ミディオンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ミディオンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
花の木小徒歩１分。築21年7か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。
ミディオンの総合評価
電話：03-5809-1630
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ミディオンの特徴
ミディオンは、JR常磐線の「金町」駅から徒歩13分に位置し、京成金町線の「京成金町」駅からも徒歩15分です。複数の棟からなる大規模マンションで、ミディオンソレイユレジデンス、ミディオンセンターレジデンス、ミディオンヴィラージュレジデンスが有り、総戸数は700戸もの広大なコミュニティを形成しています。信頼の大手ゼネコンである(株)長谷工コーポレーションの施工です。
建物内にはキッズルームやゲストルーム、シアタールームなど充実した共用施設が完備されており、またペットの飼育も可能です。セキュリティ面でも優れており、エントランスはオートロック完備で、宅配ボックスも整備されているため、不在時でも安心して荷物を受け取ることができます。
周辺には、徒歩2分にはコンビニ「セブンイレブンにいじゅく店」や、徒歩5分にはスーパー「まいばすけっと 東金町２丁目店」もあります。
ミディオンの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区南水元３丁目４－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 金町駅 徒歩13分 京成金町線 京成金町駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 2005/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数700戸 | ||
| 新築時売主 | 日商岩井不動産(株)、セントラル総合開発(株)、日本中央地所他 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 365.25 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立花の木小学校(1分) 中学校：葛飾区立金町中学校(3分) | ||
ミディオンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約75㎡ | ＠84.93 | ＠75.7 | ＠54.3 | |
| 2026/6 | 7階 | 約93㎡ | ＠85.51 | ＠76.8 | ＠55.3 | |
| 2026/6 | 3階 | 約72㎡ | ＠81.54 | ＠72.2 | ＠51.6 | |
| 2026/6 | 15階 | 約72㎡ | ＠81.54 | ＠72.2 | ＠51.6 | |
| 2026/6 | 3階 | 約72㎡ | ＠81.54 | ＠72.2 | ＠51.6 | |
| 2026/5 | 10階 | 約75㎡ | ＠78.38 | ＠69.1 | ＠49.4 | |
| 2026/5 | 10階 | 約75㎡ | ＠79.71 | ＠70.5 | ＠50.4 | |
| 2026/4 | 7階 | 約93㎡ | ＠88.73 | ＠80 | ＠57.7 | |
| 2026/2 | 10階 | 約75㎡ | ＠82.51 | ＠73.3 | ＠52.5 | |
| 2025/4 | 7階 | 約86㎡ | ＠65.44 | ＠56.5 | ＠40.1 | |
| 2024/11 | 5階 | 約75㎡ | ＠69.18 | ＠59.9 | ＠42.6 | |
| 2024/11 | 7階 | 約86㎡ | ＠66.59 | ＠57.6 | ＠41 | |
| 2023/6 | 1階 | 約84㎡ | ＠61.6 | ＠52.5 | ＠37.1 | |
| 2023/3 | 8階 | 約70㎡ | ＠70.27 | ＠60.8 | ＠43.1 | |
| 2022/11 | 8階 | 約87㎡ | ＠62.79 | ＠53.9 | ＠38.2 | |
出典：当社サイト
ミディオンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
84.09
㎡
4 ＬＤＫ
2023年6月19日 ～
2023年10月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
80.05
㎡
3 ＬＤＫ
2022年6月26日 ～
2023年3月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のミディオン
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ミディオンにしても、2005/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ミディオンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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