ライオンズステーションプラザ大島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズステーションプラザ大島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営新宿線「大島」駅徒歩1分で、通勤や買い物の負担をぐっと抑えられる立地です。駅前の商業地域にあり、日々の用事も身近で済ませやすい環境です。株式会社大京分譲、三井建設施工、日本ハウズイングの日勤管理で、駅近と安心感を重視する方におすすめです。
ライオンズステーションプラザ大島の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
ライオンズステーションプラザ大島の特徴
大島駅徒歩1分、駅前の便利さを日常に取り込める住まい
ライオンズステーションプラザ大島は、都営新宿線「大島」駅から徒歩1分という駅至近の立地です。通勤や通学の移動時間を抑えやすく、雨の日や荷物の多い日にも負担を感じにくい距離です。
敷地の一部は商業地域に指定され、駅前にはセブンイレブンやローソン、くすりの福太郎などが点在しています。帰宅途中の買い物を短い動線で済ませやすく、駅前らしい賑わいを生活の便利さへ結び付けられます。
分譲は株式会社大京、施工は三井建設株式会社が担当しており、建物にはオートロックとTVモニター付インターホンを備えています。来訪者を住戸内から確認できるため、駅前立地でも日々の防犯を意識しやすい構成です。
管理は日本ハウズイング株式会社への外部委託で、日勤管理が採用され、共用部にはエレベーターも設置されています。駅の近さだけでなく、建物内の移動や日常管理まで含めて、暮らしの手間を抑えたい方に適しています。
ライオンズステーションプラザ大島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥197,681,166（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,907,076円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用電灯盤漏電調査及び改修工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 2020年 湧水ポンプ及びフロート交換工事
- 2019年 消防設備改修工事
- 2019年 戸別減勝弁系統量水器廻り更新工事
- 2016年 1階エントランス前アーチ部漏水対策工事
- 2016年 エントランス横外部階段出入扉交換工事
- 2015年 デジタル放送受信対応工事
- 2015年 共用照明LED化更新工事
- 2015年 駐車場側溝グレーチング交換工事
- 2014年 増圧給水ユニット改修工事
- 2013年 消防設備改修工事
- 2012年 屋上防水保護塗装工事
- 2012年 エキスパンションジョイント金物改修工事
- 2011年 湧水・雑排水ポンプ交換・制御盤修繕工事
- 2005年 大規模種善光寺
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 36年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区大島５丁目４５－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 大島駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1990/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数68戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 三井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第四大島小学校(3分) 中学校：江東区立大島西中学校(14分) | ||
ライオンズステーションプラザ大島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約69㎡ | ＠100.49 | ＠91 | ＠65.6 | |
| 2026/7 | 8階 | 約69㎡ | ＠101.93 | ＠92.4 | ＠66.7 | |
| 2026/6 | 7階 | 約100㎡ | ＠85.03 | ＠76.6 | ＠55.2 | |
| 2026/6 | 8階 | 約69㎡ | ＠104.81 | ＠95.3 | ＠68.8 | |
| 2026/4 | 7階 | 約100㎡ | ＠87.01 | ＠78.5 | ＠56.7 | |
| 2026/4 | 7階 | 約100㎡ | ＠90.67 | ＠82.2 | ＠59.4 | |
| 2026/2 | 7階 | 約100㎡ | ＠91.37 | ＠82.9 | ＠60 | |
| 2026/1 | 7階 | 約100㎡ | ＠92.66 | ＠84.2 | ＠60.9 | |
| 2025/10 | 7階 | 約100㎡ | ＠93.95 | ＠85.5 | ＠61.9 | |
| 2025/8 | 7階 | 約100㎡ | ＠94.94 | ＠86.5 | ＠62.6 | |
| 2025/1 | 7階 | 約100㎡ | ＠75.12 | ＠66.6 | ＠47.8 | |
| 2024/11 | 7階 | 約100㎡ | ＠77.1 | ＠68.6 | ＠49.3 | |
| 2024/11 | 2階 | 約62㎡ | ＠100.29 | ＠90.3 | ＠65 | |
| 2024/7 | 11階 | 約54㎡ | ＠80.89 | ＠70.2 | ＠49.8 | |
| 2024/7 | 7階 | 約100㎡ | ＠79.08 | ＠70.6 | ＠50.8 | |
| 2024/6 | 11階 | 約54㎡ | ＠82.55 | ＠71.9 | ＠51 | |
| 2024/6 | 7階 | 約100㎡ | ＠80.07 | ＠71.6 | ＠51.5 | |
| 2024/5 | 11階 | 約54㎡ | ＠84.58 | ＠73.9 | ＠52.5 | |
| 2024/5 | 9階 | 約54㎡ | ＠77.21 | ＠66.5 | ＠47 | |
| 2024/4 | 9階 | 約54㎡ | ＠80.71 | ＠70 | ＠49.6 | |
| 2024/2 | 11階 | 約54㎡ | ＠91.76 | ＠81.1 | ＠57.9 | |
| 2024/1 | 11階 | 約54㎡ | ＠71.49 | ＠60.8 | ＠42.8 | |
出典：当社サイト
ライオンズステーションプラザ大島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
100.91
㎡
4 ＬＤＫ
2024年6月4日 ～
2025年5月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
54.27
㎡
2 ＬＤＫ
2024年2月11日 ～
2024年11月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズステーションプラザ大島
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約209万円が無料
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るライオンズステーションプラザ大島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズステーションプラザ大島の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズステーションプラザ大島にしても、1990/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（197,681,166円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズステーションプラザ大島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズステーションプラザ大島を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- ハイラーク大島 4,490万円 6階 2ＬＤＫ
- 東大島ファミールハイツ１号館 5,990万円 4階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション菊川リバーサイド 8,698万円 9階 3ＬＤＫ
- メゾン・ド・ヴィレ日本橋浜町 7,499万円 11階 1ＬＤＫ
- コスモ西大島グランステージ 西棟 7,998万円 8階 3ＬＤＫ
- エンゼルハイム東大島第２ 5,298万円 7階 3ＬＤＫ
- ライオンズステーションプラザ大島 6,980万円 8階 3ＬＤＫ
- イーストパークス大島・セントラルスクエア 7,299万円 14階 3ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 有明
- 石島
- 海辺
- 永代
- 枝川
- 越中島
- 扇橋
- 亀戸
- 北砂
- 木場
- 清澄
- 佐賀
- 猿江
- 塩浜
- 潮見
- 東雲
- 白河
- 新大橋
- 新木場
- 新砂
- 住吉
- 千田
- 高橋
- 辰巳
- 東陽
- 常盤
- 富岡
- 豊洲
- 東砂
- 平野
- 深川
- 福住
- 冬木
- 古石場
- 牡丹
- 南砂
- 三好
- 毛利
- 森下
- 門前仲町
- 夢の島
- 若洲
- 千石
大島で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。