メゾンランジェ早稲田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メゾンランジェ早稲田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
早大通りに面し、早稲田大学へのアクセスが良く、早稲田大学の学生さんや大学関係者におすすめ。築43年7か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
メゾンランジェ早稲田の総合評価
電話：03-5809-1630
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メゾンランジェ早稲田の特徴
メゾンランジェ早稲田は、東京メトロ東西線「早稲田」駅から徒歩7分、有楽町線「江戸川橋」駅からも徒歩7分に位置しています。
大手の管理会社によるしっかりとした管理が行き届いており、フラット35適合物件です。
、徒歩7分「早稲田大学」があります。徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート 新宿山吹町店」があり、徒歩4分にスーパー「まいばすけっと 早稲田鶴巻町店」が利用できます。
メゾンランジェ早稲田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥13,319,834（2022-09-28時点）、戸あたり￥739,991円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022/09/29 屋上防水改修工事
- 2021/06/17 ゴミ置場扉ハンドル錠交換工事
- 2020/10/30 非常階段扉ドアノブ取付直し作業
- 2020/10/20 定水位弁他交換工事
- 2020/09/23 給水管漏水補修工事(緊急2回目)
- 2019/12/27 給水管漏水補修工事(緊急)
- 2017/11/21 郵便ポスト交換工事
- 2017/07/16 表示灯カバー交換工事(6階)
- 2016/11/29 エレベーターリニューアル工事
- 2016/07/08 消防設備改修工事
- 2016/06/18 タイマー交換工事
- 2013/05/21 消防設備改修工事
- 2013/04/22 漏水調査工事(共用部)
- 2013/04/19 9F非常階段ドア/握玉錠修理工事
- 2012/12/18 裏口扉交換工事
- 2012/10/22 衛星放送受信不良に伴う全戸調査工事
- 2012/10/11 エレベーター内漏水調査工事
- 2012/05/19 衛星放送受信対応工事
- 2012/05/17 給水設備改修工事
- 2012/03/29 1階ゴミ置場天井排水管改修工事
- 2011/03/25 給水設備改修工事
- 2010/10/19 連結送水管改修工事
- 2010/06/29 地上波デジタル対応改修工事
- 2009/07/27 非常照明器具用EEスイッチ交換工事
- 2009/05/31 非常階段非常照明器具交換工事
- 2009/01/31 共用分電盤漏電調査工事
- 2008/08/15 外部階段床改修工事
- 2008/05/21 鋼製建具ドアクローザー交換工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区早稲田鶴巻町５４４－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 早稲田駅 徒歩7分 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1983/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数18戸 | ||
| 新築時売主 | 山品建設株式会社 | ||
| 施工 | 山品建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング(株)式会社 | ||
| 管理費単価 | 739.68 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立鶴巻小学校(4分) 中学校：新宿区立第二中学校(8分) | ||
メゾンランジェ早稲田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 3階 | 約50㎡ | ＠85.76 | ＠74.7 | ＠52.9 | |
| 2024/7 | 3階 | 約50㎡ | ＠87.75 | ＠76.7 | ＠54.4 | |
| 2023/11 | 3階 | 約50㎡ | ＠83.76 | ＠72.7 | ＠51.5 | |
| 2023/9 | 3階 | 約50㎡ | ＠85.76 | ＠74.7 | ＠52.9 | |
| 2023/6 | 3階 | 約50㎡ | ＠87.75 | ＠76.7 | ＠54.4 | |
| 2023/5 | 3階 | 約50㎡ | ＠89.75 | ＠78.7 | ＠55.9 | |
| 2023/4 | 3階 | 約50㎡ | ＠91.74 | ＠80.7 | ＠57.4 | |
| 2023/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠95.73 | ＠84.6 | ＠60.4 |
出典：当社サイト
メゾンランジェ早稲田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
50.13
㎡
1 ＬＤＫ
2024年7月12日 ～
2024年11月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
50.13
㎡
1 ＬＤＫ
2023年3月30日 ～
2024年6月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
メゾンランジェ早稲田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
メゾンランジェ早稲田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メゾンランジェ早稲田にしても、1983/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング(株)式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（13,319,834円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メゾンランジェ早稲田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜメゾンランジェ早稲田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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