオンズマンション北赤羽リバーステージの総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

3.0

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★★☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★★★

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ライオンズマンション北赤羽リバーステージの特徴

ライオンズマンション北赤羽リバーステージは、JR埼京線「北赤羽」駅から徒歩8分、また都営三田線「志村坂上」駅から徒歩15分、環八通りと新河岸川にはさまれた立地にあります。

東京都板橋区小豆沢に位置する鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建のマンションです。平成12年10月に竣工し、総戸数99戸、上質な居住環境と利便性を兼ね備えています。外観はブラウンのタイル貼りが施され、重厚感と高級感が漂います。共用部にはオートロックや防犯カメラが完備されており、居住者の安全を守るセキュリティ設備が充実しています。また、宅配ボックスが設置されているため、不在時でも荷物を受け取ることが可能です。さらに、エレベーターや集会室、来客用の専用駐車場も備えています。管理は株式会社大京アステージによる全部委託管理（日勤）で、きめ細やかな対応が期待できます。

ペットは大型犬2匹まで飼育可能（詳細は管理規約に準ずる）。10kg以内でケージ等に入れて持ち運び可能なサイズが条件です。

徒歩圏内には「板橋区立小豆沢河岸広場」や「小豆沢公園」があり、季節の移ろいを感じられる自然環境が広がります。特に小豆沢公園は約760mと近く、スポーツや散歩に適した広いスペースを提供しています。徒歩10分にショッピングモール「セブンタウン小豆沢」が位置します。この施設にはスーパーや飲食店、日用品店が入っており、日々の買い物に非常に便利です。さらに、近隣には浮間中央病院（約260m）といった医療施設もあります。

ライオンズマンション北赤羽リバーステージの写真・現地レポート

ライオンズマンション北赤羽リバーステージは、平成12年築、14階建てのマンションです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥224,469,677（2024-08-31時点）、戸あたり￥2,267,370円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2013年　大規模修繕工事

駐車場：あり（空き状況は要確認）17,000～22,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は2匹まで

災害・耐震

2026年9月の時点で築 26年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地	東京都板橋区小豆沢４丁目２５－９（地図）
交通	ＪＲ埼京線北赤羽駅　徒歩8分　都営三田線志村坂上駅　徒歩15分
築年	2000/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　14 階建て　総戸数99 戸
新築時売主	株式会社大京
施工	大末建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大京アステージ
管理費単価	274
学校区	小学校：板橋区立志村第四小学校　徒歩8分中学校：板橋区立志村第二中学校　徒歩16分

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ライオンズマンション北赤羽リバーステージの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2025/2	2階	約71㎡	＠79.31	＠69.9	＠49.9
2024/12	12階	約57㎡	＠89.82	＠79.5	＠56.8
2024/2	11階	約63㎡	＠93.58	＠83.7	＠60.1
2023/9	11階	約68㎡	＠79.8	＠70.2	＠50.1
2023/8	11階	約68㎡	＠81.25	＠71.7	＠51.2

出典：当社サイト

ライオンズマンション北赤羽リバーステージの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

2 階 71.62 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年1月6日～ 2025年3月20日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2025-05-29

ライオンズマンション北赤羽リバーステージの取引でロータス不動産がお勧めの理由

ライオンズマンション北赤羽リバーステージの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション北赤羽リバーステージにしても、2000/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（224,469,677円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ライオンズマンション北赤羽リバーステージについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜライオンズマンション北赤羽リバーステージを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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