ライオンズステーションプラザ大島の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅近で生活利便性の高いマンションをお探しの方におすすめ。4,000,712円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築35年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
売出し中の住戸
ライオンズステーションプラザ大島の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約218万円の仲介手数料が無料！電話：03-5809-1630
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ライオンズステーションプラザ大島のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズステーションプラザ大島のレビュー
物件画像
ライオンズステーションプラザ大島は、都営新宿線「大島」駅から徒歩1分の好立地です。
大手分譲業者である大京による旧分譲で、マンション管理も信頼の大手が担当しているため、安心してお住まいいただけます。エントランスにはオートロックが設置されており安心です。犬・猫などのペットの飼育は不可です。
1階にはコンビニ「ローソン 大島五丁目店」があり便利です。徒歩3分にはスーパー「まいばすけっと大島駅南店」もあります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥276,049,136（2024-06-10時点）、戸あたり￥4,000,712円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 共用電灯盤漏電調査及び改修工事 2024/01/15~2024/01/31
- 大規模修繕工事 2022/10/01~2023/03/31
- 大規模修繕工事 2022/11/10〜2022/11/30
- ネズミ防除施工 2022/11/07~2023/02/28
- 管理人室扉シリンダー交換工事代 2021/09/01~2021/09/01
- ゴミ置場所丁番調整費 2021/02/20~2021/02/20
- 照明用タイムスイッチ交換工事 2021/01/06~2021/01/06
- 防火設備点検指摘事項改修工事 2020/07/10/2020/8/31
- 湧水ポンプ及びフロート交換工事 2020/06/23~2020/06/23
- 40mm私設メーター廻り給水管漏水修理 2020/04/13~2020/04/13
- ホース耐圧試験指摘改修工事 2020/02/01~2020/03/31
- TV受信不良対応 2019/12/23~2019/12/23
- 消防設備改修工事 2019/11/05~2019/12/31
- 消防設備改修工事 2019/10/01~2019/10/31
- 置き看板塗装工様 2019/09/12-2019/09/12
- 戸別減圧弁系統量水器廻り更新工事(一斉減圧弁交換工事) 2019/06/27~2019/08/09
- 駐輪場扉修理 2019/08/07~2019/08
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1990/08築で、 総戸数69戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年6月の時点で 築 36年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区大島５丁目４５－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 大島駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1990/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数69戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 三井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約100㎡ | ＠87.01 | ＠78.5 | ＠56.7 | |
| 2026/4 | 7階 | 約100㎡ | ＠90.67 | ＠82.2 | ＠59.4 | |
| 2026/2 | 7階 | 約100㎡ | ＠91.37 | ＠82.9 | ＠60 | |
| 2026/1 | 7階 | 約100㎡ | ＠92.66 | ＠84.2 | ＠60.9 | |
| 2025/10 | 7階 | 約100㎡ | ＠93.95 | ＠85.5 | ＠61.9 | |
| 2025/8 | 7階 | 約100㎡ | ＠94.94 | ＠86.5 | ＠62.6 | |
| 2025/1 | 7階 | 約100㎡ | ＠75.12 | ＠66.6 | ＠47.8 | |
| 2024/11 | 7階 | 約100㎡ | ＠77.1 | ＠68.6 | ＠49.3 | |
| 2024/11 | 2階 | 約62㎡ | ＠100.29 | ＠90.3 | ＠65 | |
| 2024/7 | 11階 | 約54㎡ | ＠80.89 | ＠70.2 | ＠49.8 | |
| 2024/7 | 7階 | 約100㎡ | ＠79.08 | ＠70.6 | ＠50.8 | |
| 2024/6 | 11階 | 約54㎡ | ＠82.55 | ＠71.9 | ＠51 | |
| 2024/6 | 7階 | 約100㎡ | ＠80.07 | ＠71.6 | ＠51.5 | |
| 2024/5 | 11階 | 約54㎡ | ＠84.58 | ＠73.9 | ＠52.5 | |
| 2024/5 | 9階 | 約54㎡ | ＠77.21 | ＠66.5 | ＠47 | |
| 2024/4 | 9階 | 約54㎡ | ＠80.71 | ＠70 | ＠49.6 | |
| 2024/2 | 11階 | 約54㎡ | ＠91.76 | ＠81.1 | ＠57.9 | |
| 2024/1 | 11階 | 約54㎡ | ＠71.49 | ＠60.8 | ＠42.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 100.91m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 100.91㎡
- バルコニー
- 17.44㎡
- 管理費
- 33900円
- 修繕積立金
- 25600円
・「ライオンズステーシヨンプラザ大島」は7階部分・３方角部屋・全室バルコニー付き・100㎡超えの大型４LDKです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 54.27m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.27㎡
- バルコニー
- 4.37㎡
- 管理費
- 19000円
- 修繕積立金
- 14320円
・「ライオンズステーションプラザ大島」は11階部分:西向きが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区大島５丁目４５－９
学校区
小学校：江東区立第四大島小学校(3分)
中学校：江東区立大島西中学校(14分)
Convenience Store
- セブンイレブン 大島駅前店 3分
- ファミリーマート 大島中央銀座店 3分
- セブンイレブン 江東大島5丁目店 2分
- ローソン 大島五丁目店 1分
- ファミリーマート 大島五丁目店 2分
SuperMarket,etc
- miniピアゴ 大島5丁目店 2分
- ダイエー 東大島店 7分
- ピーコックストア 大島店 5分
- まいばすけっと 大島駅南店 2分
- まいばすけっと 大島駅前店 2分
Medical
- 和接骨院 2分
- ゆうわ鍼灸接骨院 1分
- ハナクリニック 1分
- 大島歯科医院 1分
Kindergarten
- 大島保育園 6分
- 太陽の子大島五丁目保育園 5分
- 大島第四保育園 5分
Bank
- 株式会社ゆうちょ銀行城東店 9分
- 東京ベイ信用金庫大島支店 4分
- 東京東信用金庫大島支店 2分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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