マンション弦巻は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マンション弦巻は買って大丈夫？
代表・春日秀典
マンション弦巻は、2駅2路線利用可能な立地と、大規模修繕工事実施済み、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。
マンション弦巻の総合評価
電話：03-5809-1630
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マンション弦巻の特徴
『マンション弦巻』は東急世田谷線「上町」駅から徒歩7分、東急田園都市線「桜新町」駅からも徒歩圏内の閑静な世田谷区弦巻エリアに立地しています。敷地は2方道路に面し、周囲に高い建物が少なく、陽当たりと風通しの良さが魅力です。
東京都世田谷区弦巻5-16-11に所在し、1973年5月築の鉄骨鉄筋コンクリート造10階建・総戸数107戸の大規模マンションです。管理は(株)大京アステージが委託(日勤)で行い、エレベーターも完備しています。土地権利は所有権、施工会社は三興建設(株)です。2018年には大規模修繕工事が行われ、管理体制は良好です。
マンション周辺には、徒歩1分にコンビニエンスストア「ファミリーマート 世田谷二丁目店」、徒歩3分にスーパーマーケット「サミットストア 桜店」があり、日常の買い物に便利です。
マンション弦巻の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2018年大規模修繕工事
- 2023年給水管更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 53年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区弦巻５丁目１６－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急世田谷線 上町駅 徒歩7分 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1973/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数47 戸 | ||
| 施工 | 三興建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 488 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立松丘小学校 徒歩5分 中学校：世田谷区立弦巻中学校 徒歩13分 | ||
マンション弦巻の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 2階 | 約38㎡ | ＠66.51 | ＠54.9 | ＠37.8 | |
| 2024/10 | 2階 | 約38㎡ | ＠66.51 | ＠54.9 | ＠37.8 | |
| 2024/9 | 2階 | 約38㎡ | ＠74.25 | ＠62.6 | ＠43.6 | |
| 2024/5 | 2階 | 約38㎡ | ＠76.82 | ＠65.2 | ＠45.5 | |
| 2024/5 | 7階 | 約47㎡ | ＠82.59 | ＠71.1 | ＠50.2 | |
| 2023/11 | 4階 | 約47㎡ | ＠78.13 | ＠66.7 | ＠46.9 | |
| 2023/10 | 4階 | 約47㎡ | ＠82.38 | ＠70.9 | ＠50 | |
| 2023/10 | 5階 | 約47㎡ | ＠82.78 | ＠71.3 | ＠50.3 | |
| 2023/3 | 9階 | 約45㎡ | ＠74.65 | ＠63 | ＠44 | |
| 2023/3 | 9階 | 約45㎡ | ＠76.86 | ＠65.2 | ＠45.7 | |
| 2023/2 | 9階 | 約45㎡ | ＠83.48 | ＠71.8 | ＠50.6 | |
| 2023/2 | 9階 | 約45㎡ | ＠85.69 | ＠74 | ＠52.3 | |
| 2022/10 | 3階 | 約51㎡ | ＠71.15 | ＠60.2 | ＠42.2 | |
出典：当社サイト
マンション弦巻の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
マンション弦巻の取引でロータス不動産がお勧めの理由
マンション弦巻の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マンション弦巻にしても、1973/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マンション弦巻についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜマンション弦巻を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。