ライオンズタワー大島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズタワー大島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大島中徒歩2分。築22年2か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
ライオンズタワー大島の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズタワー大島の特徴
ライオンズタワー大島は、都営新宿線「大島」駅から徒歩10分、また「東大島」駅からも徒歩10分の立地にあります。
建設は西松建設(株)（大手ゼネコン）により施工され、(株)大京(最大手分譲業者)が旧分譲を行い、マンション管理は大手企業によって行われています。
フロントには、切手やごみ処理券が購入できるフロントショップサービス、クリーニング取次、宅配便サービスなどのコンシェルジュサービスが提供されています。さらに、高層階にはスカイラウンジがあり、エントランスにはオートロックや宅配ボックスなどが完備され、24時間有人管理が行われています。
ペットの飼育も可能です。
徒歩5分の場所には、「大島小松川公園 わんさか広場」があります。また、徒歩5分の距離には「ファミリーマート 大島八丁目店」というコンビニや、「スーパーマーケット リコス 大島５丁目店」もあります。
ライオンズタワー大島の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 22年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区大島８丁目２８－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 大島駅 徒歩10分 都営新宿線 東大島駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2004/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 30階建て 総戸数290戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 西松建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 276.81 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第五大島小学校(4分) 中学校：江東区立大島中学校(2分) | ||
ライオンズタワー大島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 23階 | 約96㎡ | ＠92.9 | ＠84.3 | ＠61 | |
| 2025/5 | 14階 | 約64㎡ | ＠100.43 | ＠90.6 | ＠65.2 | |
| 2024/5 | 27階 | 約111㎡ | ＠84.25 | ＠76.1 | ＠54.9 | |
| 2024/4 | 27階 | 約111㎡ | ＠87.85 | ＠79.7 | ＠57.6 | |
| 2024/3 | 27階 | 約111㎡ | ＠89.81 | ＠81.6 | ＠59.1 | |
| 2024/1 | 27階 | 約111㎡ | ＠92.52 | ＠84.3 | ＠61.1 | |
| 2024/1 | 27階 | 約111㎡ | ＠98.79 | ＠90.6 | ＠65.8 | |
| 2023/11 | 27階 | 約111㎡ | ＠103.28 | ＠95.1 | ＠69.1 | |
| 2023/10 | 10階 | 約64㎡ | ＠78.79 | ＠69 | ＠49.1 | |
| 2023/8 | 10階 | 約64㎡ | ＠81.89 | ＠72.1 | ＠51.4 | |
| 2023/7 | 10階 | 約64㎡ | ＠84.98 | ＠75.1 | ＠53.7 | |
| 2023/6 | 4階 | 約63㎡ | ＠85.83 | ＠76 | ＠54.3 | |
出典：当社サイト
ライオンズタワー大島の過去に掲載した部屋
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23
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㎡
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズタワー大島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズタワー大島にしても、2004/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズタワー大島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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