ライオンズステーションプラザ半蔵門は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズステーションプラザ半蔵門は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズステーションプラザ半蔵門は、総戸数111戸のビッグコミュニティーで、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩1分、3駅3路線利用可能な、オートロック完備のマンションです。
ライオンズステーションプラザ半蔵門の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズステーションプラザ半蔵門の特徴
ライオンズステーションプラザ半蔵門は、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅から徒歩1分という抜群の利便性です。また、東京メトロ有楽町線「麹町」駅も徒歩5分、東京メトロ南北線・半蔵門線・有楽町線「永田町」駅からは徒歩１０分で、3駅3路線が利用可能です。千鳥ヶ淵や北の丸公園が徒歩圏内にあり、都心でありながら自然に親しめる環境も魅力です。
総戸数111戸のビッグコミュニティーで、10階建ての重厚感のある外観です。オートロック完備のエントランスで、防犯カメラもあり安心です。
物件は、半蔵門駅通り、麹町南通り、東京FM通りに囲まれています。周辺には千鳥ヶ淵公園や北の丸公園があり、四季折々の自然を楽しむことができます。都心の中でも落ち着いた住環境が魅力です。
徒歩1分にファミリーマート半蔵門駅南店、徒歩3分にココスナカムラ麹町店などがあり、日常の買い物にも便利です。また、徒歩圏内に複数の医療施設や公共施設が揃い、生活インフラが充実しています。ビジネスエリアが近いため、利便性と快適性を兼ね備えた住環境です。
ライオンズステーションプラザ半蔵門の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥52,637,887（2024-05-31時点）、戸あたり￥474,215円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2015年11月 大規模修繕工事
- 2001年2月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
千代田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都千代田区麹町１丁目５－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 半蔵門駅 徒歩1分 有楽町線 麹町駅 徒歩5分 東京メトロ南北線・半蔵門線・有楽町線「永田町」駅 徒歩１０分 |
||
| 築年 | 1982/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数111戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 飛島建設株式会社、橋富建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：千代田区立麹町小学校(5分) 中学校：千代田区立麹町中学校(7分) | ||
ライオンズステーションプラザ半蔵門の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 3階 | 約58㎡ | ＠205.29 | ＠195 | ＠142.9 | |
| 2024/11 | 3階 | 約58㎡ | ＠153.94 | ＠143.7 | ＠104.6 | |
| 2022/12 | 5階 | 約57㎡ | ＠134.01 | ＠123.7 | ＠89.7 | |
| 2022/12 | 5階 | 約57㎡ | ＠137.46 | ＠127.1 | ＠92.3 | |
| 2022/11 | 8階 | 約57㎡ | ＠152.56 | ＠142.2 | ＠103.5 | |
| 2022/11 | 5階 | 約57㎡ | ＠137.81 | ＠127.5 | ＠92.6 |
出典：当社サイト
ライオンズステーションプラザ半蔵門の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
58.45
㎡
2 ＬＤＫ
2024年11月24日 ～
2024年12月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
57.98
㎡
2 ＬＤＫ
2022年6月17日 ～
2023年1月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズステーションプラザ半蔵門
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約360万円が無料
ライオンズステーションプラザ半蔵門の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズステーションプラザ半蔵門の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん千代田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズステーションプラザ半蔵門にしても、1982/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（52,637,887円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズステーションプラザ半蔵門についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズステーションプラザ半蔵門を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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