ライオンズプラザ北綾瀬[仲介手数料無料]
ゆったりとした敷地の中央に歩道が伸び、両側に植栽や街灯が整えられています。奥には12階建てのマンション棟が横に広がり、堂々とした姿を見せています。ライオンズプラザ北綾瀬は、昭和63年築、12階建てのマンションです。
周囲には緑が多く植えられています。道路に面した正面にはアーチ型のエントランス屋根があり、出入り口がわかりやすく設計されています。
ブラウンカラーのアーチ屋根が特徴的で、その下にタイル張りのアプローチが続いています。両脇には植栽や鉢植えが配置され、建物名が掲げられています。
エントランス屋根部分にガラスの庇が設けられ、光を取り込むデザインになっています。アーチ型の骨組みと柱が重厚感を与え、入口の両側には花壇が彩りを添えています。
タイル張りのエントランスアプローチで、自動ドア手前の両側の壁には照明や小窓があり、シンプルながらも明るさを感じさせる造りになっています。
ライオンズプラザ北綾瀬507の間取（1SLDK） 2999万円 53.17㎡
ライオンズプラザ北綾瀬507のリビング・ダイニング 2999万円 53.17㎡
ライオンズプラザ北綾瀬507のキッチン 2999万円 53.17㎡
ライオンズプラザ北綾瀬507の洗面室 2999万円 53.17㎡
ライオンズプラザ北綾瀬507の浴室 2999万円 53.17㎡
ライオンズプラザ北綾瀬507のトイレ 2999万円 53.17㎡
代表・春日秀典
ライオンズプラザ北綾瀬は、総戸数291戸の大規模マンションならではの安心感に加え、敷地内の提供公園や充実した共用部が暮らしをより豊かにしてくれます。徒歩圏には「ホームズ大谷田店」があり、「北綾瀬」駅前には新しいららテラスも整備され、日常も休日も快適に楽しめる環境です。
ライオンズプラザ北綾瀬の解説
代表・春日秀典
2,236,042円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築37年8か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
下町で便利に暮らす、ライオンズプラザ北綾瀬の魅力
都心直通で便利な立地
ライオンズプラザ北綾瀬は、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅から徒歩12分の場所にあります。2019年に北綾瀬駅の10両直通化が実現し、都心方面へのアクセスがよりスムーズになりました。下町らしい落ち着きある雰囲気を保ちながら、仕事やお出かけに便利な交通利便を享受できるのは大きな魅力です。駅前には再開発で整備された新しい交通広場やペデストリアンデッキが整い、日々の移動を快適にしてくれます。
総戸数291戸の安心感ある大規模マンション
1988年に竣工したライオンズプラザ北綾瀬は、総戸数291戸を誇る大規模マンションです。鉄骨鉄筋コンクリート造・地上12階建てのしっかりした構造に加え、事業主は株式会社大京、施工は株式会社奥村組と、信頼性の高い供給体制が特徴です。敷地外には提供公園が設けられ、ちょっとした憩いの場として住民に開かれています。大規模ならではの管理体制や共用スペースの充実が、長く快適に暮らす安心感につながります。
緑豊かな周辺環境
徒歩圏内には大谷田公園や中川公園、さらに温水プールがある東綾瀬公園といった大きな公園が点在しています。子どもと遊んだり、季節の花を楽しんだり、気軽に自然に触れられる環境が整っています。休日には大谷田南公園の交通公園でミニ列車に乗るなど、家族で楽しめるスポットも多くあります。自然と触れ合いながら暮らすことで、日常にゆとりが生まれやすい環境です。
買い物や生活利便施設も充実
駅前には2025年にオープンした「ららテラス北綾瀬」があり、全51店舗が揃い、フードコートや日常の買い物に役立つショップが集まっています。また、マンションから徒歩4分には「ホームズ大谷田店」があり、家具や生活用品の購入にも便利です。こうした施設が身近にあることで、生活の選択肢が広がり、暮らしの質を高めてくれます。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥650,688,256（2025-01-31時点）、戸あたり￥2,236,042円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 インターホン改修工事
- 2020年 給水ポンプ交換工事
- 2020年 高架水槽交換・撤去工事
- 2020年 受水槽交換・撤去工事
- 2020年 鉄骨階段塗装工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2006年 屋上防水トップコート塗布
- 2005年 給水管更生工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1988/01築で、 総戸数291戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2025年9月の時点で 築 37年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 11階 | 約53㎡ | ＠48.88 | ＠38.1 | ＠25.8 | |
| 2025/8 | 11階 | 約53㎡ | ＠48.88 | ＠38.1 | ＠25.8 | |
| 2025/6 | 11階 | 約53㎡ | ＠50.76 | ＠40 | ＠27.2 | |
| 2025/5 | 11階 | 約53㎡ | ＠52.64 | ＠41.9 | ＠28.6 | |
| 2025/4 | 11階 | 約53㎡ | ＠54.52 | ＠43.8 | ＠30 | |
| 2024/7 | 5階 | 約61㎡ | ＠57 | ＠46.9 | ＠32.6 | |
| 2024/7 | 11階 | 約53㎡ | ＠56.4 | ＠45.6 | ＠31.4 | |
| 2024/7 | 5階 | 約61㎡ | ＠58.64 | ＠48.6 | ＠33.8 | |
| 2024/4 | 5階 | 約61㎡ | ＠61.92 | ＠51.8 | ＠36.2 | |
| 2023/9 | 5階 | 約60㎡ | ＠47.31 | ＠37.2 | ＠25.3 | |
| 2023/8 | 5階 | 約60㎡ | ＠48.96 | ＠38.9 | ＠26.6 | |
| 2023/6 | 4階 | 約75㎡ | ＠51.39 | ＠42.2 | ＠29.3 | |
| 2023/5 | 12階 | 約59㎡ | ＠50.18 | ＠40 | ＠27.4 | |
| 2023/5 | 3階 | 約61㎡ | ＠54.54 | ＠44.5 | ＠30.8 | |
| 2023/1 | 4階 | 約61㎡ | ＠48.98 | ＠38.9 | ＠26.6 | |
| 2023/1 | 12階 | 約59㎡ | ＠51.85 | ＠41.7 | ＠28.6 | |
| 2022/11 | 5階 | 約61㎡ | ＠52.93 | ＠42.9 | ＠29.6 | |
| 2022/8 | 11階 | 約59㎡ | ＠46.51 | ＠36.3 | ＠24.7 | |
| 2022/7 | 12階 | 約59㎡ | ＠49.86 | ＠39.7 | ＠27.1 | |
| 2022/6 | 12階 | 約59㎡ | ＠53.2 | ＠43 | ＠29.6 | |
| 2022/5 | 11階 | 約59㎡ | ＠48.18 | ＠38 | ＠25.9 | |
| 2022/5 | 7階 | 約59㎡ | ＠48.04 | ＠37.9 | ＠25.8 | |
| 2022/4 | 12階 | 約59㎡ | ＠54.88 | ＠44.7 | ＠30.9 | |
| 2022/4 | 11階 | 約59㎡ | ＠49.86 | ＠39.7 | ＠27.1 | |
| 2022/2 | 7階 | 約59㎡ | ＠50.03 | ＠39.9 | ＠27.3 | |
| 2021/11 | 12階 | 約60㎡ | ＠47.63 | ＠37.5 | ＠25.6 | |
| 2021/11 | 11階 | 約61㎡ | ＠46.78 | ＠36.8 | ＠25 | |
| 2021/10 | 5階 | 約60㎡ | ＠45.67 | ＠35.6 | ＠24.1 | |
| 2021/10 | 11階 | 約61㎡ | ＠47.59 | ＠37.6 | ＠25.6 | |
| 2021/10 | 5階 | 約60㎡ | ＠47.48 | ＠37.4 | ＠25.5 | |
| 2021/9 | 12階 | 約60㎡ | ＠48.43 | ＠38.3 | ＠26.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 60.87m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.87㎡
- バルコニー
- 7.02㎡
- 管理費
- 8200円
- 修繕積立金
- 11520円
・「ライオンズプラザ北綾瀬」は5階の東向き・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 12階 / 59.77m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 59.77㎡
- バルコニー
- 6.75㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 11250円
・「ライオンズプラザ北綾瀬」は最上階・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 59.77m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 59.77㎡
- バルコニー
- 6.9㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 11250円
・「ライオンズプラザ北綾瀬」は日当り眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区大谷田３丁目１２－２３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 千代田線 北綾瀬駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 1988/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数291戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 奥村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
足立区大谷田３丁目１２－２３
学校区
小学校：足立区立中川小学校(２分)
中学校：足立区立谷中中学校(8分)
Convenience Store
- ローソン 大谷田店 4分
- セブンイレブン 足立大谷田店 4分
- ファミリーマート 大谷田三丁目店 4分
SuperMarket,etc
- トップフレッシュマーケット いずみ大谷田店 5分
- ビッグエー足立谷中店 7分
- ライフ 大谷田店 6分
Medical
- 大谷田耳鼻咽喉科 3分
- 大出接骨院 3分
- おおしま内科クリニック 5分
- 東川医院 2分
Kindergarten
- 東保育園 6分
- 大谷田第一保育園 5分
- 足立区立 大谷田第一保育園 5分
Bank
- 亀有信用金庫佐野支店 11分
- JA東京スマイル北綾瀬支店 12分
- 東京東信用金庫東和支店 7分
- 足立成和信用金庫佐野支店 12分
Parks
- 大谷田公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
沿線の販売中物件
- モアステージ北綾瀬 4380万円 4階 3
- リレント町屋 2980万円 3階 2
- ルフォン町屋ブランシエラ 6799万円 2階 3
- ルネ千駄木プラザ 7490万円 3階 2
- 赤坂タワーレジデンストップオブザヒル 30800万円 14階 1
- パークハウス神宮前 49990万円 2階 3
- グリーンパーク綾瀬２４ 5599万円 8階 3
- コスモ町屋 3080万円 2階 3
同じ沿線のマンションを見てみよう
同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。
同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。
大谷田と同じ町内のマンションを調べよう
大谷田のマンションカタログの詳細はこちらです。
- アーバンヒルズ北綾瀬第２
- グリーンパーク北綾瀬弐番館
- レクセルマンション北綾瀬
- エンゼルハイム北綾瀬第２
- ライオンズヴィアーレ北綾瀬弐番館
- グリーンフォレストパークアリーナ
- 東和緑野ダイヤモンドマンション
- クラウンパレス
- コスモ亀有サウスコート
- 坂本マンション
- 中川ビューハイツ
- グリーンプラザ北綾瀬４
- ランドステージ綾瀬公園
- セザール北綾瀬
- コスモ亀有パークサイド
- ダイアパレス北綾瀬並木通り
- ボナハイツ中川
- コスモ北綾瀬クィーンズテラス
- マイキャッスル北綾瀬
- セザール第２北綾瀬
- ダイアパレスグランヤード北綾瀬
- 亀有ダイヤモンドマンション
- ダイアパレス北綾瀬２
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
- 足立区
- 青井
- 足立
- 綾瀬
- 入谷町
- 梅島
- 梅田
- 扇
- 興野
- 小台
- 加賀
- 加平
- 北加平町
- 栗原
- 弘道
- 江北
- 古千谷
- 佐野
- 皿沼
- 鹿浜
- 島根
- 新田
- 神明
- 神明南
- 関原
- 千住
- 千住曙町
- 千住旭町
- 千住大川町
- 千住河原町
- 千住寿町
- 千住関屋町
- 千住龍田町
- 千住中居町
- 千住仲町
- 千住橋戸町
- 千住宮元町
- 千住元町
- 千住柳町
- 千住東
- 千住桜木
- 千住緑町
- 竹の塚
- 辰沼
- 中央本町
- 椿
- 東和
- 舎人
- 舎人町
- 中川
- 西綾瀬
- 西新井
- 西新井栄町
- 西新井本町
- 西伊興町
- 西加平
- 西保木間
- 花畑
- 東綾瀬
- 東保木間
- 東六月町
- 一ツ家
- 日ノ出町
- 保木間
- 保塚町
- 堀之内
- 南花畑
- 宮城
- 六木
- 本木
- 本木北町
- 本木西町
- 本木東町
- 本木南町
- 谷在家
- 柳原
- 六月
- 六町
- 伊興
- 西伊興
- 西竹の塚
- 東伊興
- 古千谷本町
- 舎人公園
- 伊興本町
- 谷中
- 平野
- 入谷
大谷田で似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。