ベルシャトゥ金町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ベルシャトゥ金町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
金町駅徒歩7分、京成金町駅徒歩8分の2駅2路線利用可、駅前のヴィナシス金町を普段使いしやすく、水元公園も行動圏に入ります。オートロック付きで、下町らしい穏やかな暮らしを組み立てやすい住まいです。
ベルシャトゥ金町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ベルシャトゥ金町の特徴
金町駅徒歩7分、東金町3丁目で暮らしやすさを整えた住まい
ベルシャトゥ金町は、JR常磐緩行線「金町」駅徒歩7分の立地です。京成金町線「京成金町」駅も徒歩8分です。
所在地は葛飾区東金町3丁目です。金町駅北側の生活圏にあり、駅前のにぎわいから少し入ると、下町らしい穏やかな空気を感じやすい住環境です。
建物は1995年2月築、地上11階建てのRC造です。全住戸が南東向きとされ、エントランスにはモニター付きインターホン連動のオートロックが備わっています。
周辺施設では、金町駅南口側の「ヴィナシス金町」も日常の行動圏に入ります。スーパーやクリニックモール、区立中央図書館などを駅利用と合わせて使いやすいのは、暮らしの安心材料です。
少し足を延ばせば、都立水元公園も金町エリアの大きな地域資源として親しまれています。マンション前のバス停「金町ガード脇」から循環バス「ファミリーシャトルトルがでていますので、水辺や緑も楽しみたい方に適しています。
ベルシャトゥ金町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥31,476,935（2025-03-31時点）、戸あたり￥642,386円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 自動火災報知設備更新工事
- 2024年 共用廊下長尺シート貼替工事
- 2024年 揚水ポンプ更新工事
- 2024年 防犯カメラ増設工事
- 2023年 避難器具交換工事
- 2023年 機械式駐車場装置入替工事
- 2022年 電子ブレーカー・共用部分LED照明導入工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 2016年 インターホン設備改修工事
- 2014年 専有部給水・給湯管更新工事
- 2012年 機械式駐車場塗装工事
- 2012年 共用部鉄部塗装工事
- 2012年 屋上防水保護塗装工事
- 2011年 各戸量水器廻り給水管更新工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 2006年 連結送水管改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東金町３丁目６－２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 金町駅 徒歩7分 京成金町線 京成金町駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1995/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | カネボウ不動産 | ||
| 施工 | 東鉄工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 460.61 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立東金町小学校(8分) 中学校：葛飾区立金町中学校(15分) | ||
ベルシャトゥ金町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 5階 | 約57㎡ | ＠87.18 | ＠76.8 | ＠54.7 | |
| 2026/5 | 5階 | 約57㎡ | ＠88.94 | ＠78.5 | ＠56 | |
| 2026/4 | 5階 | 約57㎡ | ＠92.44 | ＠82 | ＠58.7 | |
| 2024/11 | 6階 | 約54㎡ | ＠67.66 | ＠57 | ＠39.9 | |
| 2022/9 | 3階 | 約57㎡ | ＠66.18 | ＠55.8 | ＠39.1 |
出典：当社サイト
ベルシャトゥ金町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ベルシャトゥ金町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ベルシャトゥ金町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ベルシャトゥ金町にしても、1995/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（31,476,935円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ベルシャトゥ金町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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